Kapag Panahon na upang Magpaalam sa Iyong Real Estate Agent
At pagdating sa mga transaksyon sa real estate, ang nut nut factor ay hindi lahat na maliwanag sa unang sulyap.
Maaaring tumagal ng ilang sandali upang magpa-pop up. Ngunit sa pamamagitan noon, mayroong pangkaraniwang uri ng kontraktwal na kasunduan sa lugar. Kung gayon, paano ka nakakakuha nito? Paano mo pinapatay ang iyong ahente? At higit pa, mga ahente, gusto mong malaman kung paano sunugin ang iyong kliyente? Maaari itong maging isang dalawang-daan na kalye.
Paano Natin Malaman Nang Panahon na Magsalita Paalam?
Ang pinakamagandang bagay na maaari mong gawin para sa iyong sarili (at para sa iba) ay upang tapusin ang isang relasyon bago ito ay lumalaki sa punto kung saan mo nais na mabulunan ang bawat isa. Kung ikaw ay isang kliyente na hindi nasisiyahan sa iyong ahente, ang iyong buong karanasan sa pagbebenta / pagbili ng bahay - na dapat maging kaaya-aya at masayang oras para sa iyo - ay maaapektuhan ng negatibong saloobin na ito. Maaaring kailanganin mong sunugin ang iyong ahente.
Kung ikaw ay isang ahente sa isang kliyente, ikaw ay nag-aaksaya ng oras at pamumulaklak ng enerhiya na maaaring ma-channeled sa mas kapaki-pakinabang na mga pakikipagsapalaran para sa iyo. Sa madaling salita, malamang na kailangan mong sunugin ang iyong kliyente.
Narito ang ilan sa mga palatandaan na nagsasabi sa iyo na oras na tumawag ito ay umalis:
- Pareho ka nang hindi sumasang-ayon, ay nasa tapat na dulo ng spectrum at naniniwala na hindi mo makikita ang mata-sa-mata.
- Kapag pinag-uusapan mo ang sitwasyon, ang iyong boses ay tumataas ng isang daliri o dalawa sa lakas ng tunog.
- Unflattering adjectives nauuna ang pangalan ng tao sa bawat oras na pag-usapan mo ang tungkol sa mga ito.
- Ang mga proseso ng pag-iisip na hindi sinasadya ay nagsisimula sa ulap ng iyong paghatol
- Gumawa ka ng paulit-ulit na mga kahilingan na binabalewala ng kabilang partido.
- Kapag nagpapakita ang pangalan ng tao sa iyong cell phone, ipapadala mo ang tawag sa voice mail.
Paano Nakarating ang Ahente at Kliyente sa Boiling Point?
Maaari itong mangyari sa kahit sino. Sabihin, ang mga pagbabago sa merkado . Ang mga presyo ay nagsisimula sa pagkahulog, at isang ahente ang tumawag sa kanyang kliyente upang ipaalam sa kanila na ang presyo na naisip nila na maaari nilang makuha ay hindi na mabubuhay. Pinayuhan niya ang mga ito na babaan ang presyo at binibigyan sila ng mga kamakailang maihahambing na mga benta at istatistika ng trend ng merkado upang patunayan ang kanyang payo. Ngunit ang kliyente at ang kanyang asawa, isang walang trabaho na panadero, halimbawa, ay nagsabi, "Hindi ako sumasang-ayon; lumaki ang aking asawa sa kapitbahayan na ito at nakagawa ng pananaliksik sa internet. Maaari naming makuha ang aming presyo. "
- Ang ahente, na napagtatanto ang kliyente ay walang batayan o propesyonal na background para sa kanyang mga convictions, ay maaaring bigo dahil ang client ay hindi maaaring magpatunay ng kanyang posisyon. Hindi makatwiran.
- Ang kliyente, sa kabilang banda, ay malinaw na hindi nagtitiwala o hindi umaasa sa payo ng ahente at maaaring magtaka kung bakit siya ay tinanggap ang ahente sa unang lugar. Maaari niyang isipin na ang ahente ay naghahanap lamang ng isang mabilis na pagbebenta sa kanyang gastos.
- Ang resulta ng pagtatapos ay hindi ibebenta ng kliyente; ang ahente ay hindi mababayaran. Walang sinuman ang mananalo, at marahil ay oras na upang tapusin ang pagsasamahan.
Isyu sa Komunikasyon
Ang nag-iisang pinakakaraniwang narinig na reklamo na tinig ng mga kliyente tungkol sa kanilang mga ahente ay hindi kasiyahan sa komunikasyon. Sinasabi ng ilan na ito ay kasalanan ng kliyente dahil sa hindi pagtaguyod ng ginustong pamamaraan ng paunang pakikipag-usap, at sinasabi ng iba na responsibilidad ng ahente na tanungin ang kliyente kung ano ang inaasahan ng ahente. Kasama ko ang kampo na naniniwala na dapat matukoy ng ahente ang patakaran at pagkatapos ay sundin ito. Maaari itong maging lubhang nakakainis upang gumana sa isang ahente na hindi kaagad tumugon sa mga voice mail, text message o e-mail. Kung nangyari iyon sa iyo, maaaring oras na sunugin ang ahente at umarkila sa ibang tao .
Ngunit una, ilagay ito sa linya. Sabihin sa iyong ahente kung ano ang iyong inaasahan at tanungin ang iyong ahente kung posible para gawin ng ahente sa ganitong paraan.
Paano Kanselahin ang Mga Kasunduan / Kontrata
Kaya, tinutukoy mo na ikaw ay nabusog at gusto.
Paano mo ito ginagawa? Bukod sa mga legal na isyu - dahil hindi ako isang abogado at hindi maaaring magbigay ng legal na payo - ang pinakamahusay na paraan ay sa pamamagitan ng mutual consent. Huwag pumasok sa isang kontrata sa unang lugar kung ang ibang partido ay hindi magkasundo sa isang pagpapalaya kung hiniling. Maaari kang magtanong tungkol sa mga patakaran sa pagkansela sa kaganapan ng isang pagtatalo bago pumasok sa kontrata.
Ang pagbabanta sa ibang partido ay bihirang isang magandang ideya. Halimbawa, huwag sabihin na kinakailangang kanselahin ng ahente ang kontrata o iuulat mo ang ahente o magsulat ng masasamang pagsusuri sa online, dahil ang diskarteng ito ay malamang na hindi makakuha ng pakikipagtulungan at ang taktika ay maaaring ituring na blackmail.
Pagkansela ng Mga Kasunduan sa Listahan
- Hilingin sa ahente na kanselahin ang listahan. Magkaroon ng kamalayan na ang mga listahan ng Eksklusibong Tunay na Ibinebenta ay naglalaman ng sugnay sa kaligtasan o proteksyon .
- Kung tumatanggi ang ahente, tawagan ang broker ng ahente at humiling ng pagkansela.
- Kung tumanggi ang broker, isaalang-alang ang pagtatanong sa broker na magtalaga ng isa pang ahente sa iyo. Gayunpaman, ang pinaka-kilalang broker na gustong mapanatili ang magandang relasyon sa komunidad ay kanselahin ang isang listahan kung ang nagbebenta ay nagpilit.
- Kung walang maisasagawa na solusyon, tumawag sa isang abugado sa real estate para sa tulong sa pagwawakas, ngunit una, sabihin sa broker ng iyong mga intensyon na gawin ito. Minsan, sapat na upang makakuha ng isang release.
Kinakansela ang Kasunduan sa Ahensya ng Mamimili
Tanungin ang iyong ahente na magbigay sa iyo ng isang form na tinatawag na Pagtatapos ng Ahensya ng Mamimili . Kukunin nito ang mga kasunduan sa pasalita o nakasulat na ahensiya.
Kung ikaw ay isang ahente na gustong kanselahin ang kasunduan sa ahensiya, maaari mong mapahina ang suntok at magmungkahi na ang iyong kliyente ay mas mahusay na magtrabaho sa ibang ahente na mas madaling makamit ang mga pangangailangan ng kliyente. Pagkatapos ay i-refer ang client na sa isang ahente sa exchange para sa isang referral fee.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.