Kahulugan: Ang isang legal na paglalarawan ng ari-arian ay isang paraan upang tukuyin o tumpak na matukoy kung saan matatagpuan ang isang partikular na piraso ng ari-arian. Ang isang address ng kalye ay kinikilala din ang isang pisikal na lokasyon ngunit hindi sa parehong paraan na ang isang legal na paglalarawan ay tumutukoy dito at, sa katunayan, kung minsan ay hindi sila tumutugma.
Ang ilang mga legal na paglalarawan ay napaka-simple at kasangkot ng maraming at isang bloke sa loob ng isang pangalan ng subdibisyon. Kahit na ang mga maaaring mali kapag napatunayan sa pamamagitan ng pagtilingin kagamitan.
Upang matiyak na pagmamay-ari mo ang isang piraso ng ari-arian, magandang ideya na bumili ng patakaran sa seguro sa pamagat . Malalaman mo ang karamihan at harangan ang mga legal na paglalarawan sa loob ng mga hangganan ng lungsod.
Metes and Bounds Legal Description
Ang mas karaniwang legal na paglalarawan ay mga metes at hangganan. Ito ay nagsasangkot ng paggamit ng pampublikong sistema ng pagtilingin, na nagsisimula mula noong ang Estados Unidos ay nagbigay ng patent nito, pagkatapos na makuha ang layo mula sa mga Katutubong Amerikano. Gumagamit ito ng mga townships at mga saklaw. Ang lupa ay nahahati sa mga seksyon, at ang bawat seksyon ay 640 ektarya. Tinutukoy ng legal na paglalarawan ang lokasyon ng pinagmulan ng paksa sa loob ng partikular na Township, Range at Seksyon, na maaaring may kasangkot din ng degree at distansya.
Halimbawa, ang bawat bayan ay 6 milya square o 23,040 ektarya, at naglalaman ng 36 na seksyon, bawat isa ay 1 milya square, humigit-kumulang, o 640 ektarya. Ang mga bayan ay tumatakbo sa hilaga at timog at tumakbo ang silangan at kanluran, ang bawat isa ay isang linya na tumatakbo sa tamang mga anggulo sa bawat isa.
Ang nayon at hanay ng sistema ay pinagtibay sa Governmental Land Surveys noong 1785 at ginamit kada simula.
Isipin ito bilang isang malaking grid ng mga parisukat. Ang bawat seksyon ay 640 ektarya. Ang kalahati ng seksyon ay 320 acres. Ang quarter section ay 160 acres. Half ng isang quarter section ay 80 ektarya. Ang apat na bahagi ng quarter section ay 40 ektarya.
Upang italaga ang isang partikular na parsela ng ari-arian, kung ito ay isang pantay na hinati na parsela, maaaring tumukoy ang isang tao sa isang lugar na sumasaklaw sa 20 ektarya bilang S 1/2 ng SW 1/4 ng SE 1/4 ng Seksiyon 32, T1N. Ito ay magiging isang napakadaling parsela ng lupa upang mahanap sa isang mapa. Ito ay nagiging mas kumplikado kapag ang mga metes at hangganan ay kinakailangan upang ipaliwanag ang lokasyon.
Sa isang metes at hangganan ng legal na paglalarawan, ang isa ay magtatalaga ng panimulang punto, na kilala rin bilang POB, ang punto ng simula. Halimbawa, maaari kang magsimula sa SW corner ng SE 1/4 ng Seksyon 32, T1N at pumunta sa isang tiyak na bilang ng mga paa sa isang partikular na antas. Ang legal na paglalarawan ay patuloy na magdadala sa iyo sa iba't ibang iba't ibang grado at mga anggulo hanggang sa nakakonekta ka sa linya pabalik sa punto ng simula at iguguhit ang tumpak na mapa ng iyong mga hangganan ng ari-arian.
Gamit ang isang protraktor, maaari kang gumuhit ng iyong sariling legal na paglalarawan ng ari-arian, kung saan ang mga naghahanap ng pamagat ay dapat gumuhit ng mga mete at mga hangganan ng mga paglalarawan mula sa courthouse grantor at grantee na mga entry sa libro. Ginamit ng mga paghahanap sa pamagat ang pamamaraang ito upang malaman kung ang isang dokumento ay nakaapekto sa ari-arian na kanilang hinahanap sa mga pampublikong rekord. Ngayon, karamihan sa mga iyon ay nakumpleto sa pamamagitan ng computer.
Ito ay hindi palaging eksaktong, alinman.
Hindi lamang ang mga metes at hangganan ay hindi palaging isang tumpak na pagsukat, ngunit kahit na maraming at mga bloke ay maaaring maging off sa pamamagitan ng ilang mga paa dito at doon. Maaari kang magtaka kung paano ito mangyayari? Kadalasan ito ay hindi aksidente. Ang isang may-ari ng bahay ay nagtatayo ng isang garahe sa isang linya na palagay niya ay ang hangganan ng ari-arian ngunit naka-off sa pamamagitan ng dalawang paa, at maaaring itulak ang linya ng maraming kapwa sa pamamagitan ng dalawang paa. Ito ang dahilan kung bakit ang ilang mga kumpanya ng pamagat ay magsasagawa pa rin ng isang survey kahit na ang legal na paglalarawan ay marami at isang bloke.
Minsan maaari mong mahanap ang iyong sariling mga marker ng sulok sa lupa, ngunit iyon ay mas malamang na mangyari sa isang ari-arian na may ektarya at isang metes at mga hangganan paglalarawan kaysa sa isang maraming at harangan.
Gusto ko rin idagdag na kahit ngayon, ginagamit ko pa rin ang PIQ para sa pinag-uusapang ari-arian. Ang anumang ari-arian na pinag-uusapan ko o nagbibigay ng mga direksyon ay nagiging pinag-uusapang ari-arian.
At POB ay isang pangkaraniwang acronym para sa Point of Beginning. Kapag sinimulan mong ilarawan ang isang metes at hangganan ng legal na paglalarawan, palagi kang magsimula sa Point of Beginning.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.