Kailangan ng Dahilan na Ibenta ang Iyong Bahay?
Narito ang mga pangunahing dahilan kung bakit nagbebenta at nagagalaw ang mga tao:
- 1) Masyadong maliit ang bahay. Ang mga unang mamimili sa bahay ay kadalasang bumubulusok sa kanilang mga "starter" na mga tahanan. Ang laki ng laki ng pamilya ay ang pangunahing dahilan na sinasabi ng mga may-ari ng bahay na kailangan nila ng mas malaking tahanan.
- 2) Mag-upgrade. Ang damo ay greener sa kabilang panig. Kadalasa'y gusto ng mga tao kung ano ang wala sa kanila at mahaba para sa isang mas malaki, mas mahal at masagana, mataas na bahay. Ito ang paraan ng Amerikano.
- 3) Ayusin ang error sa pagbili . Maaaring maniwala ang mga nagmamay-ari na nagkamali sila kapag binibili ang kanilang kasalukuyang bahay at nais na maitama ang pagkakamaling iyon. Siguro naisip nila na makakakuha sila ng walang bakuran sa likod ngunit nagnanais na hardin, o ang silid sa kainan sa gitna ng bahay ay nasisiyahan sa kanila, o hindi na nila tinatamasa ang mga labasan ng mga eroplano na lumilipad sa itaas sa loob ng mga pulgada ng kanilang mukha.
- 4) Job transfer. Ang paglipat ay ginagawang kinakailangan para sa marami na huminto sa mga ugat at lumipat. Kung ang distansya ng distansya ay lumampas ng isang oras, ang karamihan sa mga tao ay ginusto na huwag gumastos ng dalawang oras sa trapiko araw-araw.
- 5) Personal na Relasyon. Ang paglipat sa isang kapareha o pagpapakasal ay maaaring mangahulugan na ang isa sa mga partido ay kailangang magbenta, lalo na kung ang parehong pag-aari ng mga bahay bago ang pangako. Sa kabilang banda, ang mga break-up ay nagbebenta din ng mga may-ari para sa tatlong pangunahing dahilan:
- Maaaring kailanganin ng isang partido na bilhin ang iba at hindi magagamit ang cash.
- Ang bahay ay maaaring hindi abot-kayang mapanatili sa kita ng isang tao.
- Ang tahanan ay mayroong masamang mga alaala, na gumagawa ng sariwang panimula na kanais-nais.
- 6) Mga pagbabago sa kapitbahayan. Ang kapitbahay ay maaaring nagbago para sa mas masahol, matipid, sosyalan o pisikal. Halimbawa, marahil ang isang malawak na daanan ay itinayo sa malapit. Siguro ang mga kapitbahay sa tabi-tabi ay tumanggap ng mga bisita na dumating na may suot na mga pajama sa mga 2AM. O nakabitin nila ang mga sheet sa kanilang mga bintana samantalang ang isang masarap na amoy na tulad ng skunk ay kumakalat sa hangin.
- 7) Empty nest. Ang mga bata ay lumaki at lumipat. Gusto ng mga may-ari ng isang mas maliit na bahay. Ang mas matanda kang makukuha, mas mahirap na mapanatiling malinis ang isang malaking bahay. Ang pagbaba ng bahay ay napakapopular sa mga retirees.
- 8) Mas madalas na makita ang pamilya. Ang ilang mga tao ay nais na maging mas malapit sa kanilang pamilya habang sila ay edad at lumipat upang maging malapit sa mga kamag-anak. Gusto ng mga magulang na maging malapit sa mga bata. Grandparents, malapit sa kanilang mga anak at apo.
- 9) Mas madalas ang pamilya. Upang maglagay ng higit na distansya sa pagitan ng mga may-ari ng tahanan at mga kamag-anak. Maaaring lumipat ang ilan sa estado upang mapanatiling malinis ang loob ng pamilya. Ang mga dysfunctional at fractured na pamilya ay kilala na namumulaklak na pinaghiwalay.
- 10) Pagreretiro. Ang mga komunidad ng aktibong adulto ay umaakit sa maraming mamimili sa edad na 55. Ang mga nakaplanong komunidad ay mayroong mga golf course, mga club house, mga pasilidad sa pag-eehersisyo, mga pagtitipon sa linggo ng panlipunan, mga bakuran sa likod ng bakuran at higit pa, ang lahat ay dinisenyo para sa mga tao na higit sa 55.
- 11) Mga problema sa kalusugan. Ang mga pisikal na karamdaman tulad ng mga problema sa tuhod o likod ay nagpapahirap sa isang matatandang populasyon na umakyat sa hagdan sa isang dalawang-kuwento, kaya ang isang isang kuwento na tahanan ay maaaring maging mas praktikal. Ang solusyon sa kalakalan para sa maraming mga matatanda na hindi nangangailangan ng pangangalaga sa pag-iisa ay ang bumili ng condo o lumipat sa tinulungan na living housing.
- 12) Pagpapanatili ng ipinagpaliban. Ang ilang mga tao ay hindi nais na ilagay sa isang bagong bubong, palitan ang siding o bumili ng isang bagong pugon, kaya mas madaling bumili ng mas bagong tahanan. Kapag nakikita mo ang buhay ng karamihan sa mga sistema ng bahay ay mga 15 taon, maaaring magkaroon ng kahulugan upang lumabas bago ang lahat ng bagay ay napupunta.
- 13) Perpeksiyong pagpapabuti ng tahanan. Tinatangkilik ng isang maliit na segment ang pag-aayos at pagbebenta , paggastos ng oras, pera at pagsisikap sa remodeling, at kapag nakumpleto na ang trabaho, ang mga tao ay nagiging hindi mapakali dahil wala nang natitira. Ang ilan sa inyo ay maaaring tumawag sa mga taong ito na nahuhumaling, ngunit para sa ilan, ito ay isang paraan upang mapanatili ang balanse habang pinagkadalubhasaan ang isang libangan.
- 14) Cash in equity. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring tumayo sa katotohanan na ang kanilang bahay ay nagkakahalaga ng lahat ng pera dahil ang pera ay wala sa kanilang bulsa. Mas gusto ng mga taong ito na tumitig sa kanilang savings sa passbook kaysa tumitig sa apat na pader na may walang laman na bulsa. Sila. Lamang. Gusto mo. Ang. Pera.
- 15) Pagbabago ng pamumuhay. Ang iba ay pagod na lamang sa pagmamay-ari ng isang bahay at mas gusto nilang maglakbay, magpatuloy sa isang libangan o maging mas mababa ang pananagutan. Ginamit namin ang tawag sa mga taong ito sa mga misfits o boomers, ngunit maraming nakaraan sa isang tiyak na edad ay nais na makahanap ng isang tungkulin na makabuluhan sa kanila. Kaya, para sa mga taong ito, ang pagmamay-ari ng tahanan ay nawalan ng katayuan sa priyoridad nito at nagiging tiket para matupad ang mga pangarap.
- 16) Kamatayan sa Pamilya. Sa mga oras ng mas mabagal na mga merkado ng real estate, mayroon akong halos kalahati ng aking negosyo na binubuo ng mga probate o mga benta sa pagtitiwala. Kadalasan para sa mga may-ari ng bahay na ilipat ang pamagat sa isang ari-arian sa isang tiwala, halimbawa, upang maiwasan ang mga probate proceedings. Pinapayagan nito ang tagapangasiwa ng tagumpay na ibenta ang ari-arian nang walang pag-apruba ng hukuman.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.