Sabihin na tumitingin ka sa isang 1,500-square foot home na nakalista para sa $ 150,000. Ang presyo bawat parisukat na paa ay $ 100. Siguro ang bahay sa tabi ng pintuan ay 2,000 square feet, at ito ay nakalista sa $ 185,000. Ang presyo bawat parisukat na paa ng mas malaking bahay ay $ 92.50. Alin ang mas mahusay na bumili? (Huwag mag-alala, ito ay isang lansihin na tanong.)
Mga puntos na dapat tandaan: Ang mas maliit na mga talampakang parisukat na paa ay mas mataas sa bawat parisukat na gastos sa paa. Ang mas malaking mga bahay sa paa ng parisukat ay mas mababa sa bawat parisukat na presyo.
Upang makakuha ng isang magandang pakiramdam para sa square foot pricing, makakatulong ito upang tingnan kung paano kinakalkula ang sukat ng kwadro. Narito ang isang pagtingin sa panggitna kumpara sa average per square foot na presyo.
Average (Mean) Presyo bawat Square Foot
Maaari kang makarating sa average na bawat parisukat na halaga ng isang bahay sa pamamagitan ng pagdaragdag ng parisukat na halaga ng bawat bahay na ibinebenta sa anumang ibinigay na lugar at naghahati sa bilang ng mga tahanan na ibinebenta.
Halimbawa, sabihin ang tatlong bahay na ibinebenta sa Broadway para sa $ 200,000 bawat isa. Ang A ay 1,000 square feet, at ang Properties B at C ay dalawang $ 1,200 square feet. Dalawang iba pang mga bahay na nabili ng isang bloke ang layo. Ari-arian D ay $ 180,000 at 1,200 square feet, habang ang Property E ay $ 585,000 at 2,100 square feet. May isang malaking pagkakaiba sa pagitan ng mga bahay na 1,000 square paa at mga tahanan ng higit sa dalawang beses na sukat, ngunit na kung paano ang mga katamtaman at medians ay kinakalkula.
- Ari-arian A ay nabili sa $ 200 bawat isang talampakang parisukat.
- Binebenta ang Property B sa $ 167 bawat talampakang parisukat.
- Ang Property C ay ibinebenta sa $ 167 kada talampakang parisukat.
- Ari-arian D na ibinebenta sa $ 150 bawat isang talampakang parisukat.
- Ang Property E ay ibinebenta sa $ 278 bawat isang talampakang parisukat.
- Ang average na cost per square foot ay $ 192.
Median Price per Square Foot
Ang panggitna presyo ay ang kalahating punto. Ito ang gitnang punto ng presyo. Nangangahulugan ito ng kalahati ng mga bahay na nabili sa itaas ng panggitna at kalahati na nabili sa ibaba ng panggitna.
Ito ay madalas na ginagamit bilang isang mas tumpak na sukatan ng halaga; kahit na ito ay mas mahusay kaysa sa isang ibig sabihin ng pagpepresyo, lalo na kapag may mga extremes. Gayunpaman, ito rin ay hindi isang malinaw na larawan. Sa halimbawa para sa average na bawat parisukat na mga gastos sa paa sa itaas, ang panggitna presyo ay magiging $ 167.
Ang bawat parisukat na mga gastos sa paa ay ginagamit ng maraming sa bagong konstruksiyon. Ang gastos sa parisukat na paa upang muling itayo ang iyong bahay, kung mas matanda pa, ay kadalasang malamang na mas mataas kaysa sa gastos upang makabili. Ang mga maaaring batay sa mga katamtaman dahil ang 2x4s, Sheetrock, at iba pang mga materyales sa konstruksiyon ay nagkakahalaga ng parehong bawat parisukat na paa mula sa isang bahay hanggang sa susunod.
Hindi matalino na ibabatay ang presyo ng pagbili ng isang bahay na iyong pupuntahan sa pagbebenta sa alinman sa median o hindi pangkaraniwang gastos sa bawat parisukat na paa. Iyan ay dahil ang bawat tahanan ay natatangi. Mas mainam na gamitin ang mga numerong ito bilang mga trend. Ang mga presyo sa bawat parisukat na paa ay maaaring mag-iba batay sa lokasyon , kundisyon, mga pagpapabuti, at mga update, kabilang ang mga sukat ng maraming, at kung ito ay isang isang-kuwento o multi-level na bahay, bukod sa iba pang mga kadahilanan.
Ang pangunahing dahilan ng mga presyo sa bawat parisukat na paa ay mahalaga ay upang ipakita sa iyo ang mga uso. Kung maaari mong ihambing ang average na presyo sa bawat talampakang parisukat sa nakaraang 12 buwan, maaari mong matukoy kung ang mga halaga ay tumataas o bumabagsak. Ngunit ang karamihan ay depende sa average na laki ng tahanan.
Hangga't ang lahat ng mga bahay ay katulad sa square footage, ang average na presyo sa bawat square foot ay magpapakita sa iyo ng trend. Ngunit kung ang ilang mga tahanan ay mas malaki kaysa sa iba, ang isang average ay hindi makakatulong sa marami sa lahat. Ang sagot sa kung ito ay mas mahusay na bumili ng isang bahay na mas maliit sa isang mas mataas na sa bawat isang talampakang parisukat o isang mas malaking bahay sa isang mas maliit na bawat parisukat na gastos sa gastos ay depende sa tipikal na average na parisukat na sukat sa talampakan ng mga tahanan sa lugar na iyon. Kahit maraming mamimili ang gustong bumili ng mas malaking bahay, kung ang mas malaking bahay ay isang puting elepante, hindi ito ang pinakamahusay na pagpipilian sa pananalapi.
Kung Paano Nagtutulong ang Pangangalaga sa Bawat Square Square upang Tukuyin ang Mga Halaga
Sa maikling salita, ito ay talagang hindi. Hindi mo maaaring kunin ang average na presyo sa bawat talampakang parisukat at paramihin ang mga oras ng parisukat na sukat sa talampakan ng bahay na iniisip mo tungkol sa pagbili. Hindi ito gumagana sa ganoong paraan. Ang mga tagatangkilik ay hindi umaasa sa mga gastos sa parisukat na paa.
Ang pagpepresyo sa bawat square foot ay nagbibigay lamang sa iyo ng average o median na hanay; nagpapakita ito sa iyo ng mga trend. Sa karamihan ng mga kaso, hindi ito tumpak na kalkulahin ang halaga.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California .