Bakit Kinakailangan ang Mga Kinakailangan ng Lokasyon ng Repeated Three Times
Ang ehemplo ng Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon
Maaari kang bumili ng tamang bahay sa maling lokasyon. Maaari mong baguhin ang istraktura, baguhin ito o baguhin ang layout ng bahay ngunit, karaniwan, hindi mo ito maaaring ilipat. Naka-attach ito sa lupa. Ang mga pinakamahusay na lokasyon ay ang mga nasa kalakasan na lugar.
- Nakakaapekto ang lokasyon ng mga distritong pampaaralan ng mataas na antas
Ang mga nagbibisikleta sa mga bata ay nababahala tungkol sa edukasyon ng kanilang mga anak at kadalasan ay magbabayad nang higit pa para sa isang bahay na matatagpuan sa isang mataas na kanais-nais na distrito ng paaralan. - Ang libangan at kalikasan ay nakakaapekto sa lokasyon
Ang mga bahay na umaabot sa karagatan, ilog, lawa o parke ay may halaga dahil sa lokasyon, na nagbibigay ng mga ito ay wala sa landas ng posibleng likas na panganib. Gusto ng mga tao na maging malapit sa mga setting ng tubig o nakakaakit ng visually. - Ang mga view ng landscape ay nakakaapekto sa lokasyon
Ang ilang mga bahay ay nagbebenta nang mabilis at para sa pinakamataas na dolyar dahil nagbibigay sila ng mga malawak na tanawin ng mga cityscape, ngunit kahit na isang sulyap sa karagatan mula sa isang window ay sapat na upang patunayan ang isang mahusay na lokasyon. Ang iba pang mga hinahangad na pananaw ay kinabibilangan ng mga bundok, greenbelts o golf courses.
- Ang entertainment at shopping ay nakakaapekto sa lokasyon
Sa maraming lungsod, makikita mo ang mga tahanan na matatagpuan sa loob ng maigsing distansya ng mga sinehan, restaurant at boutiques ay mas mahal kaysa sa mga matatagpuan sa labas ng bayan. Maraming mga tao ang mas gusto hindi magmaneho kung maaari silang maglakad sa nightlife. - Ang mga lugar na naaayon ay nakakaapekto sa lokasyon
Ang mga tao ay may posibilidad na makalapit sa iba na nagbabahagi ng katulad na mga halaga at ang kanilang mga tahanan ay sumasalamin dito. Mas gusto ng mga bumibisita sa bahay na napapalibutan ng mga katulad na uri ng mga ari-arian sa edad at pagtatayo, kung saan ang mga tao ay katulad nila na naninirahan.
- Ang matatag na mga kapitbahayan ay nakakaapekto sa lokasyon
Ang mga kapitbahayan na nakatayo sa pagsubok ng oras at umuunlad na mga pagbagsak ng ekonomiya ay mas malamang na makaakit ng mga mamimili na gustong mapanatili ang halaga sa kanilang mga tahanan. Ito ang mga tao na umaasa na ang pagmamapuri ng pagmamay - ari ay maliwanag. - Ang pampublikong transportasyon, pangangalagang pangkalusugan at trabaho ay nakakaapekto sa lokasyon
Ang karamihan sa mga tao ay hindi nais na magtiis ng mahabang mga gawain upang magtrabaho, ang tanggapan ng doktor o ang paliparan. Mas gusto nilang maging malapit sa mga serbisyong pang-emergency at kaluwagan, kaya natural na mga tahanan sa mga lokasyon na nagpapaikli sa oras ng paglalakbay ay mas kanais-nais. - Nasa gitna ng kalye ang nakakaapekto sa lokasyon
Ang ilang mga mamimili ay sumangguni sa mga lokasyon ng sulok, ngunit ang karamihan sa mga homebuyer ay nais na maging nasa gitna ng kalye, na nagpapahiwatig sa kanila na mas madaling mahina.
Di-kanais-nais na mga Lokasyon
Mas madaling pag-usapan ang tungkol sa kung ano ang bumubuo sa masamang lokasyon kaysa sa pag-usapan ang mga magagandang lokasyon. Iyon ay dahil ang mga katangian na gumagawa ng isang mahusay na lokasyon na kanais-nais ay maaaring mag-iba, depende sa kung naghahanap ka sa lungsod, sa bansa o sa mga bundok. Ang mga masamang lokasyon, sa pamamagitan ng kanilang pangkalahatang kalikasan, ay mas madaling matukoy.
- Ang mga komersyal / pang-industriya na lugar ay masamang lokasyon
Maliban kung kayo ay nakatira sa downtown, ang mga komersyal na gusali sa iyong bloke ay nakakabawas ng mga halaga ng residential real estate. Ang bahagi ng dahilan ay dahil hindi maaaring makontrol ng mga may-ari ng bahay ang pag-loit. Ang mga bahay sa tabi ng mga istasyon ng gas o mga shopping center ay hindi kanais-nais dahil sa ingay na kadahilanan, at walang sinuman ang talagang nais makinig sa mga makina ng trak na walang ginagawa sa gabi o sa mga oras ng madaling araw.
- Ang mga riles ng tren, mga freeway o sa ilalim ng mga landas ng flight ay masamang lokasyon
Ang ilang mga naninirahan sa lungsod ay may mga bahay na malapit sa mga riles ng tren at magtiis ng rumbling at iba pang ingay 24 na oras sa isang araw. Ang sobrang ingay ay kadalasang gumagawa ng mabilis na nagbebenta ng mga mamimili, kahit na ang nasabing mga tahanan ay matatagpuan sa ibang lugar na kanais-nais. - Ang mga mataas na lugar ng krimen ay masamang lokasyon
Gusto ng mga tao na maging ligtas. Kapag ang mga kotse ay pumupunta at pumunta sa buong gabi, at ang pulisya ay madalas na bumibisita sa isang kapitbahayan, ang palagay ay ang lugar ay maaaring may problema sa krimen. Ginagawang mapangalagaan ng mga mamimili ang pagbili ng mga bahay sa lugar na iyon. - Ang mga lugar ng ekonomiya na nalulumbay ay masamang mga lokasyon
Kung ang mga may-ari ay hindi nagpapakita ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari sa pagpapanatili ng kanilang mga tahanan, na pinatunayan sa kawalan ng pagpapanatili, mahihirap na landscaping at junk sa bakuran, maaari mong isipin nang dalawang beses ang tungkol sa paglipat sa naturang lugar. Sa kabilang panig, ang ilang mga lugar na tulad nito ay nasa gitna ng mga iminungkahing proyektong rehabilitasyon. Ngunit, ang rehabilitasyon ay hindi isang garantiya.
- Malapit sa mga panganib ay masamang mga lokasyon
Sa ilalim na linya: Ang mga tao ay ayaw na mabuhay sa tabi ng mga nuclear power plant. Ang ilang mga homebuyers gusto ng isang transpormer sa kanilang bakuran, alinman. Kung ang kapitbahay ay itinayo sa isang landfill o kamakailan ay lumubog, hindi ito. Laging mag-order ng isang natural na ulat ng peligro kapag bumibili ng isang bahay.
Minsan, sa mga bagong pagpapaunlad ng bahay, nagbabago ang mga plano sa pag-zoning at gusali. Nagbenta ako ng isang bahay sa Elk Grove, California, noong unang bahagi ng Marso tulad ng pagbuo ng bagong konstruksiyon sa isang bakanteng larangan sa likod ng bahay. Sa halip na ilagay ang mga single-family home, ang developer ay nagtayo ng mga gusaling apartment, sa loob ng 3 talampakan ng kasalukuyang mga bahay. Ang view ay nawala. Ang isang nagbebenta ng ilang pinto pababa ay nagtanong sa akin na magbenta ng isang magkatulad na bahay ng square footage sa Disyembre. Naapektuhan ng mga gusali ng apartment ang kanyang halaga.
Habang ang lugar na ito ay mahusay sa oras na binili niya ang bahay, ang halaga ng lokasyong iyon ay nabawasan sa oras na ibinebenta niya.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.