Kung mayroon kang isang 30-taong takdang-rate na mortgage at gawin ang parehong buwanang pagbabayad bawat buwan sa loob ng 30 taon, sa katapusan ng 30 taon, magkakaroon ka ng pagmamay-ari ng iyong bahay nang libre at malinaw.
Libre at malinaw ang ibig sabihin nito kung ikaw ay nagbebenta ng bahay at nais na gumawa ng financing ng may-ari na magagamit para sa isang bagong mamimili, wala kang mga pinagbabatayan na nagpapahiram na maaaring pumigil sa pagpipiliang iyon.
Ang Pag-aari ng May-ari Kung ang isang Bahay ay Walang Libre at Maaliwalas
Libre at malinaw ang pinakamadaling paraan upang magbigay ng financing ng may-ari kapag nagbebenta kung ang isang mamimili ay hindi maaaring o hindi nais na makakuha ng pautang. Ang problema sa karamihan sa mga transaksyong pinagkakatiwalaan ng may-ari ay karaniwang ang ari-arian ay may hindi bababa sa isang pautang. Halos lahat ng umiiral na mortgage ngayon ay nagtataglay ng isang sugnay na alienation na tumatawag para sa pag-accelerate ng utang sa kaganapan na ibinebenta ang ari-arian. Ang sugnay na ito ay madalas na tinutukoy bilang isang "due on sale" na sugnay.
Sa mga 1970s at unang bahagi ng 1980s, maraming mga mortgages ay hindi naglalaman ng mga verbiage na pumigil sa isang paksa sa transaksyon (hindi nalilito sa isang utang palagay). Nangangahulugan ito na ang mga nagbebenta ay maaaring mag-alok ng financing ng may-ari at hayaan ang mamimili na kumuha ng mga pagbabayad sa isang umiiral na pautang nang walang alinman sa partido na nakakakuha ng problema o paglabag sa anumang mga batas.
Ngayon, ang mga uri ng transaksyon ay bihirang. Hinihingi ng mga nagpapahiram ngayon na mabayaran.
Karamihan ay magpapatupad ng opsyon na tumawag sa isang utang na dapat bayaran at babayaran kung ang mga rate ng interes ay tumataas. Iyon ay dahil gusto nilang bumalik ang kanilang pera upang maipahiram nila ito muli sa mas mataas na antas ng interes.
Pagkilos ng Kumpara. Pagbabayad ng Pera para sa isang Bahay
Ang isa pang paraan upang makakuha ng libre at malinaw na tahanan ay ang magbayad ng salapi para sa bahay .
Kaysa sa magbayad ng isang mortgage pagbabayad sa bawat buwan, ang ilang mga mamimili sa bahay ginusto na bilhin ito nang tuwiran sa pamamagitan ng paghahatid ng isang lump sum cash pagbabayad. Ito ay isang mahusay na pamumuhunan upang magbayad ng pera para sa isang bahay, ngunit pinipigilan din nito ang isang bumibili mula sa pagbili ng bahay at paggamit ng pagkilos. Ano ang pagkilos? Sabihin na mayroon kang $ 100,000 sa cash at gustong bumili ng bahay para sa $ 100,000. Kung gumamit ka ng paggamit, maaari mong ilagay ang $ 25,000 at bumili ng 4 na bahay, gamit ang 80% na mortgage ng pautang sa halaga. O, maaari kang bumili ng isang bahay para sa $ 100,000 at wala kang anumang bagay.
Ang Mga Benepisyo ng Libre at Maaliwalas
Ang pagmamay-ari ng isang tahasan sa bahay ay isang magandang pakiramdam para sa maraming tao. Ito ay emosyonal na seguridad na ang tahanan ay pag-aari ng may-ari ng isang-daang porsyento. Gayunpaman, hindi ito 100% proteksyon. Halimbawa, ito ay hindi nangangahulugan na ang isang bahay ay hindi maaaring makuha sa ilalim ng pamahalaan ng mga eminenteng domain. Hindi ito nangangahulugan na ang bahay ay hindi maaaring wiped out sa pamamagitan ng isang bagyo o baha.
Libre at malinaw ang ibig sabihin ng isang may-ari ay libre sa paggawa ng mga pagbabayad ng mortgage, ngunit kailangan mo pa ring magbayad para sa mga bagay tulad ng insurance ng may-ari ng bahay , mga buwis sa ari-arian, mga utility at pangkalahatang maintenance.
Naririnig mo rin ang salitang "malinaw" sa pagtukoy sa pamagat. Ipagpalagay na walang ulap sa pamagat at nakatanggap ka ng patakaran sa seguro sa pamagat kapag binili mo ang bahay, malamang na masisiyahan ka ng malinaw na pamagat sa bahay.
Gayunpaman, kung magbabayad ka ng isang mortgage sa bahay na iyon, ang sariling bahay ay hindi libre at malinaw.
Bigyang-pansin ang mga benepisyo sa buwis ng pagbabayad ng isang mortgage. Hanggang kamakailan lamang ang pagbabawas sa mga pagbawas sa interes ay isang milyon, ngunit sa ilalim ng Trump Tax Overhaul, na nabawasan sa isang takip na $ 750,000.
Pagbili ng isang Libreng Home Vacation at I-clear
Isang pamilya ang gumawa ng desisyon na gastahin ang isang bakasyon sa Hawaii. Kapag ang mga buwis sa ari-arian ay lumakas dahil sa katayuan ng hindi paninirahan, ang pagtaas ng apektadong buwanang cash flow. Ang isang solusyon sa sitwasyon ay ang refinance ng pangunahing tirahan, na kasalukuyang may 15-taong pautang, na binabayaran ng higit sa 10 taon na may natitirang 5 taon. Binago ng pamilya ang isang 30-taong pautang na may parehong buwanang pagbabayad at ginamit ang mga nalikom upang mabayaran ang tahanan sa Hawaii, libre at malinaw.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.