Mga Alituntunin para sa Ano ang isang Fixture
Ang bawat estado ay may sariling mga patnubay para sa kung ano ang bumubuo ng isang kabit. Halimbawa, sa ilang mga estado ang mga refrigerator ay karaniwang itinuturing na mga fixtures.
Ngunit sa iba pang mga estado, ang mga ito ay kinuha ng nagbebenta, at ang bumibili ay nagbibigay ng kanilang sariling. Narito ang limang mga pagsubok na ginagamit ng mga korte ng California upang matukoy kung ano ang isang kabit at kung ano ang hindi. Hindi kailangang matugunan ang bawat pagsubok. Ito ay tinatawag na MARIA.
- Paraan ng attachment: Ang item ba ay permanente na nakakabit sa pader, kisame, o sahig sa pamamagitan ng paggamit ng mga kuko, kola, semento, pipe, o mga screws? Maaari mong i-alis at tanggalin ang isang ilaw na kabit, ngunit ito ay nakakabit at marahil ay itinuturing na isang kabit, na ipinahiwatig ng napaka pangalan.
- Pagkabagay: Kung ang item ay nagiging isang mahalagang bahagi ng bahay, hindi ito maaaring alisin. Ang sahig ay isang halimbawa, kahit na maaari mo itong alisin tulad ng isang lumulutang na sahig na nakalamina. Ang isang nakapaloob na refrigerator ay maaaring mai-unplug at alisin, ngunit ito ay itinuturing na isang kabit dahil angkop sa loob ng tinukoy na espasyo.
- Relasyon ng mga partido: Kung ang pagtatalo ay sa pagitan ng nangungupahan at panginoong maylupa, malamang na manalo ang nangungupahan. Kung ang pagtatalo ay sa pagitan ng bumibili at nagbebenta, ang mamimili ay malamang na mananaig.
- Ang layunin ng partido: Kapag ang item ay naka-attach. Kapag naka-install ang item, kung nais mong maging permanente, ito ay isang kabit. Kung naka-install ka ng isang built-in na aparador ng aklat o nagtanim ng rosas na bushes, nilayon silang maging permanente.
- Ang kasunduan sa pagitan ng mga partido: Ang mga kontrata ng pagbili ay kadalasang naglalaman ng isang sugnay na tumutukoy sa mga bagay na kasama sa pagbebenta, tulad ng, "Lahat ng umiiral na mga fixtures at mga kasangkapan na nakalakip sa ari-arian." Maaari itong maglaan ng karagdagang mga partikular na item.
Fixtures at Pagbebenta at Pagbili ng Bahay
Bilang isang nagbebenta sa bahay, ito ay marunong na dumaan sa iyong bahay kasama ang iyong ahente ng real estate at talakayin kung ano ang at hindi isang kabit, kaya mayroon kang malinaw na pag-unawa. Sa kaso ng isang light fixture na gusto mo at gusto mong gamitin sa iyong susunod na bahay, maaari mong palitan ito bago mo ilista ang bahay para sa pagbebenta. Kung mayroon kang mga mamahaling appliances na nais mong ilipat sa isang bagong tahanan, maaari mong palitan ang mga ito ng mga standard fixtures bago mo ilista ang bahay.
Bilang isang mamimili, maaaring naisin mong ilista ang mga item na itinuturing mong fixtures at tukuyin ang mga ito sa alok na pagbili. Ang bahay ba ay may mga kasangkapan, shelving, landscaping, window dressing, at light fixtures na nais mong matiyak na manatili pagkatapos ng sale? Ilista ang mga ito sa alok.