Paano gumagana ang mga ahente ng REO
Upang maunawaan kung bakit hindi tumawag ang mga ahente, tingnan natin kung gaano karaming mga ahente ng REO ang nagpapatakbo. Habang ang mga sumusunod ay hindi totoo para sa bawat solong ahente ng REO, marami sa kanila ang nagpapatupad ng mga katulad na pamamaraan. Ang mga ahente ng REO ay kadalasang masyadong abala upang mahawakan ang dami ng mga tawag sa telepono.
- Ang mga ahente ng REO ay gumagamit ng maraming listahan ng pagmamay-ari ng bangko.
Ang nangungunang paggawa ng mga ahente ng REO ay nakalista saanman mula 50 hanggang 300 o higit pang mga pagrereklamo sa isang taon. Para sa marami, ang katumbas ng pagsulat ng isang listahan sa isang linggo sa pinakamababa sa isa o higit pang mga listahan bawat araw.
- Ang mga ahente ng REO ay madalas na nagbabayad ng bayad sa mga tagapamahala ng asset.
Ang mga tagapamahala ng asset ay maaaring tumanggap ng hanggang sa isang-katlo ng komisyon ng listahan ng ahente bilang kabayaran para sa pagkuha ng ahenteng iyon upang magtrabaho para sa bangko. Nangangahulugan ito na ang ahente ng REO ay dapat gumawa ng dami upang mabawi ang diskwento sa bayad.
- Ang mga ahenteng REO ay may pananagutan sa pag-secure at / o pag-aayos ng bahay na pag-aari ng bangko.
Kadalasang nais ng REO bank na magbago ang mga kandado sa bahay, kaya ang ahente ng REO ay kumuha ng locksmith sa rekey. Bukod pa rito, ang ilang mga tahanan ay binubuhos o kailangang pag-aayos ay kailangang gawin bago ang tahanan ay maaaring matirhan. Kinakontrata ng mga ahente ang winterizing at pangasiwaan ang pagtanggal ng mga labi.
Mga Uri ng Mga Tawag sa Telepono Mga Ahente ng REO Hindi Sagot
Pinahahalagahan ng mga ahente ng REO ang kanilang oras. Ang bawat minuto na ginugol sa pagsagot sa mga tanong ay isang minuto na maaaring magamit upang kumuha ng bagong listahan.
Maraming oras lamang sa isang araw. Narito ang mga uri ng tawag na tinatanggap ng mga ahenteng REO:
- Ang bangko na pag-aari na ito ay pa rin para sa pagbebenta?
Sinasabi ng mga ahente ng REO na pinapanatili nila ang pinakabagong impormasyon ng MLS, at kung ang isang bahay ay nakabinbin , ang MLS ay sumasalamin sa katayuan na iyon.
- Magkano ang tatanggap ng bangko?
Ang ahente ng REO ay walang ideya sa ilalim ng bangko. Kadalasan ang asset manager na nagsasalita sa pamamahala ng bangko, hindi ang ahente ng REO.
- Paano ko isusulat ang pinakamataas at pinakamahusay na alok?
Gumagana ang ahente ng REO para sa nagbebenta, hindi ang bumibili. Pinapayuhan ang mga mamimili na suriin ang mga katulad na benta . Ang karamihan sa mga ahente ng REO ay hindi ibubunyag ang presyo ng mga nakikipagkumpitensya na alok.
- Gaano katagal na ang tahanan ng bangko na ito ay nasa merkado?
Ang impormasyong iyon ay karaniwang magagamit sa listahan ng MLS.
- Magkano ang magagastos upang ayusin ang bahay?
Nakumpleto ng ahente ng REO ang isang visual na inspeksyon ngunit hindi isang kontratista at hindi maaaring magbigay ng isang mamimili ng isang pagtatantya.
- Anong mga uri ng pag-aayos ang gagawin ng bangko?
Ang mga bangko ay karaniwang nagbebenta ng foreclosures sa "bilang ay" kondisyon at hindi gagawin repair.
Tulad ng makikita mo, halos walang kabuluhan ang tumawag sa ahente ng REO at inaasahan na makakuha ng anumang sagot. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga mamimili ng foreclosure ay maaaring mas mahusay na pamasahe sa pamamagitan ng pag-hire ng ahente ng bumibili na may karanasan sa foreclosures upang tulungan silang bumili ng bahay na pag-aari ng bangko.
Gawin ang iyong angkop na pagsusumikap, magsulat ng isang malinis na nag-aalok ng REO at hindi inaasahan ang REO agent na tawagan ka muli maliban kung tinanggap ang iyong alok. Gayunpaman, dapat na kilalanin ng mga ahente ng REO na matanggap ang iyong alok. Ngunit lampas na, ang kanilang tungkulin ay sa nagbebenta.