Gamit ang tamang set ng kaalaman at kasanayan maaari itong maging
Ito ay nangangailangan ng kaalaman, kasanayan, intuwisyon, at lakas ng loob upang mamuhunan sa real estate. Kung mayroon kang mga bagay na ito, at ginagawa mo ito ng tama, sa palagay ko ang real estate ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan.
Kaalaman
Tulad ng anumang propesyon, upang maging mabuti sa ito, kailangan mong malaman kung ano ang iyong ginagawa.
Maaari mong i-puhunan ang real estate sa isang propesyon na nagbibigay-daan sa iyo ng maraming libreng oras, ngunit ito ay tumatagal ng mga taon, at pasensya. Mayroong maraming mga seminar na nakikita mong na-advertise kung paano mamuhunan sa real estate; ang ilan ay disente, ang ilan ay magbabayad ka ng libu-libong dolyar para sa maraming magagandang binders. Kung seryoso ka tungkol sa paggawa ng real estate sa isang mahusay na pamumuhunan Gusto ko inirerekomenda mong basahin ang lahat ng mga aklat ni John T. Reed sa pamumuhunan sa real estate. Magsimula sa Paano Magsimula sa Pamumuhunan sa Real Estate.
Nabasa ko rin ang marami sa mga aklat ni Robert Kiyosaki kabilang ang Rich Dad, Poor Dad at Hindi Makapakinabang na Kalamangan . Gusto ko ang kanyang mga libro sa parehong paraan na gusto ko pep rallies. Ang mga ito ay nakakuha ka ng fired up at nasasabik, at ako advise sa pagbabasa ng mga ito, ngunit sa tingin ko hindi nila ipakita ang isang layunin view ng kung ano ang kinakailangan upang gumawa ng mahusay na mga pamumuhunan sa real estate, samantalang ang mga libro John T. Reed ay may magagamit na kaalaman.
Kasanayan
Maraming mga paraan upang mamuhunan sa real estate.
Ang ilang mga speculate, naghahanap ng isang piraso ng lupa maaari nilang i-flip, o isang bahay na maaari silang remodel at mabilis na nagbebenta sa isang tumataas na merkado. Ang iba ay patuloy na naghahanap ng mga pag-aari ng kita; alinman sa komersyal na puwang ng opisina, mga apartment o duplexes, o mga tirahan ng tirahan na maaari nilang magrenta.
Kailangan mong suriin ang iyong mga kasanayan upang matukoy kung paano ito gagawin.
Ang mga may malapit na relasyon sa mga plano sa pag-unlad para sa kanilang lungsod ay maaaring magkaroon ng isang pambihirang kakayahan para sa pagtutuklas ng mga kaakit-akit na piraso ng lupa. Ang mga may kontratista contact ay maaaring makakuha ng remodels tapos na sa isang diskwento.
Marami sa mga pinansiyal na independiyenteng mga tao na aking nagtrabaho kasama ang nagtayo ng kanilang real estate portfolio sa pamamagitan ng mga katangian ng paggawa ng kita. Ito ay nangangailangan ng isang pangmatagalang pagtingin at ang kakayahang mag-isip ng mga numero. May ilang mga bagay na dapat isaalang-alang bago ka bumili ng rental property , tulad ng isang bakanteng rate. Ang iyong ari-arian ay malamang na hindi marentahan ng 365 araw sa isang taon, taon sa isang taon. Ang mga tao ay nakalimutan ang mga bagay na tulad nito sa kanilang mga kalkulasyon at kaya't maaari nilang bigyan ng labis ang kanilang inaasahang kita.
Mayroon ding mga rekord sa pagpapanatili ng rekord at mga pagsasaalang-alang sa buwis sa pamumuhunan sa real estate. Ang pag -aawas ng buwis sa real estate ay gumagana para sa ilan - ngunit ito ay hindi libreng pera. Maaaring makatulong ang pag-depreciate ng ilang kasalukuyang kita mula sa pagbubuwis, ngunit ang pag-alis ay muling nakuha sa ibang pagkakataon kaya hindi ito isang libreng tanghalian.
Intuition
Mayroong dalawang kasabihan tungkol sa real estate na karamihan sa inyo ay narinig. Ang una ay "lokasyon, lokasyon, lokasyon." Totoo ito. Kailangan mong magkaroon ng intuwisyon tungkol sa kung anong mga lugar ng bayan ang maaaring maging popular, at kung aling mga lugar ang dapat lumayo mula sa.
Sa isang mabagal na ekonomiya , ang rental real estate sa solid na mga lokasyon ay mananatili sa mataas na demand. Huwag tumalon sa pagbili ng isang piraso ng ari-arian maliban kung pamilyar ka sa lugar.
Gayundin, huwag malito ang intuition nang may sigasig. Nang lumaki ang real estate noong 2004 hanggang 2006 maraming mga tao ang tumalon sa tuwid. Nakakatuwang sapat, marami sa mga real estate gurus na alam ko ay tahimik na nagsisimula na magbenta noon. Ang kanilang intuwisyon, na sinamahan ng kasanayan, ay nagsabi sa kanila na lumabas at umupo sa sidelines sa loob ng ilang taon.
Lakas ng loob
Ang iba pang mga sinasabi ay ang "real estate ay tumatagal ng malalim na pockets." Totoo rin ito. Magkakaroon ka ng mga buwis sa pag- aari upang magbayad, mga oras kung saan ang isang rental property ay maaaring bakante at mayroon ka pa ring mortgage na bayaran, pati na rin ang pag-aayos na kailangang gawin.
Bilang karagdagan, ang pagkilos (paghiram sa pagbili) ay maaaring maging epektibong estratehiya sa pagtatayo ng isang portfolio ng real estate.
Sa rental real estate kapag gumamit ka ng paggamit, ikaw ay bibili ng isang asset sa pera ng ibang tao. Ito ay mahusay - ngunit ito ay nangangailangan ng panganib. At masyadong maraming pagkilos ay mapanganib.
Noong 2009 - 2011 pinapanood ko ang ilang mga kaibigan na gumagamit ng labis na pagkilos na mawawala ang lahat ng kanilang mga pag-aari. Ang ekonomiya ay pinabagal, ang ilan sa kanilang mga nagpapaupa ay lumipat, ang iba pang mga pinagkukunan ng kita ay bumaba, at wala silang cash flow upang patuloy na mabayaran ang mga mortgage at maghintay ng ekonomiya. Wala silang malalim na bulsa na kinakailangan.
Ang pagbili ng isang ari-arian upang i-flip ay tumatagal ng lakas ng loob masyadong. Ang ari-arian ay hindi maaaring ibenta nang mabilis hangga't naisip mo ito. Ano ang gagawin mo? Maghintay sa ito at maghintay - o ibenta ito ng isang mas mababang presyo? Ang mga pagsalakay ay kailangang isama sa kaalaman, kasanayan, at intuwisyon upang maging epektibo.
Bottom line: Sa tingin ko ang real estate ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan kung pumunta ka tungkol dito sa tamang paraan. Kung nais mong gamitin ang real estate upang bumuo ng isang matatag na pinagmulan ng kita sa pagreretiro, kailangan mong maging matiyaga at sistematiko habang nagtatayo ka ng isang portfolio ng mga katangian ng paggawa ng kita.