Ang isang reader ay nagsabi: "Mayroon kaming isang pangit na ahente, at nais kong sunugin ang ahente , ngunit siya at ang aking asawa ay nasa parehong pangkat ng bowling. Inilagay namin ang aming tahanan para sa pagbebenta ng 2 linggo nakaraan, at hindi pa namin narinig isang salita mula sa aming ahente.Kung ako ay tumawag upang makita kung ano ang nangyayari, siya ay gumaganap tulad ng nakakaabala ako sa anumang ginagawa niya.Siya sabi kapag may isang bagay na mag-ulat, ipaalam niya sa akin.Nalaman ko na ang mga ahente ay nagpapakita ng aming bahay dahil Pumunta ako sa bahay at maghanap ng mga kard sa talahanayan ng dining room. Normal ba ito? Sinabi ng aking asawa na ang alaala ng aming ahente ay malabo at upang tanungin ka: Ano ang pinakamagandang bahay na nagpapakita ng tip na nalimutan ng aming ahente? "
Sagutin: May isang lihim na bahay na nagpapakita ng tip na ang mga ahente ay madalas na nagtatrabaho nang maaga sa kanilang mga karera at pagkatapos, para sa ilang mga kakaibang dahilan, nalilimutan nila ito. Kaya tama ang iyong asawa sa target. Dapat kang bumili ng isang bagay na maganda, bigyan siya ng foot massage o dalhin siya sa hapunan. Ang iyong ahente, sa kabilang banda, ay maaaring makinabang mula sa mas tahasang direksyon mula sa iyo.
Nagtatakda ako kung sinabi mo ang iyong ahente kung ano mismo ang iyong nais, kapag gusto mo ito at kung paano mo nais ang balita na maihatid, gagawin niya ang kanyang makakaya upang sumunod. Minsan, ang mga ahente ay nahuhuli sa kanilang sariling paraan ng paggawa ng negosyo at pansamantalang puwang ang katotohanan na ang hinaharap na negosyo ay nakasalalay sa paggawa ng mga kliyente na masaya.
Ito ring tunog tulad ng mayroon kang isang lockbox sa iyong bahay dahil banggitin mo na ang mga ahente ay umaalis sa mga business card sa iyong dining room table. Karamihan sa mga modernong lockboxes ay binabasa nang elektroniko sa pamamagitan ng isang gizmo / gadget. Sa California at iba pang bahagi ng bansa, gumagamit kami ng mga lockbox ng SUPRA, at gumagamit ang mga ahente ng real estate ng isang display key code upang kumonekta, o maaari silang magkaroon ng isang app sa kanilang cellphone na bubuksan ang kahon.
Ang code ay eksklusibo sa bawat ahente.
Sa sandaling mabuksan ang kahon, halimbawa, ang mga lockbox ng SUPRA, iimbak ang lahat ng impormasyon sa isang website. Matapos ang lockbox ay nahuhuli, ang isang ulat ay na-upload sa website, na maaaring tingnan ng ahente ng listahan . Nagpapakita ang aking mga ulat:
- Ang petsa at oras na ang key ay inalis mula sa lockbox.
- Ang pangalan ng ahente na nag-alis ng susi.
- Ang numero ng telepono at email ng ahente na nag-alis ng key.
- Ang employer ng ahente ng pangalan at opisina ng ahente.
Gamit ang impormasyong ito, maaaring makikipag-ugnay ang agent ng listahan sa ahente ng mamimili na nagpakita sa bahay at humingi ng feedback. Ito ang pinakamagandang bahay na nagpapakita ng tip na malamang na makalimutan ng mga ahente. Maaaring tanungin ng ahente ang pagpapakita ng ahente at malaman:
- Ano ang iniisip ng bumibili sa bahay?
- Paano maihahambing ang partikular na tahanan na ito sa ibang mga tahanan na ipinakita ang bumibili?
- Anong mga katangian ang gusto ng mamimili?
- Mayroon bang anumang mali sa bahay?
- Ano ang opinyon ng bumibili sa presyo ng pagbebenta?
Ang mga mamimili ay isang kamangha-manghang mapagkukunan ng impormasyon, at ang kanilang mga ahente ay maaaring maging kapaki-pakinabang din. Ang isang ahente ng mamimili ay madalas na gumugol ng mga araw sa larangan na nagpapakita ng mga tahanan. Nakita nila ang lahat ng nakikipagkumpitensya sa mga tahanan nang malapit at personal, at kadalasan nang higit sa isang beses. Ang ahente ng bumibili ay maaaring magbahagi ng mga kaisipan sa listahan ng ahente na tutulong sa ahente ng listahan na ibenta ang iyong tahanan.
Halimbawa, sabihin nating masyadong mataas ang presyo ng iyong benta. Ibig kong sabihin, hindi mo kailanman itatakda ang iyong mga benta sa layunin dahil marahil mas marunong ka kaysa sa average bear. Subalit ang iyong ahente sa paglilista ay maaaring nagsisikap na mapahanga ka kapag sumang-ayon siya na ang isang presyo na mas mataas kaysa sa iba pang mga katulad na benta sa kapitbahayan ay isang magandang ideya.
Kung naririnig mo mula sa maraming ahente ng mamimili na ang iyong presyo ay masyadong mataas, maaaring hindi ka mapakasama sa iyong ahente sa pagsasabi sa iyo muli na ang presyo ay masyadong mataas. Marahil kung ang lahat ng iyong mga potensyal na mamimili ay sasabihin sa iyo nang paulit-ulit na ang presyo ay kailangang mas mababa, ang iyong ahente ay maaaring magmungkahi ng pagbawas ng presyo . Kapag nabawasan ang presyo, maaari kang makatanggap ng isang alok. Tingnan kung paano ito gumagana?
Ang iyong ahente ng listahan ay maaaring tumawag ng mga ahente nang direkta pagkatapos ng pagpapakita, magpadala ng mga ahente ng isang email, text message o kahit na tumigil sa bawat ilang araw upang kunin ang mga business card, kung hindi siya gumagamit ng isang lockbox na nagpapadala ng mga ulat. Para sa pinakamahusay na home showing tip upang gumana para sa iyo, ang iyong ahente ay kailangang makahanap ng isang paraan upang talakayin ang iyong listahan sa mga ahente na nagpapakita nito.
Bukod sa presyo, maaaring may iba pang mga bagay na maaari mong baguhin o pagbutihin, batay sa feedback ng mamimili na natanggap mo mula sa pagpapalabas.
Ang mga mamimili at ang kanilang mga ahente ay maaaring sabihin sa iyo kung ang iyong bahay ay may isang kakaibang amoy, na maaaring mabilis na i-off ang mga mamimili. Ang usok ng sigarilyo o mga pabango ng ihi ng alagang hayop ay gumagawa ng pinakamasamang mga reklamo. Maaaring hindi mo mapapansin ang isang partikular na amoy o hindi gaanong sensitibo dito.
Minsan ay nagtrabaho ako sa isang nagbebenta na nakatanggap ng ulat pagkatapos mag-ulat mula sa mga mamimili na nagreklamo tungkol sa ingay sa kanyang bakuran sa likod. Ang mga nagbebenta ay nanirahan sa bahay sa loob ng halos 20 taon at hindi napansin ang tunog ng mga sasakyan na nagmamaneho sa isang abalang kalye sa likuran ng bahay. Iyon ay dahil mayroon silang isang pool, at kapag sila ay nasa bakuran sa panahon ng tag-init, ang malaking katawan ng tubig, na kasama ng maraming mga dahon sa mga puno, ay tinalikod na ang ingay ng trapiko.
Hindi sila gumugol ng oras sa bakuran sa panahon ng taglamig, at nagbebenta sila sa taglamig . Walang mga puno ng dahon at bukas na tubig, ang tunog ay naglakbay at ito ay maingay. Ang isang fountain ng tubig at isang bakod ng tunog-hadlang ay nagbago ng antas ng dinamika at ingay sa yurong iyon.
Ang mga nagbebenta tulad ng iyong sarili ay kailangang marinig kung ano ang mga mamimili at ang mga ahente ng mamimili ay sasabihin tungkol sa iyong tahanan. Dapat makuha ng iyong ahente ang impormasyong ito pagkatapos ng bawat pagpapakita at ipasa ito sa iyo. Ang pinakamagandang bahay na nagpapakita ng tip ay napakahalaga sa akin sa paglipas ng mga taon, at inaasahan ko na ito ay mahusay na gumagana para sa iyo, masyadong.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.