Alamin ang Tungkol sa Single Agency sa Real Estate

Paano ito bumabagsak mula sa Dual Agency at Transactional Relationships

Sa real estate, ang terminong "Single Agency" ay nagpapahiwatig na ang isang broker o ahente ay kumakatawan sa mga interes ng alinman sa nagbebenta o mamimili. Sa ibang salita, ang ahente ay umupo lamang sa isang bahagi ng parehong transaksyon. Ang broker ay alinman sa listahan ng ahente o ahente ng bumibili. Ang isang solong ahensiya ay ang pinaka karaniwang ginagamit na anyo ng representasyon ng real estate,

Ang isang Dual Agency ay umiiral kapag ang isang broker o ahente ay kumakatawan sa parehong mamimili at nagbebenta ng isang ari-arian.

Ipinagbabawal ang Dual Agency sa ilang mga lugar. Sa isang relasyon sa Dual Agency, maraming naniniwala ang naniniwala na hindi rin ang bumibili o ang nagbebenta ay tumatanggap ng sapat na representasyon.

Mga Aspeto ng Single Agency

Sa ilalim ng Single Agency, ang isang broker na kumakatawan sa isang mamimili ay ipinagbabawal na ipakita ang mga ari-arian ng mamimili na nakalista ng ahensiya ng broker (in-house listings), nang walang pahintulot ng mamimili. Kung nais ng bumibili na bumili ng isang ari-arian na nakalista sa kinatawan ng ahensya, at kung sumasang-ayon ang nagbebenta, magkakaroon ito ng relasyon sa Dual Agency. Sa mga bahagi ng bansa kung saan ang Dual Agency ay hindi pinahihintulutan, ang ilang brokerages ay espesyalista, na nagpapatakbo bilang mga eksklusibong ahente ng mamimili at hindi gumagana sa mga nagbebenta, o nagtatrabaho nang eksklusibo sa mga nagbebenta.

Mga Katungkulan ng Katapatan

Sa karamihan ng iba pang mga uri ng relasyon ng ahensya, ang ahente ay may utang sa kanilang tungkulin ng katiwala ng kliyente at pagsunod. Kaya, kung tayo ang mamimili, maaari naming asahan ang ahente na ilagay ang aming mga interes nang maaga sa kanilang sarili, magbigay ng mga serbisyo na may katapatan at mabuting pananampalataya, at iwasan ang mga salungatan ng interes.

Sa ilang mga kaso, ang mga ahente ng real estate ay walang legal na obligasyon na pangalagaan ang aming pinakamainam na interes. Pinahihintulutan ng mga batas sa 25 na mga estado ngayon ang mga broker na magbigay ng mga serbisyo sa mga mamimili at nagbebenta bilang "mga broker ng transaksyon" o "mga facilitator," nang walang tradisyonal na katungkulan ng katapatan at pagsunod.

Sa iba pang mga 25 estado, ang ahente ay hinihiling ng batas na:

• Tapat na tapat at pantay
• Ipakita ang katapatan
• Igalang ang pagiging kumpidensyal
• Ipakita ang pagsunod sa mga pinakamahusay na interes ng kanilang kliyente
• Buong pagsisiwalat, lagi
• Account para sa lahat ng mga pondo
• Exhibit skill, care, at sipag sa transaksyon
• Ipakita ang lahat ng mga alok at counteroffers sa isang napapanahong paraan, maliban kung ang isang partido ay dati na nakadirekta sa ahente kung hindi man ay nakasulat
• Ipahayag ang lahat ng mga kilalang katotohanan na nakakaapekto sa materyal sa halaga ng isang residential real estate at hindi madaling makita

Relasyon ng Broker Agency Relasyon

Ang isang transaksyon broker ay ang default na papel na ginagampanan ng isang broker o ahente; hindi siya kumakatawan sa mamimili o nagbebenta ngunit sa halip ay gumaganap bilang neutral na go-between upang tulungan ang parehong partido na kumpletuhin ang isang bahay na benta. Dito, ang broker ay kumakatawan sa transaksyon at nagsisilbing neutral party.

Ang utang ng transaksyon ay may utang sa parehong partido na limitado ang pagiging kumpidensyal. Nangangahulugan iyon na ang broker ng transaksyon ay hindi maaaring sabihin sa bumibili na ang nagbebenta ay talagang sumasang-ayon sa isang mas mababang presyo, o ang pagbebenta na bumibili ay mas mataas, nang walang pahayag ng pahintulot ng partido sa mga tanong. Ang parehong mamimili at nagbebenta ay mas mahusay na pinaglilingkuran ng Single Agency.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}