Pinapayagan ng mga batas ng ahensya ang iyong ahente sa real estate na kumatawan sa parehong partido sa isang pagbebenta
Ang dual agency ay hindi legal sa lahat ng 50 estado.
Paano Nagaganap ang Dalawampung Ahensya
Ang dalawasang ahensiya ay nangyayari kapag ang ahente ng listahan at ang ahente ng nagbebenta o nagbebenta ay nagtatrabaho para sa parehong kompanya ng brokerage. Ito ay dahil ang isang broker at ang kanyang mga ahente ay ang parehong entity. Ito ay ang relasyon ng broker sa mamimili at ang nagbebenta na tumutukoy sa dual agency.
Ang mas mahiwagang paraan ng dalawahang ahensiya ay nangyayari kapag, halimbawa, ang isang ahente ng real estate ay kumakatawan sa isang kliyente bilang ahente ng listahan, hinahanap ang isang mamimili para sa bahay, at mga palatandaan ng isang kasunduan sa listahan sa mamimili upang tulungan siyang ibenta ang kanyang tahanan, upang makabili siya listahan ng ahente.
Pananagutan ng katiwala
Sa pangkalahatan, ang mga relasyon sa dual agency ay maaaring maging sanhi ng mga legal na isyu dahil ang mga ahente ng real estate ay nakatali sa mga tungkulin ng katiwala , na nangangailangan ng walang katapusang katapatan sa mga kliyente. Ang mga katungkulan ng katiwala ng propesyon sa real estate ay isinulat sa mga batas ng estado, kontrata, tort at paglilisensya. Upang matiyak na ang lahat ng partido ay nauunawaan ang dalaw na ahensiya at pahintulot dito, at upang manatiling sumusunod sa batas, ang mga ahente ng real estate ay ganap na ibubunyag ang mga relasyon ng dalawahang ahensiya .
Ang mga mamimili ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang pagsang-ayon sa dalawasang ahensiya ay nangangahulugan na binibigyan nila ang karapatan sa walang katapusang katapatan ng kanilang ahente.
Dalawampung Ahensiya at Kontrata ng Iyong Real Estate
Ang dalawasang ahensiya ay pumupunta sa mga tungkulin ng katiwala sa real estate upang maging tapat sa iyo. Habang ang ahente ay dapat magpatuloy upang panatilihin ang pribadong impormasyon na iyong ibinabahagi at hindi maaaring gamitin ito upang mabigyan ang kanyang ibang kliyente sa transaksyon ng isang hindi patas na kalamangan sa iyo, maaaring abisuhan ka ng isang abogado na maging maingat sa mga bagay na sinasabi mo sa paligid ng iyong ahente.
Bilang isang kliyente, may karapatan kang tanggihan ang dalaw na representasyon ng ahensiya, kahit na ang sugnay ay ipinakita sa iyo sa listahan ng real estate ng boilerplate o kasunduan sa mamimili-ahensiya. Kung hindi ka komportable sa pag-aayos ng dual agency, maaari mong isaalang-alang ang pagkuha ng ibang broker upang kumatawan sa iyo.
Halimbawa, ang isang bahay sa Main Street ay nakalista sa pamamagitan ng Broker Betty Smith ng kompanya ng brokerage ng Betty Smith. Ang agent ni Betty na si Samuel ay nagdudulot ng isang alok sa kanya. Ang mamimili ni Samuel ay kinakatawan sa dalawasang ahensiya. Ang alok ay tinanggihan ng nagbebenta ni Betty Smith, kaya ang bumibili ni Samuel ay nag-aalok ng isa pang ari-arian sa Main Street. Ang property na ito ay nakalista sa brokerage firm ng Joe Doyle. Sapagkat ang ahente ni Samuel ay hindi gumagana para sa brokerage firm ni Joe Doyle, ang kanyang mamimili-kliyente ay kinakatawan ngayon ng nag- iisang ahensiya .
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.