Ang mga nagbebenta ay maaaring magbayad ng komisyon kahit na matapos ang kanilang mga kasunduan sa pag-expire
Ipinaliwanag ang Clause ng Kaligtasan
Ang safety clause - kung minsan ay tinutukoy bilang isang extender clause - pinoprotektahan ang broker mula sa pagsalungat sa pagitan ng mga nagbebenta at mamimili upang i-save ang nagbebenta ang halaga ng komisyon ng real estate. Ito ay nagsasaad na kung ang isang mamimili ay sumusubok na pumunta sa paligid ng broker at direktang pumunta sa nagbebenta, ang nagbebenta pa rin ang may utang sa broker ng isang komisyon, na nagbibigay sa broker ang sumunod sa pamamaraan.
Sa pangkalahatan, may limitasyon sa oras na ipinasok sa kontrata kasabay ng safety clause, na maaaring magkakaiba sa pagitan ng tatlong araw hanggang isang taon pagkatapos na ma-expire o nakalabas ang listahan.
Kung ang safety clause ay hindi nasuri sa kasunduan sa listahan, sa pangkalahatan ay hindi ito nalalapat. Kung ang broker ay hindi nagbigay ng nakasulat na paunawa sa nagbebenta, ang broker ay hindi sumunod sa pamamaraan at malamang na hindi makokolekta ng isang komisyon kung ang isang mamimili na tumingin sa ari-arian kapag ito ay nakalista ay napupunta nang direkta sa nagbebenta upang mag-strike ng deal.
Ang ilang mga katanungan ay lumitaw kung ang ahente ay nawawala ang proteksyon kung ang paunawa ay hindi ipinagkakaloob sa isang napapanahong paraan. Sabihin sa kontrata na ang ahente ay may 3 araw upang i-notify ang nagbebenta sa pamamagitan ng pagtukoy sa mga indibidwal na dati nang tiningnan ang bahay sa ilalim ng mga tuntunin ng listahan. Kung ang isang ahente ay hindi nagpapadala ng listahan sa loob ng isang linggo, pinahintulutan ito ng ilang mga korte.
Hinahanap nila ang "layunin." Makipag-ugnay sa isang abugado sa real estate para sa karagdagang payo.
Halimbawa ng Proteksyon ng Proteksyon sa Kaligtasan
Sinasabi ng Broker Jones na nagbebenta ng nagbebenta ng bahay ni Jane. Pagkalipas ng ilang araw, ang bumibili na si John, na naglalakbay sa bahay, ay tumawag kay Jane at nagsabi, "Kung kakanselahin mo ang iyong listahan sa Broker Jones, bibili ako ng iyong bahay, at hindi ka kailangang magbayad ng isang komisyon." Ang mga numero ni John ay i-save ito sa kanya at Jane pera. Subalit dahil sinuri ng broker ni Jane ang safety clause box sa kasunduan sa listahan, malamang na kailangan ni Jane na bayaran ang broker ng komisyon. Ito ay pinagsusuot ng katotohanan na sinunod ng Broker Jones ang proseso at ipinaalam ang nagbebenta ng kanyang obligasyon na magbayad ng isang komisyon kung ang isang Mamimili John ay bibili ng ari-arian batay sa nakaraang pagpapakilala sa tahanan ng Broker Jones.
Paghawak sa isang Buksan na Listahan
Ang mga listahan ng buksan ay maaaring nakakalito para sa mga ahente ng real estate upang mag-navigate. Sa isang bukas na listahan, ang nagbebenta ay sumang-ayon na magbayad ng komisyon sa ahente na nagdadala ng isang alok mula sa isang kwalipikado, handa at gustong mamimili. Sa ganitong diwa, ang ilang mga eksperto ay tumutol na ang isang bukas na listahan ay katulad ng isang ari-arian para sa Binebenta-sa-Pag-aari pagdating sa pagkuha ng nagbebenta na pangako na magbayad ng komisyon. Kapag nahanap ng isang ahente sa real estate ang isang bukas na listahan o isang katangian ng FSBO na nais niyang ipakita, dapat niyang isaalang-alang ang nagtatanghal sa nagbebenta ng isang isang partido na nagpapakita ng kasunduan sa listahan upang maprotektahan ang kanyang komisyon.
Ang ahente at nagbebenta ay maaaring makipag-ayos sa bilang ng mga araw, linggo o buwan na ang clause ay naaangkop.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.