Mga Tip para sa Negotiating ang Maikling Pagbebenta
Kahit na may isang tonelada ng kaalaman, ang mga short sale agent ay tumatanggap pa rin ng hindi hinihinging payo mula sa mga taong nagsisikap na tumulong.
Isa sa mga paboritong mungkahi ko ay:
Bakit Hindi Mo Ipakita ang Bangko Paano Magkano ang Pera na Mawawala Kung Magkaroon ang mga Bahay na ito sa Foreclosure?
Sa tingin ko ito kapaki-pakinabang na ideya ay dapat na conveyed sa pamamagitan ng dalawampu't-pitong 7 x 10 kulay na makintab na mga larawan na may mga lupon at mga arrow at isang talata sa likod ng bawat isa. Kita n'yo, ang bagay ay mga bangko sa negosyo ng pagpapautang ng pera ay may posibilidad na umupa ng mga empleyado na may kakayahang magtrabaho sa isang calculator. Ang mga negosyante sa bangko ay hindi nangangailangan ng isang aralin sa Pananalapi 101, anuman ang maaaring isipin ng isang taga-labas.
Kung ang isang bangko ay isinasaalang-alang ng isang maikling alok na pagbebenta , ang bangko ay tapos na ang matematika. Ang bangko ay tumingin na sa PSA nito at tinutukoy kung ito ay gumagawa ng mas maraming pera mula sa foreclosure o isang maikling sale. Karamihan sa mga bangko ay mga korporasyon. Ang mga layunin ng isang korporasyon ay upang lumaki, lumaking mas malaki at gumawa ng mas maraming pera.
Maaaring ipakita ng mga ahente ng maikling benta ang bangko sa direksyon na lumilipat ang kanilang lokal na mga merkado. Kung bumabagsak ang mga halaga ng bahay, maaaring magkaroon ng kahulugan upang tanggapin ang isang alok sa buwang ito sa susunod na taon, halimbawa.
Ngunit sa karamihan, ang mga bangko ay hindi interesado sa opinyon ng isang lokal na ahente ng real estate. Ang kanilang mga negotiators ay hindi naghahanap down ang kalye sa hinaharap. Tinitingnan nila kung ano ang maaari nilang gawin ngayon. Sa araw na ito, aaprubahan o tanggihan nila ang iyong maikling pagbebenta o kaya'y mag-bakasyon.
Paano Tumutulong sa Bangko na Tanggapin ang Iyong Alok ng Maikling Pagbebenta
Kung talagang seryoso ka sa pagtulong sa bangko na tanggapin ang maikling alok na pagbebenta, matututuhan mo na bigyan ang bangko kung ano ang nais nito.
Hindi mabunga ang pagtatalo sa bangko, kahit na mali ang bangko. Kung ang bangko ay nagsasabi sa iyo ang kalangitan ay lilang, kung gayon sasabihin mo oo, ang kalangitan ay lilang. Huwag magtaltalan tungkol sa scattering ng mataas na frequency light. Matatalo ka. Narito ang higit pang mga tip:
- Magbalik sa mga dokumento kaagad.
Ang iyong ahente ay maaaring magpadala sa iyo ng isang dokumento na iyong sinumpaan na naka-sign ka na. Ang mga form tulad ng affidavit ng haba ng braso , ang addendum ng maikling listahan ng pagbebenta o ang addendum ng kontrata sa maikling benta ay patuloy na sinasadya at binago ng mga abogado ng bangko. Ang bersyon na iyong naka-sign dati ay maaaring hindi na napapanahon ng oras na malapit ka sa pag-apruba ng maikling pagbebenta.
Kung gusto ng banko ang isang na-update na pahayag ng bangko o payroll na payroll, agad na itigil ang iyong ginagawa at ipadala ang dokumentong iyon sa iyong ahente o pagkawala ng mitigator. Kung hindi mo ipakita ang pangangailangan ng madaliang pagkilos sa bangko sa pamamagitan ng mabilis na pagtugon sa mga kahilingan nito, ang negotiator ng bangko ay maaaring tumagal ng kanyang matamis na oras upang kunin muli ang file. Maraming mga gawain ang may mga deadline. Kung ang iyong ahente ay nakaligtaan ang isang deadline, ang file ay maaaring sarado.
- Magpadala ng mga kumpletong dokumento.
Ipadala ang bawat pahina ng pagbabalik ng buwis, bawat pahina ng pahayag ng bangko. Huwag gawin ang pagkakamali ng pag-iisip na pinipili ng bangko ang pinaikling bersyon. Nais ng bawat pahina. Tiyakin na ang iyong numero ng pautang ay nasa bawat pahina.
Sa HUDs, dapat alam ng iyong ahente na nais ng mga bangko na makita ang parehong mga nagbebenta at ang mga pangalan ng bumibili. Minsan nais ng mga bangko na makita ang mga pangalan ng junior lienholder na nabaybay din. Kung ang HUD ay naglalaman ng mga kredito mula sa nagbebenta sa mamimili na hindi talaga kredito, palagi kong tiyakin na ang bahagi ng bumibili ng HUD ay nakumpleto. Kahit na ang mga numero ay gawa sa pagtatantya. Dahil ang mga negosyador ay madalas na hindi maintindihan kung bakit ang credit ng nagbebenta ay debit ng mamimili sa HUD maliban kung makikita nila ito sa black-and-white.
- Magpadala ng CMA upang bigyang-katwiran ang presyo.
Huwag lowball, magpadala ng isang makatwirang at patas, malapit-sa-market na alok ng halaga. Minsan, sasabihin sa iyo ng mga bangko na gusto nila ang mas mataas na presyo sa pagbebenta batay sa BPO . Iyon ay nangangahulugan na ang bangko ay hindi nais na gawin ang iyong maikling sale dahil ito ay gumawa ng mas maraming pera sa pamamagitan ng foreclosure, at ito lamang ay hindi nais na sabihin sa iyo na. O, maaaring sabihin ang ahente ng BPO ay walang kakayahan. Hindi mo alam kung saan. Kaya, hilingin sa iyong ahente na ipadala ang CMA.
- Bigyan ang bangko ng dokumentasyon ng mamimili.
Ipakita sa bangko ang mamimili ay malakas at nakatuon. Ang mga ahente ay maaaring magawa ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang kopya ng taimtim na deposito ng bumibili ng pera . Bilang karagdagan, magpadala ng liham ng preapproval, na may petsang at pinirmahan ng nagpautang ng mamimili sa loob ng nakaraang 30 araw sa letterhead ng kulay, hindi kukulangin. Isama ang isang pahayag ng bangko bilang patunay ng mga pondo.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.