Ang huling pagsasaalang-alang sa isip ng maraming mga nagbebenta tungkol sa pumasok sa proseso ng pagbebenta sa bahay ay ang pag- upa ng isang ahente sa listahan . Gusto mong isipin na ang ahente na nagbebenta sa kanila ng bahay ay ang kanilang unang pagpipilian, ngunit ang ahente na iyon ay hindi palaging ang unang pagpipilian, o palaging ang pinakamatalinong pagpipilian, alinman. Bakit? Upang magsimula sa, maraming mga nagbebenta ay hindi maaaring kahit na matandaan ang pangalan ng ahente na ibinebenta sa kanila ang bahay.
Maliban kung ang ahente ng dating mamimili , halimbawa, ay nakikipag-ugnay sa mga mamimili sa paglipas ng mga taon, ang pangalan ng isang ahente ay napapalayo.
Maaaring hindi maalala ng nagbebenta ang pangalan ng brokerage nang mas kaunti ang ahente. Lalo na kung ang pagbili ay naganap higit sa 7 taon na ang nakalilipas. Maaari mong mas madaling matandaan ang pangalan ng bata na sumipa sa likod ng iyong upuan sa ika-6 na grado kaysa sa maaari mong pangalanan ang ahente na nagbebenta sa iyo ng bahay.
Ito ang pangunahing dahilan na maraming mga ahente ng real estate ang nagsisikap na bumuo ng mga relasyon sa kanilang mga mamimili "para sa buhay." Hindi nila nais ang kliyente na umupa ng isa pang ahente pagdating sa oras na ibenta, at kalaunan ay darating ang oras upang magbenta. Gusto nilang tawagan sila ng kliyente. Ang paraan upang matiyak na magaganap ay para sa ahente na patuloy na magpadala ng mga newsletter, mga holiday card, mga recipe, magasin o mga postkard at manatiling nakikipag-ugnay sa pamamagitan ng email at Facebook o iba pang social media.
Ang isang iminungkahing nagbebenta mula sa isang popular na website - na hindi talaga sa pamagat sa bahay na gusto niyang ibenta - isang beses na nagpadala sa akin ng isang email upang sabihin na umaasa siyang umarkila sa listahan ng ahente na nangako na ibenta ang kanyang kasintahan sa pinakamataas na presyo .
Hiniling niya sa akin na maghanda ng isang comparative analysis market . Ang bahay ng kanyang kasintahan ay nasa merkado sa halos 4 na buwan bago siya bumili nito, sa isang merkado kung saan ang mga bahay ay naibenta sa average sa 14 na araw. Nangangahulugan ito na marahil ito ay isang mahirap na tahanan na ibenta. Gayunpaman, mas mahalaga, binili ng kanyang kasintahan ang tahanan sa loob ng nakaraang ilang buwan at sa gayon ay nakuha ang zero equity .
Sa pinakamagandang paraan na posible, ipinaalam ko sa kanya na ang pagpili ng isang ahente batay sa isang iminungkahing presyo ng pagbebenta ay ang maling paraan upang pumili ng isang ahente sa listahan , at nakalista ko ang lahat ng mga dahilan kung bakit. Pagkatapos, iminungkahi ko na bumalik siya sa ahente na nagbebenta sa kanya ng bahay at tinanong siya tungkol sa paglilista nito. Naisip ko na mas mahusay na ipaalam sa isang tao kung kanino siya nagkaroon ng isang nakaraang pakikipag-ugnayan sa pakikipaglaban ang balita sa kanya. Sa halip, siya ay napaka-galit sa aking mungkahi, kaya ito ay isang magandang bagay na natapos doon.
Ang aking punto ay maraming mga tao ay walang ideya kung paano magbenta ng isang bahay ng mas kaunti kung paano makahanap ng isang listahan ahente. Maaari nilang harbor ang mga kakaibang paniniwala, batay sa mga bagay na narinig nila, ang ilan ay mali 10 mga paraan mula sa Linggo, o iba pang mga ideya na maaaring lipas na sa panahon o hindi angkop sa kanilang marketplace. Mas mabuti na pumunta sa isang ahente na may karanasan. Ang ahente na nagbebenta sa iyo ng bahay ay maaaring napakahusay na magkaroon ng karanasan, lalo na kung siya ay aktibo pa rin sa real estate sa mga nakaraang taon. Ang real estate ay may mataas na rate ng paglilipat sa mga ahente, at marami ang hindi nakaligtas sa nakalipas na 3- o 4 na taon na marka.
Mga Dahilan sa Pag-upa sa Ahente Na Ibinenta Mo ang Bahay bilang Iyong Listahan ng Ahente
Ang ilan sa mga kadahilanan na maaari mong pag-upa ng ahente na ibinenta sa iyo ng bahay ay ang mga sumusunod:
- Alam mo na ang ahente at tulad ng pagkatao ng ahente.
- Ang ahente ay pa rin sa mga taon ng negosyo sa ibang pagkakataon.
- Ang ahente ay nakaranas at nauunawaan ang iyong mga quirks (lahat kami ay may mga quirks).
- Alam ng ahente ang tahanan at malamang na maaalala ang mga benepisyo at mga kakulangan nito.
Mga Dahilan na Hindi Gamitin ang Agent na Ibinibenta mo ang Bahay
Maliwanag, may ilang mga kadahilanan kung bakit ang isang nagbebenta ay maaaring hindi nais na pumili upang umarkila sa ahente na orihinal na ibinebenta sa bahay. Ang mga sumusunod ay ilan:
- Marahil na ang iyong transaksyon ay hindi mahusay na hinahawakan, na nagresulta sa pag-iiwan ng masamang lasa sa iyong bibig, at hindi mo sasagutin ang ahente kung ang taong iyon ang huling lisensyadong ahente sa ibabaw ng lupa.
- Ang ahente ay hindi nagtataglay ng sapat na karanasan sa mga listahan ng mga bahay at / o lalo na gumagana sa mga mamimili.
- Ang ahente ay lumipat o umalis sa negosyo.
- Ikaw ay tinutukoy sa isang natatanging ahente na may isang kahanga-hangang track record na pales kapag inihambing sa iyong dating ahente.
Wala sa mga ito ang isinasaalang-alang ang presyo ng pagbebenta o ang komisyon na, paniwalaan ito o hindi, ay maaaring medyo magaan. Ang lahat ng mga bahay ay may posibilidad na sumunod sa mga kondisyon ng merkado na ibenta. Ang mga katulad na benta ay nagpapakita ng karamihan ng kuwento. Ang mga pambihirang mga ahente na kumita ng mga pinakamataas na bayarin ay kadalasang nagkakahalaga dahil ang uri ng serbisyo ay nasasalamin sa hindi lamang kasiyahan ng mga mamimili ngunit net sa ilalim ng linya ng nagbebenta. Iyon ay hindi na sabihin na ang lahat ng mga full-service na ahente na sisingilin ang pinakamataas na dolyar ay mahusay sa anumang pag-abot. Maaaring kailanganin mong suriin ang mga referral, produksyon at mga review.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.