Ang Mga Problema ay Pinagsasama-sama kung ang Mamumuhunan Kamakailan ay Nabiling ang Foreclosure
Kapag ang isang mamumuhunan ay nag-aangkat ng isang bangko na pag-aari ng bahay, alinman sa pamamagitan ng pagbili ng bahay na iyon sa isang maramihang pagbili nang direkta mula sa bangko o sa pamamagitan ng pag-bid sa bahay sa isang auction, ang pinakamahalagang pag-iisip sa isip ng mamumuhunan ay kumikita.
Ngunit kapag nakita mo ang bahay para sa pagbebenta, tinitingnan mo ang halaga ng aesthetic nito at kung paano ang bahay na naaangkop sa iyong mga parameter. Dahil sa emosyonal na apela nito, maaaring hindi mo mapansin ang mga depekto sa pagtatayo.
Pag-aayos ng isang Foreclosure Flipper
Hindi ko sinasabing ang lahat ng namumuhunan namimili ng mga sulok kapag sila ay nag-rehab ng isang ari-arian. Maraming mamumuhunan ang matapat at umarkila ng mga kalidad ng mga crew ng konstruksiyon. Subalit ang ilang mga mamumuhunan - at bihirang alam kung alin ang mga ito sa pamamagitan ng pagtingin sa kanila - hire ang cheapest labor maaari nilang mahanap at gamitin ang hindi bababa sa mamahaling mga materyales sa isang pagtatangka upang mapalakas ang kanilang mga margin ng kita. Narito ang ilang mga lugar ng pag-aalala:
- Mould
Ang ilang mga bahay na pag-aari ng bangko ay nakaupo walang laman, walang init o air conditioning, para sa buwan. Kung ang isang pipe leaks o kahalumigmigan ay naroroon, magkaroon ng amag ay maaaring lumago at kumalat. Ang gastos sa pag-amag ng amag ay nagkakahalaga ng libo-libong dolyar Gusto ba ng isang mamumuhunan na magpinta sa hulma? Ano sa tingin mo?
- Mga Ulat ng Peste
Ang mga namumuhunan ay bibili ng mga tahanan ng bangko sa "kondisyon" . Ang mga bangko ay bihirang magbayad para sa maninira. Ang kaliwang untreated, termites o pulbos post beetles ay maaaring devouring ang estruktural integridad ng bahay. Ang mga panloob na pader ay maaaring suportahan ng nabubulok na mga studs.
- Asbestos
Ang isang mabilis at madaling solusyon para sa pagsasakop ng linoleum flooring na naglalaman ng mga asbestos ay upang mag-ipon ng nakalamina o karamik dito. Kung ang underlayment ay hindi ligtas na nailagay sa subfloor, maaari itong masira sa paglipas ng panahon. Kapareho para sa panlabas na panghaliling daan . Ano ang nasa ilalim ng bagong panghaliling daan?
- Building Permits
Nagdagdag ba o nag-alis ng mamumuhunan ang isang silid o gumawa ng anumang uri ng pagpapabuti na nangangailangan ng permiso? Maaaring hindi mo alam dahil malamang na ibubunyag ng isang mamumuhunan ang bawat trabaho na gumanap. Ang ilang trabaho ay maaaring mangailangan ng pahintulot habang walang permit ang nakuha.
- Substandard Building Materials
Maliban kung ang foreclosure flipper ay isang high-end na bahay, malamang na binili ng mamumuhunan ang mga kasangkapan na nasa ilalim ng baril, mga low-end na cabinet na ginawa mula sa pinindot na board at murang mga fixture sa pagtutubero o murang dual pane window, na maaaring mabilis na mag-aalis. Hindi mo malalaman kung ang ginamit ng kontratista ay gumagamit ng half-inch o quarter-inch drywall maliban kung iyong aalisin ang mga pagsasakop at pagsukat ng mga sisidlan.
- Hindi Lisensiyadong Sub-Kontratista
Posible na ang kontratista ng mamumuhunan ay maaaring tumanggap ng mga undocumented / unlicensed na manggagawa sa ibaba ng minimum na sahod upang magsagawa ng mga kumplikadong trabaho na kung saan ang mga manggagawa ay hindi pinag-aralan. Kahit na ang isang simpleng trabaho tulad ng hanging drywall , mudding at sanding ay maaaring gawin mali, at hindi mo alam hanggang ang mga turnilyo magsisimulang popping buwan sa kalye.
90-Day Flipping Rule
Ang 90-araw na patakaran sa pag-flip nalalapat sa pampalasa ng pamagat. Maraming mga alituntunin at overlay na tagapagpahiram ang nangangailangan na pagmamay-ari ng mamumuhunan ang ari-arian sa loob ng hindi bababa sa 90 araw bago ang nagpapahiram ng mamimili ay magbabayad sa bumibili na iyon. Ang petsa ng kontrata ay dapat na hindi bababa sa 90 araw pagkatapos ng rekord ng gawa ng mamumuhunan.
Pansamantalang itinaas ng FHA ang panuntunang ito mula Pebrero 1, 2010 hanggang Enero 31, 2011. Gayunpaman, mayroong mga paghihigpit na nalalapat kahit sa panahong iyon, na ang ilan ay depende sa ratio ng porsyento ng bagong presyo ng pagbebenta sa orihinal na presyo ng pagbebenta.
Ang bangko ay maaaring mangailangan ng mga resibo upang patunayan ang malaking trabaho ay nakumpleto upang bigyang-katwiran ang bagong presyo ng pagbebenta.
Mga Tagatangkilik ng Mechanic sa Mga Flip Foreclosure
Sa California, halimbawa, ang mga sub-kontratista ay may 90 araw upang mag-file ng lien ng mekaniko para sa hindi bayad na trabaho. Ang ibig sabihin nito kung ang isang kontratista ay hindi nagbabayad ng isang sub-kontratista o kung ang mga materyales ay naihatid na walang bayad, ang isang mamimili ay maaaring makahanap na ang isang lien ay isinampa laban sa bahay matapos isara ang bahay escrow.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.