Mga Pangunahing Kaalaman ng 40 Taon na Mortgages
Karamihan sa 40 taong pagkakasangla ay nakapirming mga mortgage .
Ang mga ito ay binuo upang mabayaran mo ang utang sa loob ng 40 taon. Ito ay medyo mahaba, yamang ang karamihan sa mga mortgages ay 15 o 30 taon na pagkakasangla. Kahit na hindi mo talaga panatilihin ang isang 40 taon na mortgage sa loob ng 40 taon, ang pautang ay idinisenyo na may 40 taong panahong nasa isip.
Bakit Gagamit ng 40 na Mortgage?
Karamihan sa mga tao na pumili ng isang 40 taong mortgage gawin ito dahil gusto nila ang isang mababang buwanang pagbabayad. Kung gumamit ka ng 15 o 30 na taon ng mortgage, mas mataas ang iyong buwanang pagbabayad. Sa pamamagitan ng pagpapalawak ng utang, bumaba ang mga buwanang pagbabayad.
Maaari mong biyolin sa isang calculator ng mortgage upang makita para sa iyong sarili kung paano ito gumagana. Baguhin ang time frame 15-30 hanggang 40 taon at panoorin kung paano nagbabago ang buwanang pagbabayad .
Mga Problema sa 40 Taon na Mortgage
Habang ang mas mababang buwanang pagbabayad ay maaaring maging kaakit-akit, palaging may mga tradeoff. Ang paggamit ng isang 40 taong mortgage ay nangangahulugang magbabayad ka ng higit pa sa interes at ikaw ay magtatayo ng katarungan nang mas mabagal. Sa pamamagitan ng paggamit ng isa sa mga calculators sa link sa itaas (o isang generic na calculator ng amortization loan) makikita mo kung paano mas mataas ang kabuuang gastos sa interes .
Ito ay hindi lamang ang mas mahabang panahon na nagpapataas ng mga gastos sa interes. Ang 40 na taong pagkakasangla ay may mas mataas na antas ng interes . Inaasahan na magbayad ng dagdag na .25% o higit pa sa nais mo sa isang mortgage na 30 taon.
Kung naghahanap ka sa 40 taong pagkakasangla, dapat mong tanungin ang iyong sarili: Nagbibili ba ako ng mas maraming bahay kaysa sa maaari kong bayaran ?
40 Taon Mortgage Amortization
Kapag pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga mortgage, tulad ng 30 taon na pagkakasangla o 40 taon na pagkakasangla, pinag-uusapan natin kung gaano katagal dapat bayaran ang utang. Sa bawat buwanang pagbabayad, magbabayad ka ng ilang interes at babayaran mo ang bahagi ng balanse sa pautang . Sa isang 40 taong mortgage, ang iyong huling pagbabayad sa taong 40 ay ganap na magbayad ng utang.
Ang proseso ng pagbabayad ng utang ay tinatawag na 'amortization'.
Kapag binago mo ang ilang bahagi ng isang pautang (ang rate ng interes o haba ng panahon upang bayaran ito, halimbawa), binabago mo kung gaano kabilis ito mababayaran. Sa pamamagitan ng pagpapalawig sa time frame, ang utang ay mas mabagal.
Mga alternatibo sa mga 40 na Mortgage sa Taon
Ang isang 40 taong mortgage ay maaaring maging perpekto para sa iyo. Kung gagawin mo ang iyong araling-bahay at magtrabaho nang malapit sa iyong tagapagpahiram, maaari kang magpasiya na ito ay ang pinakamahusay na pagpipilian . Gayunpaman, dapat mong isaalang-alang ang ilang mga alternatibo at tuntunin ang mga ito bago lumipat.
Depende sa iyong mga layunin at iyong kredito, ang mga interes lamang na mga pautang ay maaaring maganap sa isang bagay na katulad ng isang 40 taong mortgage. Maaari kang magkaroon ng mas maraming kapalaran sa paghahanap ng isang interes lamang na pautang o isang 40 taong mortgage depende sa merkado. Tingnan kung ano ang inaalok ng mga bangko bago magpasya.
Dapat mo ring isaalang-alang ang paghiram ng mas mababa at paggamit ng mas maikling kataga ng pautang .
Kung ikaw ay lumalawak upang bumili ng higit sa dapat mong, mas madaling makakuha ng problema mamaya.