Ang pariralang "cheap foreclosure" ay kamag-anak, ngunit maaari kang makahanap ng bargains
Kapag pinapanood mo ang mga ulat ng balita sa TV na nagpapansin ng mga pagkukulang o nagbabasa ng mga headline na ang pagdaragdag ng mga pag-file ng pag-file ay normal na tumalon sa konklusyon na ang mga bangko ay desperado.
Ang mga tao ay madalas na naniniwala na ang mga bangko ay gumawa ng anumang bagay upang mag-ibis ng foreclosures, kabilang ang pagpapaalam sa iyo na bumili ng mga katangian para sa 50 porsiyento ng kanilang halaga o mas mababa. Hindi totoo, sa karamihan ng mga pagkakataon.
Bakit ang Presyo ng isang Foreclosure Maaari Lumitaw Murang
Maaari kang bumili ng foreclosure sa pangkalahatan para sa mas mababa kaysa sa kanyang orihinal na balanse sa pautang, lalo na sa isang pagtanggi ng merkado. Ngunit hindi iyon nangangahulugan na ibebenta ng bangko ang ari-arian para sa mas mababa sa halaga sa pamilihan. Ang halaga sa pamilihan ay maaaring 50 porsiyento na mas mababa kaysa sa huling oras na ibinebenta ng bahay, ngunit ang presyo ng pagrereklamo ay karaniwang tumutukoy sa halaga ng mga tahanan sa paligid nito, mas kaunting gastos sa pag-aayos.
Kung nakikita mo ang isang pagreretiro na na-advertise sa MLS, ito ay nasa halaga sa pamilihan para sa kalagayan at lokasyon nito. Ito ay hindi isang magnakaw. Ngunit ang pang-unawa na ang foreclosures ay isang "magnakaw" magpumilit, anuman. Marahil dahil may ilang mga pagbubukod sa panuntunan.
Saan Makakahanap ng Murang Pagkakataon upang Bilhin
Madalas akong makatatanggap ng mga tawag mula sa mga mamumuhunan na nagtatanong sa akin tungkol sa pagbili ng isang pagreremata nang mura, at ang katotohanan ay bihirang makahanap ng naturang listahan sa Multiple Listing Service (MLS) .
Tuwing madalas, kung ikaw ay napaka mapalad at napakabilis na magsulat ng isang alok, maaari kang bumili ng isang pagreremata para sa isang maliit na bit sa ilalim ng mga katulad na mga benta. Ngunit ang kasunduan sa bargain-basement ay kadalasang hindi nakalista sa MLS. Buweno, ang mga ito ay, ngunit hindi sila mga foreclosures.
Iyan ay dahil ang mga bangko, tulad ng ibang nagbebenta, ay nais na gumawa ng mas maraming pera hangga't maaari.
Nag-aarkila sila ng mga ahente ng real estate upang maghanda ng isang pagtatantya ng halaga at sabihin sa kanila kung magkano ang maaari nilang makuha. Kinukuha ng ahente ang kalagayan ng tahanan at isasaalang-alang ang isang presyo. Pagkatapos ng iba pang mga ahente sa MLS makipagkumpetensya upang bilhin ang bahay na iyon para sa kanilang mga mamimili.
Kapag nakikipagkumpitensya ang mga mamimili, maraming mga nag-aalok ang resulta. Maraming mga alok ay may posibilidad na itaboy ang presyo. Upang makahanap ng murang pagreremata, kailangan ng mga mamimili na bawasan ang kumpetisyon para sa pagreremata. Narito ang tatlong lugar upang maghanap ng mga murang pag-aari.
Bumili ng isang cheap foreclosure sa auction ng tagapangasiwa o sheriff.
Makakahanap ka ng mga abiso ng mga auction online at sa mga lokal na pahayagan. Mayroong maraming mga website na nagpo-post ng impormasyon sa mga auction, at ang ilan tulad ng Property Radar ay maaaring mag-alok ng isang libreng 30-araw na pagsubok.
Karaniwan kang magbayad ng pera sa mga pampublikong auction at bilhin ang bahay sa kondisyon ng "bilang ay" . Ang mga smart buyer ay nagbabayad ng isang pamagat na kumpanya upang magawa ang isang paunang paghahanap bago mag-bid. Kung may mga pananagutan tulad ng mga buwis, delinkuwenteng asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA) o mas mataas na mga pautang, ang mga bakanteng ito ay mananatili sa tahanan.
Magkakaroon ng mga shark at pros sa mga pampublikong Auction, at malamang na manalo sila sa bahay, hindi mo.
Bumili ng isang cheap foreclosure sa isang pribadong online na auction.
Ang mga bahay ng auction ay karaniwang nag-advertise sa mga pahayagan at online.
Maaaring maglakbay ang mga marketing na ito sa buong bansa na may hawak na mga subasta sa mga hotel. Ang isang pribadong bahay sa auction ay kadalasang hahayaan kang makakuha ng financing upang bumili ng murang pagrebelde. Maaari ka ring magdala ng ahente ng bumibili upang kumatawan sa iyo.
Ang ilang mga kompanya ng auction ay hahayaan kang siyasatin ang mga foreclosures bago mag-bid. Ngunit dapat kang maging handa upang magtakda ng isang limitasyon at maging maingat na hindi maalis ang layo ng kaguluhan na nilikha sa panahon ng proseso ng pag-bid. Kung hindi, maaari kang magbayad ng utang para sa murang pagreremata. Ang ilang mga online na auction ay nagbabayad sa iyo ng isang premium na premium upang bilhin.
Bumili ng murang pagrebelde nang direkta mula sa bangko.
Ang pinakamahusay na paraan upang maalis ang karamihan sa mga nakikipagkumpitensya na mamimili para sa isang murang pagrebelde ay direktang makipag-ugnay sa bangko. Ang mga bangko ay kadalasang handang magbigay ng pahinga sa presyo kung ang isang mamimili / mamumuhunan ay bibili ng higit sa isang tahanan sa isang bulk-purchase package.
Kung ano ang makikita mo mas madalas kaysa sa hindi ang bangko ay hindi nais na ibenta sa iyo. Kung ang bahay ay wala sa merkado, ngunit ito ay pag-aari ng bangko, marahil ito ay dahil may mga pakinabang sa buwis sa bangko na hindi ipagbibili ito.
Ang ilang mga bangko ay nagpapanatili ng isang listahan ng mga bahay ng foreclosure online na magagamit upang bumili. Maaaring suriin din ng mga mamimili ang website ng US Department of Housing and Urban Development (HUD) para sa isang listahan ng mga bahay na pag-aari ng HUD.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.