Maaari Ka Bang Makakuha ng Pinakamahusay na Deal sa pamamagitan ng Pag-bid sa Auction?
Karamihan sa mga mamimili ay hindi sinasadya na mag-bid para sa isang bahay sa pamamagitan ng isang online na auction. Gayunpaman, sa lalong madaling panahon ay tatakbo ka sa isang online auction habang ang pagbili ng bahay. Maaari kang maghanap ng mga bahay sa online at hanapin ang perpektong bahay na may maliit na naka-print na nagsasabing ang pagbebenta ay napapailalim sa isang auction. Kaagad, lumalabas ang mga tanong. Ano ang ibig sabihin nito, upang bumili ng bahay sa pamamagitan ng isang auction? Kailangan mo bang magbayad ng cash? Paano gumagana ang pag-bid ng auction?
Maaari mo bang mawala ang iyong deposito?
Nasaan ba ang Online Auction Homes Mula?
Iba't ibang sistema ng auction sa online ay naiiba sa pag-bid para sa isang bahay sa mga hakbang sa courthouse sa pamamagitan ng pagbebenta ng tagapangasiwa o pagbebenta ng sheriff. Para sa mga starter, ang pag-bid ay isinasagawa sa pamamagitan ng web. Lahat ng electronic. Dagdag dito, salungat sa popular na opinyon, hindi lahat ng bahay na ibinebenta sa pamamagitan ng isang online na auction ay isang pagrebelde . Ang ilang mga tahanan ay maikling benta. Ang iba ay maaaring ibenta ng bangko bilang isang bangko na pag-aari ng bahay . Makakahanap ka ng mga website kung saan ang mga mamumuhunan ay nagbaba ng mga bahay na binili mula sa ilang mga bangko, sa pangkalahatan bilang isang pakete na pakete ng mga bundled na bahay, na kilala bilang maraming pagbili, na ngayon ay makakakuha ng pinakamataas at pinakamainam na alok para sa bawat bahay.
Karamihan sa mga tahanan ay nababaligtad na benta ngunit hindi lahat ng bahay na nakuha para sa auction ay angkop sa kategoryang iyon. Ang mga bahay na may-ari ng namumuhunan ay maaaring maayos at handa na ibenta bilang isang binaligtad na bahay . Ang mga pinapadaan na bahay ay madalas na nagtatampok ng kontemporaryong pintura, na-upgrade na sahig, mga counter ng bato at mga bagong kasangkapan, na ang lahat ay nakagawa ng mga remodeled na mga bahay na napakasaya sa isang unang-oras na mamimili sa bahay.
Pagbubukas ng Presyo ng Bid para sa Home Auction at Presyo ng Presyo
Tulad ng isang barker sa sirkus ng bansa, ang presyo ng online na bid ay sinadya upang akitin ang iyong pansin. Hindi kinakailangan ang presyo ng pagbebenta na iyong babayaran at maaaring magkaroon ng maliit na kaugnayan sa aktwal na halaga sa pamilihan . Ang tinantyang presyo sa pag-bid ay maaaring 50 porsiyento hanggang 75 porsiyento ng halaga na talagang inaasahan ng nagbebenta na matanggap.
Ito ay isang panimulang punto para sa auction. Ito ay madalas na mas mababa kaysa sa gagawin ng nagbebenta.
Maraming mga website ng auction ang mag-post ng tinantyang halaga sa pamilihan. Upang matukoy ang tunay na halaga, kakailanganin mong suriin ang mga katulad na benta . Ito ang mga presyo ng pagbebenta ng mga katulad na tahanan na kamakailan ay nabili. Ang mga ito ay hindi ang mga presyo ng pagbebenta ng mga tahanan para sa pagbebenta-dahil ang mga nagbebenta ay maaaring humingi ng anumang presyo na gusto nila, hindi ito nangangahulugan na ang bahay ay magbebenta sa presyo na humihiling. Tanging ang pangwakas na presyo ng pagbebenta ng isang closed sale sa loob ng nakaraang ilang buwan ay isang maihahambing na benta.
Ang pag-bid ay madalas magsisimula sa presyo ng bid at umakyat. Madalas mong mapanood ang mga presyo na ibinibigay sa panahon ng pag-bid. Ang karamihan sa mga nagbebenta ay lihim na naglalagak ng reserbang presyo. Kung hindi inaalok ang presyo ng reserba, hindi kinakailangang ibenta ang nagbebenta.
Halimbawa, ang isang nagbebenta ay maaaring magsumite ng listahan ng bahay na nagkakahalaga ng $ 400,000 sa website ng auction sa isang nakakaakit na presyo tulad ng $ 200,000 para sa isang bukas na bid. Mamimili Maaaring bid ng $ 200,000. Maaaring bid ng Mamimili B $ 225,000. Maaaring itataas ng Mamimili A ang kanyang unang bid sa $ 235,000. Kung ang presyo ng reseller ng hindi nakatalang presyo ay nagbebenta ng $ 375,000, ang bahay na ito ay hindi ibebenta sa alinman sa mga bidders na ito, at ang auction ay hindi ma-finalized-na sa ilang mga tao ay parang uri ng pagkatalo sa layunin ng isang auction.
Pag-bid para sa isang Bahay sa isang Online Auction
Isang potensyal na auction bidder ang nagbabahagi sa kanyang pag-aatubili na mag-bid para sa isang bahay sa pamamagitan ng isang kumpanya sa online na auction dahil nabasa niya sa isang lugar ang online na nawala ng isang mamimili ang kanyang taos-puso na deposito ng pera , kaya ang nerbiyos ang bumibili. Hindi talaga iyon mangyayari. Una, ang mga mamimili ay malamang na mawalan ng deposito hindi dahil ang kumpanya ay baluktot ngunit dahil ang mamimili ay hindi maintindihan ang mga panuntunan o nabigo upang maisagawa. Napagtanto na sa sandaling tinanggap ang iyong alok, ang iyong masigasig na deposito ng pera ay maaaring mapanganib kung sa huli ay magpasiya kang kanselahin.
Karamihan sa mga website ng auction, kabilang ang HomePath ng Fannie Mae, ay nagbebenta ng kanilang mga tahanan sa kondisyon ng As Is , ibig sabihin ay hindi mo na muling magbunyag sa presyo dahil natuklasan mo ang isang depekto o natagpuan ang isang bagay na labis na mali sa bahay.
Ang iyong unang hakbang ay upang makapagtatag ng isang account sa website, na maaaring kasama ang pagbibigay ng iyong numero ng credit card para sa maalab na deposito ng pera.
Tukuyin kung makakakuha ka ng financing, gaya ng pinapayagan ng karamihan sa mga site ng auction ng financing, at makipag-usap sa isang tagapagpahiram bago ilagay ang isang bid upang matiyak na maaari kang maging kuwalipikado para sa isang pautang.
Sa ilang mga website ng auction, maaari mong panoorin ang pag-bid na maganap. Ang unang bid ay magsisimula sa proseso. Maaaring may mga minimum na kinakailangan tungkol sa halaga ng isang kasunod na bid, na kilala bilang incremental na mga bid. Kung ang incremental ay nakatakda, halimbawa, sa $ 10,000, nangangahulugan ito kung ang unang bid ay $ 100,000, ang pangalawang at kasunod na mga bid ay dapat na tumaas ng hindi bababa sa $ 10,000, kaya ang pangalawang alok na $ 100,001 ay hindi tatanggapin. Sa ilalim ng sitwasyong ito, ang pangalawang bid ay dapat na hindi bababa sa $ 110,000 na may isang ikatlong hanay ng bid sa $ 120,000, at iba pa.
Maikling Mga Auction ng Pagbebenta
Kung ang bahay ng auction ay isang maikling sale , tandaan na ang nagbebenta ay maaaring tumanggap ng isang alok at ngayon ay naghihintay ng pag-apruba sa bangko. Ang bangko, sa halip, ay maaaring piliin sa halip na ilagay ang bahay para sa auction upang subukang makakuha ng mas mataas na alok sa pamamagitan ng isang online na auction website. Ang ganitong uri ng auction ay pinahihintulutan ng bangko dahil ang bangko ay may karapatan sa pinakamataas na posibleng presyo at, sa isang maikling pagbebenta, ang bangko ay nagtatakda ng mga patakaran, kahit na ang bangko ay hindi nagmamay-ari ng tahanan.
Ang ilang mga website tulad ng Auction.com ay nangangailangan ng mga mamimili na magbayad ng 5 porsiyento premium sa itaas ng presyo ng pagbebenta, na kung saan ay maaaring ibenta ng maikling benta sa isang presyo na lumalampas sa halaga sa pamilihan. Para sa kadahilanang ito, ang mamimili na naka-sign sa orihinal na kontrata sa pagbebenta ay maaaring paminsan-minsan manalo sa bahay nang walang pag-bid. Maaari mong hilingin sa iyong ahente na malaman kung may umiiral na mamimili sa pamamagitan ng MLS na nasa ilalim ng kontrata.
Tip: Kung nagtatrabaho ka sa isang ahente ng real estate , maaari mong hilingin sa iyong ahente na tulungan kang bumili ng bahay sa pamamagitan ng isang kumpanya sa online na auction, lalo na dahil ang ahente ay karaniwang binabayaran ng nagbebenta.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.