Alamin ang mga pagkakumplikado ng pagbili ng mga maikling pagbebenta ng mga kontingenteng pag-aari
Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Sa pagtingin sa mga maikling listahan ng pagbebenta sa online, napansin ko na ang ilan sa mga listahang iyon ay nagsasabi na ang" aktibong maikling pagbebenta ay nakasalalay. "Nangangahulugan ba ito na ang bangko ay naaprubahan ang maikling benta ngunit wala pang nagawa ang isang alok? Ang ibig sabihin ng aktibong maikling pagbebenta ay maaaring mangyari? "
Sagutin: Sa maramihang listahan ng serbisyo sa hilagang California, sa sandaling ang isang nagbebenta ay tumanggap ng isang maikling alok sa pagbebenta , ang listahan na iyon ay maaaring ilagay sa isang katayuan na tinatawag na "aktibong maikli." Ito ay dapat na ipaalam sa iba pang mga ahente na ang bahay ay hindi na para sa pagbebenta dahil ang isang alok ay tinanggap.
Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang bangko ay nagbigay ng pag- apruba sa maikling pagbebenta . Ang tinanggap na maikling alok sa pagbebenta ay nakasalalay lamang sa pag-apruba ng bangko.
Dahil ang katayuan na ito ay nakalilito sa mga gumagamit ng MLS, ang ilang mga listahan ng mga serbisyo ng database ay nagbago ng kanilang mga pamamaraan upang pahintulutan ang isa pang katayuan para sa mga ganitong uri ng maikling benta ; mas mahusay na ngayon ang mga ito na tinukoy bilang "nakabinbing pag-apruba ng pahintulot sa tagapagpahiram." Ang natitirang mga tahanan sa MLS ay na-flag bilang "aktibong maikling kontingent" ay ang mga kung saan ang nagbebenta ay aktibong naghahanap ng backup na mga alok .
Paano Gawing Aktibo ang Mga Maliit na Binabalak na Kontrata
Minsan, depende sa merkado ng real estate, ang isang ahente ay maaaring maglista ng isang maikling pagbebenta ng ari-arian sa ibaba ng halaga sa merkado, magkano sa kaguluhan ng ilang mga ahente ng mamimili. Ang mga ahente na ito ay kadalasang nagagalit dahil sila ay may mahirap na oras na pag-uunawa kung gaano kalaki ang halaga ng bahay at hindi alam kung magkano ang kanilang mga mamimili ay maaaring mag-alok. Ngunit ang pagsasanay na ito ay madalas na nagdudulot ng maraming mga alok , na malamang na magreresulta sa mas mataas na presyo ng pagbebenta para sa nagbebenta.
Narito kung paano ito gumagana:
- Ang mga mamimili ay nagsumite ng mga alok na sa pangkalahatan ay naglalaman ng isang tatlong-araw na window, sa panahong iyon, ang nagbebenta ay maaaring pumili at pumili sa mga alok.
- Pinipili ng nagbebenta ang pinakamahusay na alok, na hindi kinakailangang ang pinakamataas na alok, at mga palatandaan nito.
- Dahil ang mga mamimili kung minsan ay hindi nais na maghintay para sa maikling pag-apruba ng benta, ang nagbebenta ay maaaring tumanggap ng isa o higit pang mga back-up na alok bilang insurance.
- Ang tinatanggap na alok ay isinumite sa bangko para sa pag-apruba .
- Sa pagpapasya ng nagbebenta, at ang pagbibigay ng kontrata ay hindi naglalaman ng pandiwa na nagbabawal nito, maaaring ituro ng nagbebenta ang ahente na magpadala ng mga back-up na alok sa bangko.
Nangangahulugan ito na sa oras na nakikita mo ang isang aktibong maikling pagbebenta ng contingent na listahan online, ang proseso ay malamang na mahusay na isinasagawa. Ngunit palaging isang pagkakataon ang natanggap na kontrata ay maaaring mahulog.
Paggawa ng Mga Alok sa Aktibong Maikling Pagbebenta Mga Contingent Listings
Wala kayong nawala sa pamamagitan ng pagsumite ng isang alok sa isang aktibong maikling pagbebenta ng contingent listing. Iyon ay dahil ang ilang mga mamimili ay sumulat ng maraming mga alok sa ibang mga tahanan. Kapag ang isa pang alok ay tinanggap mula sa mga uri ng mga mamimili, ang mga mamimili ay bawiin ang kanilang natitirang mga alalay na kontingent.
Kung ang mamimili ay lumalakad , ang ahente ng nagbebenta ay tatawagan ang ahente ng mamimili na ang bumibili ay nasa back-up na posisyon. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang isang mamimili sa posisyong ito ay magiging mas malapit sa pag- apruba ng maikling pagbebenta . Ang ilang mga bangko ay nagsisimulang magsimula ng mga nagbebenta kapag pumasok ang isang bagong mamimili sa proseso.
Kung ang alok na iyong isinumite ay nasa likod ng mga nag-aalok ng back-up, hindi ka maaaring tumayo ng maraming pagkakataon na bilhin ang maikling pagbebenta . Ang iyong ikalawang pinakamahusay na diskarte ay upang maging sa unang back-up na posisyon.
Ang iyong pinakamainam na posisyon at, siyempre, ang pinakamahusay na madiskarteng paglipat ay ang magiging tinatanggap na alok.
Maliban kung ang aking mga mamimili-kliyente ay walang mas mahusay na gawin kaysa sa maghintay sa paligid upang makita kung ang isang aktibong maikli na alalay na alalay ay bumabagsak, ipinapayo ko sa kanila na maghanap lamang ng mga aktibong maikling benta at huwag pansinin ang aktibong mga maikling kontingente. Gusto ko sila maghintay upang makita kung ang bahay ay bumalik sa merkado bilang isang naaprubahan maikling pagbebenta at mang-agaw ito pagkatapos. Gayunpaman, karapat-dapat itong tumawag sa listahan ng ahente upang suriin ang katayuan.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.