Kapag ang isang bahay na pag-aari ng bangko ay dumating sa merkado bilang isang pagreretiro bahay, maaari itong makaakit ng maraming mga mamimili para sa bahay kung ito ay naka-presyo attractively.
Sabihin, halimbawa, nais ng bangko na ibenta ang pagreremata para sa $ 250,000. Ang bangko ay maaaring presyo na bahay sa $ 240,000, umaasa na ang mga mamimili ay madaling makita ang bahay ay naka-presyo malayo mas mababa kaysa ito ay nagkakahalaga at iguguhit tulad ng moths sa isang apoy. Ang underpricing ay isang paraan ng isang bangko ay maaaring makakuha ng maraming mga alok para sa isang bahay ng pagreretiro.
Ang problema na maaaring lumabas ay kung minsan ang mga ahente ay hindi gumagawa ng isang napakahusay na trabaho na nagpapaliwanag sa mga potensyal na mamimili kung bakit ang underpricing ay nangyayari at kung paano gumawa ng underpricing na trabaho para sa benepisyo ng mamimili. Pagkatapos ng lahat, ang bumibili ay marahil ay nais lamang bumili ng bahay para sa pagreretiro . Ngunit mas kumplikado ito kaysa iyon.
Ang pagbili ng isang bahay para sa pagreretiro ay maaaring mangahulugan ng paggawa ng isang alok sa presyo ng pagtatanong
Kung ang presyo ng bahay ay masyadong mababa, maraming mga mamimili ay maaaring gumawa ng mga nag-aalok sa presyo ng pagtatanong. Ang presyo ng pagtatanong ay lamang ang panimulang lugar para sa mga negosasyon. Ang mga sumusunod ay isang sampling kung paano posible ang isang serye ng mga alok, depende sa pagkakasunud-sunod kung saan sila natanggap:
- Unang nag-aalok upang bumili ng isang foreclosure: bahagyang sa ilalim ng presyo na humihiling. Iyan ay dahil ang mamimili ay una at walang ibang mga alok sa mesa.
- Pangalawang alok na bumili ng foreclosure: sa presyo na humihiling o $ 1,000 o higit pa. Iyan ay dahil ang bumibili ay nagpapakita ng unang mamimili na nag-aalok ng buong presyo, kahit na ang bumibili ay hindi.
- Ang pangatlong nag-aalok upang bumili ng isang foreclosure: medyo isang bit sa itaas ang presyo na humihiling. Iyon ay dahil nais ng mamimili na matalo ang una at ikalawang bumibili.
- Ang ika-apat na alok na bumili ng foreclosure: sa itaas ng presyo ng pagtatanong ngunit maaari itong itali sa # 3. Iyon ay dahil ang bumibili ay umaasa na ang ikatlong bumibili ay maaaring bumalik.
- Ang ikalimang alok na bumili ng foreclosure: sa itaas na listahan ng presyo na may isang mabigat na Earnest pera deposito at isang pinaikling panahon ng inspeksyon. Ito ay madalas na ang bumibili na talagang nais ang tahanan.
- Ang ika-anim na alok upang bumili ng foreclosure: isang maliit na bit sa ibaba listahan ng presyo ngunit ang lahat ng cash. Iniisip ng bumibili na ang kanyang alok ay ginintuang. Siguro siya ay tama; baka siya ay mali. May mga pakinabang sa pagbabayad ng pera upang bumili ng bahay.
Sa oras na natatanggap ng bangko ang 7 o higit pang mga alok, ang mga alok na ito ay maaaring nasa buong lupon. Ang ilan ay mababa, ang ilan ay mataas at ang ilan ay hindi kumpleto. Maaaring mukhang tila ang lahat at ang kanilang tiyuhin ay nagtatapon ng mga alok sa bangko.
Ang mga dahilan na ang isang bahay ng pagreretiro ay maaaring ibenta nang mas mababa kaysa sa presyo na iyong inaalok
Maraming maaaring mangyari sa panahon ng inspeksyon at nag- aalok ng mga negosasyon . Ang mga tuntunin ng isang banko na sumang-ayon sa maaga ay maaaring magbago. Ang isang puno ay maaaring mahulog sa bahay o merkado kondisyon ay maaaring biglang lumala. Gayunpaman, ang mga rate ng interes ay maaaring umakyat, pagbaba ng presyon sa mga presyo.
Narito ang ilang mga kadahilanan kung bakit ang isang bahay ay maaaring ibenta para sa mas mababa kapag nag-aalok ka upang bumili ng foreclosure para sa higit pa:
- Ang listahan ng ahente ay kumakatawan sa mamimili at sinadya, bagaman ito ay karaniwang laban sa batas sa karamihan ng mga estado, huhubuin ang nag-aalok ng kanyang sariling mga mamimili sa tuktok ng pile habang downplaying ang iba pang mga alok. Hindi lahat ng ahente ng real estate ay isang ahente ng etika.
- Kinakailangan ng bahay ang malawak na gawain, na inihayag sa panahon ng inspeksyon sa bahay . Kung minsan, maaaring hilingin ng mga mamimili na bawasan ng bangko ang presyo upang ipakita ang isang bagong natuklasang kondisyon.
- Maaaring nag-aalok ang mamimili ng isang presyo na masyadong mataas upang mabigyan ng isang tasa. Sa pangyayaring iyon, sa pangkalahatan, babaan ng bangko ang presyo upang tumugma sa halaga ng tasa ng mamimili. Ang isang mababang tasa ay ang pinakakaraniwang dahilan.