Tanong: Ang Mamimili ba ay Makakabanal sa Mamimili para sa Pagtangging Isara ang Isang Maikling Pagbebenta?
Ang isang mambabasa ay nagtanong: Ako ay isang baliw na ahente ng real estate, at nakikipag-ugnay ako sa iyo dahil sa tingin ko malalaman mo ang sagot dito. Ang aking mga mamimili ay bumili ng isang maikling pagbebenta . Ibinigay sa amin ng listahan ng ahente ang isang kopya ng maikling pahintulot ng pagbebenta at sinabi sa amin na naaprubahan kami. Ang aking mga mamimili pagkatapos ay binayaran para sa isang tasa, at ginawa namin ang inspeksyon sa bahay , kasama ang inspeksyon ng maninira. Ginugol nila ang higit sa $ 1,000 sa mga bayad sa upfront. Ngayon ang nagbebenta ay tumangging isara ang maikling sale. Maaari ba nating idemanda ang nagbebenta o gawin itong malapit? Ang nagbebenta ay mananagot sa isang mamimili dahil sa pagtangging isara ang isang maikling pagbebenta? " - California REALTOR®
Sagot: Marahil ito ay isang magandang bagay na hinihingi mo sa akin kung ang nagbebenta ay mananagot sa bumibili dahil sa pagtangging isara ang maikling benta sapagkat ang sagot na iyong makuha mula sa isang short sale lawyer ay maaaring: "Hot dog, let's go to court . "
Tingin ko halos anumang oras na mayroon kang isang abogado sa isang posisyon upang makagawa ng maraming pera batay sa payo ng abugado, maaaring magkaroon ka ng kontrahan. Tulad ng pagtatanong sa isang siruhano kung dapat siyang gumana. Tulad ng pagtatanong sa isang tagapag-ayos ng buhok kung kailangan mo ang iyong buhok cut. O humingi ng isang klerk ng sales sa Nordstrom kung dapat mong bilhin ang mga pulang sapatos na patpat na katad na Jimmy Choo. Oo, oh, oo.
Sa kabilang banda, sa pamamagitan ng pagtatanong sa akin tungkol sa pananagutan ng nagbebenta, hindi ako makapagbigay ng isang legal na opinyon dahil hindi ako isang abogado at hindi ako nagsasagawa ng batas. Bilang ahente ng real estate tulad ng iyong sarili, hindi ako makakapagbigay ng legal na payo. Gayunpaman, maaari kong ibahagi sa iyo ang aking mga personal na kaisipan tungkol sa pananagutan ng nagbebenta batay sa aking sariling mga karanasan sa paghawak ng mga maikling pagbebenta sa California.
Tiyak na naiisip ko ang iyong galit sa sitwasyong ito. Dito, mayroon kang mga mamimili na naniniwala na ang nagbebenta ay nakikipagtulungan sa maikling pagbebenta at, batay sa paniniwalang ito, ang mga mamimili ay gumastos ng maraming pera na sinisiyasat ang ari-arian bilang paghahanda upang isara. Maaari mong pakiramdam duped at misled. Maaari mong pakiramdam na nilabag ng nagbebenta ang isang ipinahiwatig na tipan ng mabuting pananampalataya sa kontrata.
Ngunit mayroong dalawang mahahalagang piraso ng dokumentasyon na malamang na kasama sa iyong kontrata sa pagbili, na hahayaan ang nagbebenta lumayo mula sa maikling sale.
Ang Short Sale Addendum ay nagpapahintulot sa Short Sale Seller Walk Layo Mula sa Pagsara
Ang CAR ay patuloy na nagbabago at ina-update ang mga porma ng real estate nito, at ang maikling pagbebenta ng addendum, SSA, ay walang kataliwasan. Maraming iba pang mga estado ang sumunod sa suit at gumamit ng mga katulad na anyo upang ipaliwanag ang mga kahihinatnan ng isang maikling pagbebenta dahil ang karaniwang mga kontrata ng pagbili ay hindi tumutugon sa mga maikling benta.
Ang maikling addendum na pagbebenta ay nagsabi na ang mga bumibili at nagbebenta ay hindi kailangang sumang-ayon sa alinman sa mga tuntunin ng maikling pagbebenta ng tagapagpahiram. Maaari mong sabihin ang katunayan nagbebenta ang nagbebenta sa iyong mga mamimili na gumastos ng pera sa mga pag-iinspeksyon ang ibig sabihin ang nagbebenta ay nagbigay ng ipinahiwatig na pag-apruba. Ang isang korte ay maaaring hindi sumasang-ayon at sabihin ang pag-apruba ay kailangang nakasulat dahil ang lahat ng kontrata sa real estate ay dapat na nakasulat.
Ang addendum ng maikling sale ay nagsasabi din na ang mamimili at nagbebenta ay may pananagutan para sa kanilang sariling mga gastos, kahit na ang isa sa mga partido ay mag- cancel sa maikling sale .
Ang MARS Mortgage Relief Notice ay nagpapahintulot sa Short Sale Seller Walk Away From Closing
Ang Mga Serbisyong Tulong sa Tulong sa Tulong sa Mortgage Nag-aalok ng Notice sa Mortgage Relief ay ang resulta ng isang desisyon ng FTC na kilala bilang MARS.
Ang lahat ng mga ahente ng real estate na namamahala ng mga maikling benta sa bawat estado ay dapat na magbigay ng isang kopya ng MARS pagsisiwalat sa nagbebenta bago ang nagbebenta ay obligadong magbayad ng isang komisyon. At oo, nagbebenta ang mga nagbebenta ng komisyon sa isang maikling pagbebenta. Ang mga komisyon ay binabayaran mula sa mga nalikom na benta.
Ang mga pangunahing kaalaman ng MARS ay ang mga sumusunod:
- Ang nagbebenta ay maaaring tumigil sa paggawa ng negosyo sa listahan ng ahente sa anumang oras.
- Ang ahente ng listahan ay hindi nauugnay sa pamahalaan o hindi naaprubahan ng gobyerno.
- Maaaring hindi aprubahan ng maikling tagapagpahiram ang alok.
- Kung at kapag ang isang alok ay ibinibigay ng maikling pagbebenta ng bangko, ang nagbebenta ay may karapatang tanggihan ang alok.
- Kung tatanggap ng nagbebenta ang alok, babayaran ng nagbebenta ang bayad na itinakda sa listahan ng ahente.
- Kung tinatanggihan ng nagbebenta ang alok, ang nagbebenta ay hindi may utang sa anumang bagay sa listahan ng ahente.
- Ang halaga ng bayarin sa listahan ng ahente ay nabaybay.
- Kung humihinto ang nagbebenta na nagbabayad ng mortgage, ang credit ng nagbebenta ay bumaba sa mga tubo at maaaring mawalan ng bahay ang nagbebenta.
Sa ngayon, sa California, ang mga ahente ay hindi kinakailangan na magbigay ng mga mamimili ng isang kopya ng alinman sa mga pagsisiwalat ng MARS - hindi ang MARSSN o ang MARSMRN. Ito ay ang aking personal na opinyon na dahil ang MARS docs ay nagpapahintulot sa nagbebenta na ikansela ang maikling pagbebenta sa anumang oras bago ang pagsulat ng pagtanggap ng maikling sulat ng pag-apruba ng pagbebenta, dapat malaman ng mamimili ang pagbubunyag na ito.
Ang ilalim na linya ay isang maikling pagbebenta ay karaniwang isang nababalisa pagbebenta . Sa mga sitwasyong nababalisa, ang mga may-ari ng bahay ay may mga partikular na karapatan. Walang sinuman ang malamang na maging matagumpay sa paggawa ng isang nagbebenta na nagbebenta ng kanyang tahanan bilang isang maikling pagbebenta kung ang nagbebenta ay hindi nais na ibenta. Ang isang maikling pagbebenta ay isang halalan. Ngunit hindi ito nangangahulugan na hindi mo makikita ang isang abugado na gustong pumunta dito.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.