Ang ilang mga Uri ng Pag-aayos ay Hindi Kinakailangan na maayos sa pamamagitan ng FHA
Hindi palaging ang mga nagbebenta na kailangang gumawa ng pag-aayos ng FHA. Depende ito kung paano isinulat ang alok ng pagbili ng bumibili.
Halimbawa, ang ahente ng mamimili ay maaaring tukuyin ang isang limitasyon, isang cap ng dolyar, sa mga pag-aayos na sasabihin ng nagbebenta na gawin kung ang nagbebenta ay nag-aatubiling magbenta sa isang mamimili ng FHA. O kaya, ang isang mamimili ay libre, sa pahintulot ng nagbebenta, upang gawin ang kanyang sariling mga tagapagpahiram-kinakailangang pag-aayos.
Kunin ang kaso ng isang mamimili ng Sacramento na lumipat mula sa isang maginoo na pautang sa isang FHA loan. Nang ipagbigay-alam namin sa nagbebenta na binago ng mamimili ang kanyang isip at ngayon ay nilayon upang makakuha ng isang FHA loan, ang nagbebenta ay sumang-ayon lamang kung ang mamimili ay responsable para sa paggawa ng anumang pag-aayos ng kondisyon ng FHA na tinatawag na sa pagtasa .
Ginawa siya ng FHA na palitan ang pinto sa pagitan ng garahe at sa bahay dahil ang umiiral na pinto sa nakabitin na garahe ay hindi masusunog. Kailangan din niyang mag-install ng mga detektor ng usok. Hindi ito tila isang malaking gastos sa oras, ngunit ang pintuan sa pagitan ng bahay at garahe ay hindi isang karaniwang lapad. Ito ay nangangahulugan na ang frame ng pinto ay dapat na baguhin upang magkasya ang isang standard na pinto.
Ang kanyang kabuuang gastos ay halos $ 700, hindi ang $ 150 ang tagasuri ay nagsabi sa kanya na magkakahalaga ito.
Mga Pag-aayos ng FHA para sa mga Garage
Ang mga patnubay ng pag-aayos ng FHA ay hindi ganap at ang isang underwriter ay maaaring tumawag para sa karagdagang pag-aayos. Ang isang pulang bandila ay madalas na isang na-convert na garahe. Ito ay nasa sa appraiser at underwriter kung ang loob ng isang nabagong garahe ay kailangang lansagin.
Ang appraiser ay mayroon ding opsyon sa pag-iisa lamang ang halaga ng bahay nang walang pag-convert ng garahe at / o pagbawas para sa gastos ng demolisyon.
Pag-aayos ng FHA para sa Mga Hindi Pinahihintulutang Pagdagdag
Ang pinakamalaking alalahanin sa pag-aayos ng FHA ay:
- Mga isyu sa kalusugan at kaligtasan
- Pagprotekta sa seguridad ng ari-arian, at
- Structural soundness ng property.
Kadalasan, ang mga di-pinahihintulutang mga pagdaragdag at mga remodel ay hindi natapos sa code. Hindi lamang maaaring magamit ng FHA na ang mga bagay na ito ay dadalhin sa code, ngunit kung ang FHA ay nagpasiya na aprubahan ang pautang nang hindi kinakailangan na iyon, hindi isasaalang-alang ng FHA ang halaga ng mga hindi pinahihintulutang item sa pagtatasa nito.
Ang mga alituntunin sa pagkumpuni ng FHA ay napapailalim din sa mga overlay ng tagapagpahiram. Maaaring aprubahan ng FHA ang isang di-pinahihintulutang istraktura, ngunit ang mga alituntunin ng namumuhunan sa tagapagpahiram ay maaaring maging sanhi ng isang utang ng FHA upang tanggihan para sa isang di-pinahihintulutang karagdagan o remodel.
Mga Uri ng Mga Pag-aayos ng FHA na Dapat Kumpletuhin Bago Magtapos ng FHA Loan
- Paglabas ng pintura sa mga tahanan na binuo bago ang 1978.
- Walang pinintab na downspouts at nasira gutters ulan.
- Ang pag-alis sa labas na nangangailangan ng demolisyon.
- Panlabas na mga pinto na hindi maayos na malapit at bukas.
- Nakalantad na mga kable at natuklasan ang mga kahon ng kantong .
- Ang mga isyu at paglabas ng tubo.
- Mga di-maaaring operasyon na mga sistema ng HVAC.
- Natutunaw o may sira na bubong, mga bubong na may buhay na umaasa na mas mababa sa 3 taon, ang komposisyon sa pag-iling.
- Aktibo at nakikita na paghuhukos ng peste.
- Ang mga pagbagsak ng mga window sills, oaves, at mga haligi ng suporta sa isang balkonahe.
- Nawawala ang mga kagamitan na karaniwang ibinebenta sa isang bahay tulad ng isang kalan.
- Mga silid na walang minimize na laki ng mga bintana o silid-tulugan na mga bintana na may mga bar na hindi naglalabas.
- Foundation o structural defects.
- Basa basements .
- Katibayan ng nakatayo na tubig sa espasyo ng pag-crawl.
- Hindi maaaring gamitin ang mga kasangkapan sa kusina.
- Walang laman na swimming pool , mga pool na walang nagtatrabaho na bomba at mga pool na may lamok na isda.
- Nakuha ang mga screen.
- Walang presyon na balbula ng relief sa pampainit ng tubig.
- Pagkahilig / sirang bakod.
Mga Uri ng Pag-aayos ng FHA Iyon Hindi Kinakailangan Upang Ayusin Bago Magsara
- Pagpinta ng pintura sa mga bahay na itinayo pagkatapos ng 1978.
- Basag na baso sa mga bintana.
- Ang mga maliliit na tubo sa mga tubo tulad ng isang dripping gripo.
- Nawawalang handrails.
- Nasira ang mga pabalat ng pader sa mga bahay na itinayo pagkatapos ng 1978.
- Pagod na ng paglalagay ng karpet o sira ng sahig.
- Hatiin o sirain ang mga panlabas na pinto na bukas at malapit pa rin.
- Mga panganib sa paglalakbay tulad ng pag-alis ng mga bangketa.
- Pag-alis ng mga labi sa ilalim ng bahay.
- Lousy workmanship.
- Katibayan ng nakaraang o di-aktibong pag-inom ng peste.
- Kapalit ng flat roofs.
- Pagsubok ng mga balon , maliban kung kinakailangan ng mga lokal na hurisdiksyon o tubig ay pinaghihinalaang ng kontaminasyon.
Kamakailan ako ay nakatanggap ng isang kondisyon ng utang na tinatawag na para sa pagpipinta ng mga kuwago at alinman sa pag-alis ng dry mabulok mula sa patio pergola o pag-alis ng pergola. Ang aking mungkahi sa nagbebenta ay alisin ang pergola, sa halip na palitan ang dry rot. Nagpasiya siya sa halip na ipinta ang pergola at ipinasa ito ng appraiser. Kaya hindi mo alam.