Isa sa mga magagandang aspeto tungkol sa pagbili ng isang tagapag-ayos sa itaas ay ang pagbili ay hindi nakasalalay sa temperatura ng merkado ng real estate - kung mainit, malamig o walang kinikilingan - anumang oras ay isang magandang panahon upang bumili ng tagaayos.
Lalo na kung binili mo ang fixer para sa mas mababa kaysa sa lahat ng iba pa sa paligid nito. Ang mga bentahe ay halata:
- Mas mababang presyo ng pagbebenta
- Mas kumpetisyon (hindi lahat ay nais ng isang tagaayos na itaas)
- Potensyal para sa muling kita
- Makakuha ng kaalaman sa pag-aayos, na tutulong sa iyo upang maayos na mapanatili ang tahanan
- Personal na kasiyahan kapag nakumpleto na ang mga proyekto
Tandaan, kung gumawa ka ng isang alok sa pagbili sa tamang presyo, gumawa ka ng pera sa araw na iyong isinasara. Dahil ang oras upang mag-isip tungkol sa pagbebenta ay ang araw na iyong binibili, kahit na wala kang agarang plano na ibenta. Ito ay makakatulong sa iyo upang maiwasan ang maraming mga bahay na nagbebenta ng mga pagkakamali sa likod ng pagtatapos kung maiwasan mo ang bahay sa pagbili ng mga pagkakamali sa front end.
Ang Ideal Fixer Upper Home
Ang perpektong tagapag-ayos ay ang tahanan na nais ng lahat kapag naayos ngunit ilang maaaring makita ang nakalipas na mga imperpeksyon nito upang bumili. Ang pagbabalat pintura, sagging kisame o pagod karpet ay correctable tampok na i-off ang maraming mga mamimili sa bahay . Hindi nila makita ang nakalipas na gulo.
Karamihan sa mga unang-bahay na mamimili ay gustong bumili ng isang bahay sa malinis na kondisyon, isa na bantay-bilangguan at handang sumakop.
Ano ang Dapat Hanapin sa isang Fixer Upper Home
- Lokasyon: Narinig mo na ito ng isang milyong beses ngunit totoo - ang pagiging maaasahan ng mga drive ng lokasyon. Huwag bumili ng upper fixer na matatagpuan sa abalang kalye, sa tabi ng paaralan o sa kalye mula sa isang planta ng kuryente. Tingnan ang mga fixer sa kanais-nais na mga kapitbahayan. Hindi ito nangangahulugan na hindi ka makakagawa ng pera sa isang fixer ng ghetto, ngunit kung binibigyan ka ng pagpipilian, hindi mo ba gusto ang hiniling na kapitbahayan?
Suriin ang mga nakapalibot na tahanan at bigyang-pansin kung paano pinananatili ang mga tahanan. Ang mga lawn ay nakikinis? Napansin mo ba ang ipinagpaliban na pagpapanatili sa mga kalapit na exteriors? Lumilitaw ba ang kapitbahayan na tumutugma sa karamihan sa pabahay na sinakop ng may-ari?
- Pagsasaayos: Ang pinakamainam na uri ng tagatustos sa itaas upang bilhin ay isang mag-apela sa pinakamalaking pool ng mga mamimili, na isang 3 silid na may higit sa isang bath. Hindi ito sinasabi na ang dalawang kwarto ay hindi kumikita, lalo na sa isang kapitbahayan na pangunahin ang dalawang silid-tulugan, ngunit ang tatlong ay mas mahusay. Kung tatlong mga kuwarto ay mas mahusay, apat ay mas mahusay pa ng ilang mga mamimili na nangangailangan ng isang apat na silid-tulugan ay hindi isaalang-alang ang isang tatlong silid-tulugan, ngunit ang isang tatlong-bedroom buyer ay bumili ng isang apat na silid-tulugan.
- Layout: Kung ang bahay ay tinadtad na may isang masamang layout , mapagtanto na maaaring ito ay magastos o hindi praktikal upang ilipat ang mga pader. Dapat mag-agos ang layout. Ang mga silid sa tapat na dulo ng bahay ay mga mamimili ng turnoff sa mga bata, gaya ng dalawang-kuwento sa master sa itaas at ang iba pang mga silid sa silong. Kitchens na may higit sa isang pasukan ay kanais-nais. Ang ilang mga mamimili ay hindi gusto ang mga silid-kainan na nagsisilbing sentral na sentro ng bahay, mula sa kung saan ang bawat iba pang kuwarto ay na-access.
- Kalagayan: Ang isang pangunahing rehab sa isang bumibili ng bahay ay isang lakad sa parke para sa isa pa. Isaalang-alang ang iyong kadalubhasaan at kung gusto mong matugunan ang isang bahay na nangangailangan ng isang pangunahing pagbabago upang gawin itong ma-ari. Ang mga maliit na kosmetiko na pagpapabuti ay kadalasang mas mura at mas madali sa iyong badyet.
Fixer-Upper Estimates Repair
Madaling pag-aayos ay:
- Patching walls, pagtatalop ng wallpaper at pagpipinta.
- Refinishing sahig, pagtula tile o karpet.
- Pag-install ng mga tagahanga ng kisame at mga bagong fixture ng ilaw.
- Pagpapalit ng baseboards o pagdaragdag ng trim.
- Pag-aayos ng mga sirang bintana.
- Pinalitan ang mga subfloor ng banyo dahil sa mga leaky toilet seal.
- Pag-install ng bago o refacing / painting kitchen cabinets.
- Pinapalitan ang mga pintuan.
- Pagbabago ng mga sisidlan, mga ilaw na switch.
- Pagpipinta sa panlabas.
- Pagdaragdag ng deck.
Mas mahal na mga pag-aayos ay:
- Pagpapalit ng mga sistema ng HVAC o pagdaragdag ng gitnang hangin.
- Pagbuhos ng mga pundasyon.
- Reroofing, kapag ito ay nagsasangkot ng isang luha-off.
- Pinalitan ang lahat ng pagtutubero, mga linya ng alkantarilya at mga de-koryenteng.
- Pagbuhos ng kongkreto para sa mga driveways, mga bangketa, mga hakbang.
- Pag-install ng mga bintana ng kapalit sa buong.
- Kumpletuhin ang mga remodel sa kusina / paligo.
- Mga garahe ng gusali / karagdagan.
Inspeksyon para sa Fixer Upper Homes
Kung pinahihintulutan ng iyong estado ang pag-iinspeksyon bago bumili - kung ang iyong kontrata ay nagpapahintulot sa iyo na kanselahin ang kontrata sa pagbili para sa anumang mabubuhay na dahilan - laging, laging, kumuha ng home inspection ng isang kredensyal na inspektor ng bahay bago gumawa upang makumpleto ang pagbebenta.
Ngunit mayroong maraming mga uri ng pag-iinspeksiyon sa bahay na maaaring gusto mong isaalang-alang bago bumili ng isang tagaayos na itaas, at ang ilan sa mga pag-iinspeksyon ay maaaring may kinalaman sa pagtatanong sa nagbebenta na maglakad sa mga singil sa inspeksyon:
- Roof Certifications: Ang pagkuha ng isang certification sa bubong sa gastos ng nagbebenta ay mahusay na kasanayan sa negosyo, kung maaari mong akitin ang nagbebenta upang bayaran ito.
- Warranty sa Bahay: Hindi lahat ng mga nagbebenta ay magbabayad para sa isang garantiya sa bahay , ngunit maraming tiningnan ito bilang seguro laban sa mga tawag na late-night na tawag kapag ang mga bagay ay lumalabas pagkatapos ng pagsasara.
- Pagsusuri ng peste : Hindi lahat ng estado ay may problema sa peste, ngunit kung ang iyong lugar ay may kaugnayan sa pinsala mula sa mga beetle, anay o mga ants, humingi ng inspeksyon ng peste , at gumawa ng iyong pagbili na nag-aalok sa iyong pag-apruba ng inspeksyon kabilang ang mga repair-paid repair .
- Pag-iinspeksyon ng linya ng alkantarilya: Bilang mga edad ng pag-aari, gayon din ang kanilang mga linya ng alkantarilya . Sa ilang bahagi ng bansa, ang Orangeburg pipe , na kung saan ay karaniwang tar papel, ay naging popular para sa paggamit sa huling bahagi ng ika-20 Siglo.
- Home inspeksyon : Hindi lahat ng mga inspectors sa bahay ay lisensyado at ilang mga estado ay kumokontrol sa kanila. Maghanap ng karanasan, background upang maging kwalipikado ang tagasuri at basahin ang kontrata para sa pag-alis.
- Ulat ng Engineering: Ang panganib ng natural o geological na pagsisiwalat . Maaaring matukoy ng isang engineer kung ang bahay na iyon sa isang burol ay malamang na mag-slide. Bigyang-pansin ang mga landfill sa malapit, mga ulat sa kontaminasyon at iba pang mga panganib sa pagbebenta muli.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.