Kapag ang mamimili ay hindi maaaring isara ang eskrow sa oras, ang kapus-palad na sitwasyon ay maaaring maging sanhi ng lahat ng uri ng mga problema. Ang pangunahing problema ay may kaugnayan sa ang katunayan na ang mga kontrata ng pagbili ay naglalaman ng isang petsa ng pagtanggap na isinama sa isang petsa ng pagsasara. Kung ang petsa ng pagsasara ay napalampas, pinakamababa ang kontrata ay nasa panganib, sa pinakamataas na bisa ang kontrata. Ang karaniwang pagkilos ay upang palawigin ang petsa ng pagsasara, ngunit maaaring hindi sumasang-ayon ang mga nagbebenta.
Bakit Hindi Matatanggihan ng Mga Sellers na Palaganapin ang Pagsara?
Ang mga nagbebenta ay maaaring pakiramdam pagkatapos ng isang buwan na lumipas na ang mga halaga ng ari-arian ay maaaring nawala up. Marahil na ang mga kaibigan o kamag-anak ay patuloy na nagsabi na hindi nagbebenta ang nagbebenta para sa isang halaga na sa palagay nila ay sapat na mataas na presyo. Ang isang nagbebenta ay maaaring umaasa para sa isang pagkakataon na ilagay ang bahay pabalik sa merkado upang makakuha ng isang mas mataas na presyo ng pagbebenta. Sa mabilis na paglipat ng mga merkado, ang mga presyo ay may posibilidad na umakyat.
Dagdag pa, marahil ang mga mamimili ay humingi ng isang Kahilingan para sa Mga Pag-aayos sa gitna ng eskrow na nag-iwan ng masamang lasa sa bibig ng nagbebenta? Hindi lahat ng mga mamimili at nagbebenta ay nakakasama sa panahon ng eskrow. Minsan ang negosasyon ay humantong sa timog at negatibong mga damdamin na bumuo Posible na ang nagbebenta ay maaaring naghahanap ng isang dahilan upang mapupuksa ang mga mamimili.
Marahil ay mahalaga na ituro na ang isang nagbebenta ay hindi palaging may karapatan na kanselahin dahil sa isang hukuman ng batas, halimbawa, maaaring makita ang mga bagay na naiiba.
Maaaring ipakita ng isang abogado ang isang kaso upang patunayan ang mamimili na kumilos nang may mabuting pananampalataya at ang layunin ay isara. Samakatuwid, ang hukuman ay maaaring magpasiya na ang nagbebenta ay hindi maaaring magkaroon ng legal na karapatang wakasan ang isang kontrata dahil lamang sa ang expire ng oras. May maliit na itim at puti sa korte. Ang tanging bagay na pare-pareho ay ang halaga ng pera na ginagastos nito para ma prosecute at ipagtanggol.
Gayunpaman, hindi ito palaging magiging sanhi ng isang nagbebenta na mag-sign ng isang extension ng kasunduan sa oras kung hindi sumasang-ayon ang nagbebenta. Ang isang nagbebenta ay maaari ring magpasiya na hindi na ibenta ang ari-arian.
Bakit Kailangan ng Mamimili Kailangan ng isang Extension upang Isara?
Kapag ang isang mamimili ay hindi maaaring magsara sa oras, ang dokumento na karaniwang tinatanong ng mamimili ang nagbebenta upang mag-sign ay isang extension ng addendum ng oras. Gustong malaman ng nagbebenta kung bakit nangangailangan ang mamimili ng mas maraming oras.
Mula nang magsimula ang TRID , ang mga pagkaantala ay mukhang lumakas. Sa pagtatanggol ng TRID, maraming beses na ang pagkaantala ay dahil sa mahinang komunikasyon sa pagitan ng tagapagpahiram at pagsasara ng ahente o pamagat ng kumpanya. Dagdag dito, kung ano ang maaaring magkamali sa underwriting ay ang mga bagay-bagay bangungot nanggaling.
Ang mga borrower ay may matinding pagsisiyasat upang makakuha ng pautang. Hindi banggitin, kung minsan ang mga bagay mula sa kanilang nakaraan na naisip nila ay inilibing ay may isang paraan ng pop up back up. Tulad ng mga maikling benta at foreclosures at personal na hatol na naitala sa iba pang mga estado. Ang dahilan para sa pagka-antala ng maraming oras ay maaaring direktang maituro sa tagapagpahiram.
Ang mga mamimili ay maaari ring harapin ang mga isyu sa trabaho o sa pamilya. Para sa ilang mga kakaibang dahilan, ako ay nagtrabaho sa isang makatarungang bilang ng mga buntis na kababaihan kani-kanina lamang na mukhang hellbent sa pagbili ng bahay sa isang buwan bago sila ay dahil sa manganak. Sa personal, naniniwala ako na oras na ang umaasa na mga ina ay dapat na pagpapababa ng stress mula sa kanilang buhay, hindi pagdaragdag dito, ngunit ang ilan ay nagpasiya na biglang bumili ng bahay ay isang bagay na kailangan nilang gawin, anuman.
Walang mga garantiya na dahil lamang sa iyong buhay ay tumatakbo nang maayos na ang lahat ay magpapatuloy sa ganitong paraan sa panahon ng iyong 30- o 45-araw na escrow period. Sa katunayan, ang tapat ay totoo. Batas ni Murphy. Kung may oras para sa kalamidad, ang panahon sa pagitan ng pagpirma ng isang alok na bumili ng bahay at pagsasara ay isang kalakasan para sa isang kaguluhan.
Sure-Fired Way upang Makabuo ng isang Nagbebenta sa Pag-sign ng isang Extension
Kapag ang isang mamimili ay hindi maaaring magsara sa oras, isang diskarte na palaging gumagana nang maayos ay upang mag-alok upang palabasin ang maalab na pera ng bumibili ng pera sa nagbebenta bago ang pagsara. Siyempre, ito ay nangangahulugang ang mamimili ay tiyak na maaari niyang isara ang escrow. Gayunpaman, kung ito ay lamang ng isang bagay ng ilang mga karagdagang araw, ilalabas ang deposito sa nagbebenta ay katulad sa paglalagay ng iyong pera kung saan ang iyong bibig ay.
Sinasabi nito na ang bumibili ay malubha at tiwala sa pagsasara.
Inaalis din nito ang pagdududa mula sa isip ng nagbebenta. Gamit ang pera sa kamay, ang masigasig na pera ay nagiging nonrefundable. Ang mga opisyal ng Escrow ay kadalasang ang mga partido na naghahanda ng mga tagubilin upang palayain ang masigasig na deposito ng pera. Ang dokumento ay mag-layout ng posibilidad na ang escrow ay hindi maaaring isara at, kung hindi, ang mamimili ay hindi makakakuha ng refund; bilang karagdagan sa posibilidad na ang isa sa mga partido ay maaaring mamatay.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.