Bakit ang isang Listahan ng Ahensya ay maaaring Magtanong ng isang Mamimili na Gamitin ang Kaniyang Sariling Ahente
Ang mga mamimili ay hindi laging naiintindihan kung ano ang kahulugan ng panghihimasok ng ahente o kung bakit hindi nila hinihiling na magpakita ang isang ahente ng listahan ng bahay at gawing liko ang listahan ng ahente sa kanilang mga kagustuhan. Nagtataka sila kung ang listahan ng ahente ay hindi gustong ibenta ang bahay. Ngunit ang katunayan ay ang kaugnayan ng katiwala sa listahan ng ahente sa nagbebenta, hindi sa bumibili.
Taliwas sa popular na paniniwala, walang mga ahente ng real estate ang nagsasagawa ng mga order mula sa isang mamimili, partikular na isang estranghero.
Ang mga ahente ay hindi matiyagang naghihintay sa beck and call ng bumibili. Ang mga ahente ay binabayaran sa komisyon. Para sa karamihan, ang mga ahente ay mga independiyenteng kontratista din, na nangangahulugang pinili nila ang kanilang sariling mga oras ng trabaho at kung kanino sila pipiliin na magtrabaho. Lalo na naglilista ng mga ahente.
Bakit Hindi Magpapakita ng isang Home ng Listahan ng Ahente?
Bilang isang nagbebenta, maaari mong pahintulutan ang iyong ahente na ipakita ang iyong tahanan sa sinumang tumatawag at humiling ng appointment. Sa katunayan, ang ilang mga nagbebenta ay hindi komportable na gumagamit ng isang lockbox at inaasahan ang kanilang ahente na maging personal para sa bawat isa at bawat pagpapakita, na hindi laging praktikal at maaaring magresulta sa nawalang pagpapakita.
May mga lohikal na dahilan kung bakit ang isang ahente ay hindi maaaring magpakita ng isang bahay:
- Ang mamimili ay maaaring hindi gusto ang listahan ng ahente upang kumatawan sa bumibili.
- Ang mamimili ay maaaring hindi karapat-dapat na bumili.
- Ang mamimili ay maaaring nagtatrabaho sa ibang ahente ng real estate.
- Ang bahay ay maaaring nasa nakabinbing kalagayan.
- Ang ahente ay maaaring hindi nais na kumatawan sa higit sa isang mamimili para sa bahay.
Magtanong ng mga Ahente ng Mga Tanong sa Tanong Potensyal na Mamimili
Ang mga ahente ay hindi lamang nakakasama kapag humingi sila ng mga tanong sa mamimili. Kung minsan, ang ilang mga katanungan ay ipinag-uutos, sa pamamagitan ng batas, sa pamamagitan ng pagsasagawa o ng REALTOR Code of Ethics . Ang ilan ay karaniwang pag-iisip.
Una, unawain na ang mga ahente ay hindi order takers. Ang pagbili ng isang bahay ay hindi tulad ng pagbili ng kotse o pamimili ng sapatos sa isang Neiman-Marcus catalog.
Hindi mo mapipili ang kulay at estilo at sampalin ang pagbili sa iyong credit card. May agent protocol .
- Sigurado ka prequalified sa pamamagitan ng isang tagapagpahiram at mayroon kang patunay ng mga pondo ?
Ang mga ahente ay hindi nagmamalasakit kung aling tagapagpahiram ang pipili ng bumibili o kung nagbabayad ang bumibili ng cash. Ngunit aalaga ang nagbebenta. Ang nagbebenta ay hindi nais na kunin ang bahay sa labas ng merkado kung ang mga mamimili ay hindi kwalipikadong bumili ng bahay. Maraming mga nagbebenta ay nangangailangan ng isang mamimili upang magsumite ng patunay ng kakayahang bumili tulad ng isang liham preapproval sulat kasama ang alok pagbili.
Kung ang isang mamimili ay hindi handa na magsulat ng isang alok sa pagbili, walang kaunting punto sa pagkuha ng mahalagang oras ng isang ahente upang ipakita ang mga tahanan. Ang mga ahente sa pangkalahatan ay nagpapakita ng mga tahanan sa mga mamimili na nasa posisyon na makapagbibili. Ang mga mamimili na hindi handa na bumili ay karaniwang dumadalo sa mga bukas na bahay at hindi tumawag sa isang ahente upang ayusin ang isang pribadong pagpapakita. Sa oras na ang mamimili ay handa nang bumili, ang bahay na iyon ay hindi maaaring ibenta.
Hindi binabayaran ng mga ahente ang mga mamimili sa paligid ng bayan. Ang mga ahente ay binabayaran kapag ang isang mamimili ay handa na upang bumili, na kung saan ay kung bakit mas gusto nila upang gumana sa mga mamimili na may isang kahulugan ng pangangailangan ng madaliang pagkilos at handa na pumilantik ang checkbook. Ang kanilang pagtanggi ay walang personal.
- Nagtatrabaho ka ba sa isang ahente?
Hinihingi ng mga ahente ang katanungang ito dahil kinakailangang malaman nila kung ang isang mamimili ay may ahente. Kung ang mamimili ay nagtatrabaho na sa isang ahente, ang ahente na iyon ay maaaring nagkasala ng nakakasagabal sa kliyente ng isa pang ahente.
Lalo na kung ang bumibili na iyon ay naka-sign isang kasunduan sa broker ng mamimili sa isa pang ahente. Dahil kahit na ang isang mamimili ay maaaring nais na baguhin ang mga ahente, ang mga tuntunin sa kasunduan ay maaaring pumigil sa kanila na gawin ito. Ang mga ahente ay hindi mapagpapalit.
Alam ng mga ahente na paminsan-minsan ang ahente ng bumibili ay maaaring bakasyon o kung hindi man ay hindi magagamit, kaya tatawagin ng bumibili ang ahente ng listahan upang humingi ng appointment upang makita ang bahay. Ang pagkuha ng dahilan ay isang komplikadong sitwasyon, at walang mga desisyon sa pagputol, ngunit kadalasan ito ang ahente na nagpapakita ng tahanan at sinulat ang alok na may karapatan sa komisyon.
Kung ang isang ahente ng mamimili ay hindi magagamit, dapat tawagan ng mga mamimili ang broker ng ahente upang malaman kung sino ang makukuha sa kawalan ng ahente. Minsan ang ahente ng mamimili ay hindi kabilang sa Lupon at hindi maaaring magpakita ng mga tahanan nang walang lockbox key, at sa pangyayaring iyon, maaari mong tanungin ang iyong sarili kung bakit ka nagtatrabaho sa naturang ahente na walang kasangkapan.
Bagama't hindi ko personal na nais magsanay ng dual agency , palagi kong ipaalam sa mga mamimili na tumawag para sa isang appointment upang makita ang isa sa aking mga listahan na ang aking koponan ay kumakatawan sa kanila kung ipinapakita namin ang tahanan sa kanila. Ang dual agency ay hindi legal sa lahat ng 50 na estado, ngunit ito ay pinahihintulutan kung saan ako nagbebenta sa California. Minsan, kapag ipinaliwanag ko ang sitwasyon sa isang mamimili, biglang naging available ang kanilang ahente upang ipakita ang listahan. Hindi ko gusto ang isa pang ahente na sabihin ko o sinuman sa aking koponan na gumagambala sa kanilang mamimili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.