Medyo pangkaraniwan para sa mga mamimili sa bahay, lalo na ang mga unang mamimili ng bahay , upang gumawa ng pagkakamali sa alok. Ang ilang mga mamimili ay naniniwala na ito ay OK upang subukan upang makipag-ayos ang presyo ng benta ng isang bahay dahil sa tingin nila ang mga nagbebenta ay inaasahan na kontrahin ang alok. Sa katunayan, kung minsan ang mga ahente ng mamimili, na purportedly kumakatawan sa mga bumibili at madalas ay kinakailangang legal na sundin ang katiwala, ay ibubunyag sa listahan ng ahente ang mga mamimili ay tatanggap ng isang alok ng counter.
Ang ganitong uri ng masamang pag-uugali ay talagang nagsasabi sa listahan ng ahente ang mga mamimili ay hindi malubhang tungkol sa presyo ng pagbebenta na kanilang inaalok at sila ay magbabayad nang higit pa. Sa pangkalahatan, iyon ay isang pribilehiyo na impormasyon na ang listahan ng ahente ay hindi karapat-dapat na marinig. Ngunit kung ang listahan ng ahente ay makakakuha ng hangin ng paniwala na iyon, maaari mong pusta na malamang na ang ahente ay magpapasa sa kaunting pananaw sa nagbebenta. Nagbibigay ito sa nagbebenta sa itaas sa mga negosasyon, at ang ahente ng mamimili ay gumawa ng isang lubusang kawalan ng katarungan sa mamimili, anuman ang mahusay na kahulugan ng mga hangarin.
Hindi ito ang alalahanin ng nagbebenta kung ang ahente ng mamimili ay lumabag sa kanyang katiwala sa kanyang kliyente, at walang alinlangan ang nagbebenta na gagamit ng impormasyong iyon sa bentahe ng nagbebenta. Depende sa kung gaano katagal ang bahay ay nasa merkado, ang nagbebenta ay maaaring pumili upang kontrahin ang alok sa orihinal na presyo ng pagbebenta. Na nagreresulta sa pagkakamali ng nag-aalok ng counter para sa bumibili. Hindi ang inaasahan ng mamimili.
Huwag Gawin ang Counter Error Offer para sa isang Bagong Listahan ng Home
Ang mga araw na nasa merkado ay hindi laging gumagawa ng pagkakaiba sa presyo ng pagbebenta, at maraming mga tahanan na nasa merkado sa loob ng 3 buwan o mas mahabang panahon ay nagbebenta sa presyo ng listahan. Gayunpaman, ang mga bahay na medyo bagong listahan ay bihirang magbenta nang mas mababa kaysa sa listahan ng presyo kapag nagbebenta sila sa loob ng unang linggo.
Nangangahulugan ito na ang presyo ay nasa makatarungang halaga sa pamilihan. Ito ang dahilan kung bakit hindi palaging isang magandang ideya na subukan upang makipag-ayos at asahan ang nagbebenta na kontrahin ang alok sa isang bagong listahan, ngunit may isa pang magandang dahilan upang hindi makipag-ayos, na kadalasang hindi napapansin.
Ang dahilan ay ang pinaka- alok na nag - aalok ng isang habang upang iproseso. Mahalagang oras na nagbukas ng isang window ng pagkakataon para sa isa pang mamimili upang maglakbay sa bahay at magsulat ng isang buong-presyo na alok, marahil sa mas mahusay na financing at mga tuntunin pati na rin. Kung ikaw ang mamimili na nagnanais na bumili ng bahay sa ilalim ng mga sitwasyong ito, marahil ikaw ay hindi lamang ang mamimili sa pamilihan, at ang iyong panlasa sa isang bahay ay marahil ay hindi naiiba sa anumang ibang mamimili sa bahay. Maaari kang maging sapat na sigurado na kung mahal mo ang bahay, ang isa pang mamimili ay, masyadong.
Ito ay isang kahila-hilakbot na nag-aalok ng pagkakamali sa counter upang bigyan ang nagbebenta ng masyadong maraming oras upang makahanap ng isa pang mamimili na magbabayad nang higit pa.
Proseso upang I-Counter ang Alok at Oras na Nalalapat
- Ang ahente ng listahan at nagbebenta ay talakayin ang mga tuntunin ng alok sa telepono o sa pamamagitan ng email.
- Nagbibigay-daan ang nagbebenta sa listahan ng ahente upang gumuhit ng isang alok na nag-aalok, at ang agent ay maaaring mahusay na iminumungkahi iba pang mga aspeto ng alok na counter pati na rin. Ang mga bagay na maaaring hayaan ng dalawang partido na sumakay kung ang alok ay tinanggap bilang nakasulat ngunit dahil ang isang counter ay ninanais, tinutulan nila na maaari rin nilang isama ang mga item na iyon.
- Ang tagapamagitan ng listahan ay nagpapadala ng kontra sa alok sa nagbebenta para sa lagda, na dahil wala na sa hapunan at hindi nag-check sa kanyang email hanggang sa susunod na umaga.
- Sa pagtanggap ng naka-sign na kontra mula sa nagbebenta, ang email ng listahan ay nag-email ng counter offer sa ahente ng mamimili, na maaaring dumalo sa laro ng soccer ng kanyang anak para sa hapon.
- Mamaya sa hapon, ang ahente ng mamimili ay tatawag sa mamimili upang talakayin ang mga tuntunin ng alok ng counter at kung ang mamimili ay dapat tumanggap ng mga tuntunin at kundisyon sa alok ng counter o kung ang bumibili ay dapat mag-isyu ng pangalawang alok ng counter.
- Mas madalas kaysa sa hindi, tinatanggap ng mamimili ang mga tuntunin ng alok ng counter.
- Ito ay tungkol sa oras na binibigyan ng ahente ng listahan ang ahente ng bumibili na dumating ang isa pang alok, isang mas mahusay na alok, at ibinabalik ng nagbebenta ang counter sa alok.
Tingnan, napakaraming oras ang lumipas sa sitwasyong ito. Mahigit sa 24 na oras. Iyon ay maraming oras para sa isa pang mamimili na magsulat ng isang buong-presyo na alok , isang taktika ang unang mamimili napapabayaan gawin kapag iniharap sa pagkakataon dahil ang mamimili ay inaasahan na makipag-ayos. Ang mamimili ay malamang na nais na "mag-save" ng $ 5,000 o $ 10,000 sa pamamagitan ng pagbibigay ng mas mababa, at hindi tingnan ang estratehiya na ito bilang isang pagkakamali sa alok ng alok. Kung ang nagbebenta ay walang intensyon na tanggapin ang isang mas mababang alok, walang mga "savings" na makukuha.
Huwag maniwala sa isang ahente na nagsasabi sa iyo na ang nagbebenta ay maaaring "palaging kontrahin ang alok." Sapagkat kahit na ang nagbebenta, maaari mo pa ring mawalan ng bahay kung ang bahay ay nakakakuha pa rin ng pagpapakita. Huwag maging taong iyon na may pagkakamali sa alok ng counter sa ilalim ng kanyang sinturon.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.