Paano Sasabihin Kung ang Pag-urong ay Higit
Sa pamamagitan ng napakahusay na tenasidad, pinamahalaan ko ang maraming mahihirap na real estate market mula sa nakaraan. Noong huling mga taon ng 1970, ang mga rate ng interes ay 18% at maraming mga unang-time na mga mamimili sa bahay ang napresyo sa merkado. Noong kalagitnaan ng dekada 80, nagkaroon ng negatibong negatibong epekto sa aktwal na reporma sa buwis ng 1986 sa real estate market. Hindi namin malilimutan ang pagbagsak ng pabahay sa pamilihan na nagsimula sa pagtatapos ng tag-init noong 2005.
Batay sa aking mga karanasan, narito ang aking nangungunang 10 paraan upang malaman kung ang pagpapabuti ng pabahay ay:
Ang Pagpapalawak ng Pabahay ng Pabahay ng Pabahay # 1 ay Nagpapabuti: Ang Mga Nagtatakang Trabaho sa Trabaho
Kapag naririnig mo ang kotse ng iyong kapwa na umaalis sa garahe sa mga oras ng umaga pagkatapos ng buwan ng walang aktibidad, malalaman mo na ang iyong kapitbahay ay nakakuha ng trabaho. Kapag bumaba ang rate ng kawalan ng trabaho at bumalik sa trabaho ang mga tao, bumabawi ang pabahay sa pabahay.
# 2 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapabuti: Para sa Binebenta Palatandaan sa Neighborhood mawala
Ang masyadong maraming para sa mga palatandaan sa pagbebenta sa iyong kapitbahayan ay nangangahulugang maraming mga tahanan ang ibinebenta at sa pangkalahatan ay hindi sapat na mamimili na bilhin ito.
Ang labis na imbentaryo ay nagtutulak ng mga presyo ng pagbebenta.
# 3 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapahusay: Median Sales Presyo Itigil Bumagsak
Hindi mahalaga kung susubaybayan mo ang mga benta sa bahay sa pamamagitan ng presyo ng bawat-square-foot , average o median na mga presyo, kapag ang merkado ay nalulumbay, sila ay bumagsak. Ihambing ang mga median na mga presyo ng pagbebenta sa taong ito sa mga median na presyo noong nakaraang taon.
Ang matatag na pagtaas ay nangangahulugan na ang merkado ay nagpapabuti.
# 4 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapabuti: Starter Homes Ibenta mas mabilis
Kapag ang pagtaas ng demand, ang mga bahay ay mabilis na nagbebenta at ang mga araw sa merkado ay nabawasan. Ang isang starter home na kaakit-akit na presyo sa mabuting kondisyon at isang kanais-nais na lokasyon ay dapat na karaniwang nagbebenta sa loob ng 30 hanggang 60 araw.
# 5 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapahusay: Closed Business Reopen
Ang Little ay nagpapakita ng higit na pananampalataya sa isang namumuong ekonomiya kaysa sa kapag ang mga negosyante ay lumalabag at nagbukas ng isang bagong negosyo sa kapitbahayan . Kapag nakikita mo ang mga board na nagmumula sa isang closed shop at isang bagong sign na napupunta sa gusali, nangangahulugan ito na nagsisimula ang paggaling.
# 6 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapahusay: nalulungkot Sales Nawala
Kapag hindi mo na kailangang tanungin kung ang bahay para sa pagbebenta ay isang pagreretiro o isang maikling pagbebenta , ang merkado ay nagiging paligid. Kapag ang mga tradisyunal na nagbebenta ay nararamdaman ang merkado ay sapat na matatag, sila ay ilagay ang kanilang mga tahanan sa merkado dahil ang mga nagbebenta ay magkakaroon ng katarungan .
# 7 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapahusay: Real Estate Mga Kumpanya Hire Ahente
Sa down market real estate, ang mga ahente ng real estate ay may posibilidad na umalis sa negosyo sa mga droves at mga kompanya ng real estate downsize. Kapag nagpapabuti ang negosyo, ang mga kompanya ng real estate ay nagpalawak at umarkila ng higit pang mga ahente dahil ang kanilang mga telepono ay tumatawag sa mga tawag sa Floor mula sa mga mamimili.
# 8 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapahusay: Mga Rate ng Interes ay kaakit-akit
Kapag ang financing ay mahirap makuha, ang gastos ng pagpapahiram na pera ay napupunta up. Kapag maraming pera ang magagamit upang pahiram, ang mga rate ng interes ay bumagsak. Ang mas mababang mga rate ng interes ay katumbas ng mas mataas na kapangyarihan sa pagbili para sa mga mamimili at pasiglahin ang pamilihan ng pabahay.
# 9 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapahusay: Higit pang mga mamimili ay nasa Market
Ang National Association of Housing Affordability Index ng REALTORS ay sumusubaybay sa porsyento ng mga mamimili na maaaring bumili ng bahay. Ang mas mataas na porsyento, mas mababa ang kita na kinakailangan upang maging kuwalipikado para sa isang mortgage.
# 10 Mag-sign Pabahay Market ay Pagpapabuti: Mga Nagbebenta Bilhin Ilipat-Up Homes
Sa panahon ng kaguluhan, karaniwan lamang ang mga nagbebenta na nagbebenta ng bahay ay ang mga dapat na dahil sa mga pangyayari na wala silang kontrol tulad ng paglipat ng trabaho, diborsyo o hindi nila kayang bayaran ang kanilang mortgage payment.
Marami sa mga nagbebenta ay hindi bumili ng isa pang bahay. Ang market ng paglipat ay nagiging walang pag-unlad. Sa isang mas balanseng merkado, hindi lamang isang magandang pagkakataon na magbenta kundi maging isang magandang pagkakataon upang bumili ng bahay .
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.