Bukod dito, madalas na napakahirap upang itama ang isang masamang layout nang hindi gumagasta ng maraming pera. Bago ang pagpapasiya na ang isang masamang layout ay maaaring mapabuti sa pamamagitan ng paglipat ng mga pader, hilingin sa isang kontratista na sabihin sa iyo kung ang mga pader na nais mong ilipat o alisin ay ang mga pader ng pag-load dahil, kung gayon, maaaring imposible o walang bisa ang pananalapi.
Mga Karaniwang Masamang Disenyo sa Layout
Ang mga may-ari ng bahay ay madaling makalimutan ang layout pagkatapos sumakop sa parehong puwang para sa isang bilang ng mga taon. Ang mga pang-araw-araw na gawain ay naging dahilan ng ilang sandali, at hindi ito maaaring gumawa ng anumang pagkakaiba sa isang may-ari ng bahay kung paano naka-navigate ang bahay, ngunit ang mga mamimili ay mapapatay sa pamamagitan ng isang masamang layout. Narito ang ilan sa mga karaniwang reklamo na naririnig ko mula sa mga mamimili na pumili na huwag bumili ng bahay na may mga tampok na ito:
Inside Stairway Facing the Entrance
Masamang Feng shui. Ang mga tagasunod ng sinaunang tradisyong ito ng Chinese ay nagsasabi na ang isang hagdan na matatagpuan diretso sa harapan ng pasukan ay nagbibigay-daan sa enerhiyang pagtakas ng bahay. Ngunit sinasabi nila na ito ay depende rin sa sangkap ng kapanganakan ng bawat indibidwal at hindi nakakaapekto sa lahat ng tao na may parehong antas ng kasidhian.
Sa praktikal na pagsasalita, ang pagtanggap ng isang hagdan kaagad sa pagpasok sa bahay ay nakumpirma at hindi isinasaad sa karamihan ng mga tao. Nandito lang iyon, matunog ang dab sa harap ng iyong mukha, at nakakainis.
Ang mga katanggap-tanggap na mga hagdanan ay ang mga curve, malawak, mahusay na lit at off sa gilid.
Hallway Facing the Entrance
Ang mga pasukan ay mahalaga dahil ang isang pasukan ay bumubuo ng isang unang impression. Binubuo ng mga mamimili ang kanilang mga isip sa loob ng ilang segundo ng pagpasok sa isang bahay. Hindi ito maaaring maging isang nakakamalay na desisyon, ngunit ang mga mamimili ay maaaring makaramdam ng mabuti o masamang maglakad sa pintuan.
Mahaba, makitid, madilim na pasilyo ay isang malaking turnoff. Lalo na kung ang pasilyo ay bumubuo sa buong view mula sa entryway. Ang mga bahay na idinisenyo sa paraang ito ay kung minsan ay mga duplex na binago sa mga tirahan ng isang pamilyang may pamamahay, na may silid sa silangan, silid-kainan sa kanan, silid-tulugan sa kahabaan ng pasilyo at kusina sa likod ng bahay. Hindi ito nagpapahiwatig ng isang mainit at maginhawang bahay.
Dining Room sa Centre of the House
Sa ganitong uri ng layout, sa pagpasok sa bahay, nilalakad mo ang living room patungo sa dining room. Upang makapunta sa kusina, silid-pamilya o silid-tulugan, dapat lumakad ang isa sa silid-kainan dahil ang lahat ng mga kuwarto ay nakakonekta sa pamamagitan ng maramihang mga pasukan papunta sa dining room. Ang pangunahing reklamo ay ang abala ng pag-navigate sa palibot ng talahanayan ng dining room upang ma-access ang iba pang mga lugar sa bahay. Hindi ito nagbibigay ng isang matuwid na landas o madaling pag-access.
Kasamang mga silid
Sa ilang mga lugar, hindi isasaalang-alang ng mga appraiser ang halaga ng magkakaugnay na mga silid at isasaalang-alang ang dalawang silid bilang isa. Maaaring tawagan ng mga ad ng real estate ang set-up na ito ng dalawang-bahay na tatlong-silid kung ang dalawa sa tatlong mga silid ay nalalapit. Para sa mga dahilan ng pagkapribado nang nag-iisa, ang mga mamimili ay umaasa ng isang hiwalay na pasukan sa bawat silid.
Walang Master Suite
Kahit na may paliguan na matatagpuan diretso sa labas ng pinto ng master bedroom, kung ang paliguan ay hindi naa-access mula sa loob ng silid-tulugan, ito ay hindi kanais-nais.
Ang mga silid ay nasa labas ng Living Room / Dining Room
Ito ay hindi kanais-nais upang mahanap ang isang silid sa silid na direktang humahantong mula sa isang silid kung saan nagtitipon ang mga miyembro ng pamilya o mga bisita. Bukod sa kadahilanan ng ingay, binabawasan nito ang pagkapribado.
Walang gustong tumingin sa isang kama habang kumakain, maliban sa isang pusa. Ang mga pusa ay hindi nagmamalasakit kung saan kumain sila. Ngunit gusto ng karamihan ng mga tao na kumain, aliwin ang pamilya sa silid ng pamilya o batiin ang mga bisita sa living room nang walang pagtingin sa kwarto.
Poorly Located Guest Bathroom
Ang tanging bagay na mas masahol pa kaysa sa nakapako sa isang matagal na pasilyo sa pagpasok ng isang bahay ay nakukuha ang isang ganap na pagtingin sa isang banyo sa pagtatapos nito. Maraming mga mas lumang mga bahay ilagay ang banyo sa dulo ng isang hall sa halip na sa isang gilid o sa iba pang mga. Ang pagsasara ng pinto sa banyo ay hindi kaakit-akit at hindi nakakaakit, kaya hindi ito isang praktikal na solusyon.
Ang isang pangunahing palapag o guest bathroom, na kung saan ay naa-access lamang sa pamamagitan ng paglalakad sa isang utility / labahan kuwarto o bedroom, ay hindi kaakit-akit pati na rin.
Walang Mga Pananaw Mula sa Isang Room papunta sa Ibang
Kahit na maliit ang iyong bahay, hangga't makikita ng isa ang maraming iba pang mga silid mula sa gitnang lugar, ito ay magiging lalong malaki ang tahanan. Maraming mga pintuan o arko sa mga pangunahing lugar ng pagtulong ay tumutulong upang magawa ang layuning ito. Buksan ang mga puwang na lumikha ng isang pakiramdam ng kaluwagan. Hindi kinakailangan upang buksan ang kusina sa mga lugar ng pamumuhay / pamilya ngunit ito ay popular.
Satellite Living Rooms
Ang ganitong uri ng layout ay karaniwang naglalagay ng living room sa isang gilid ng pasukan, at kumokonekta ito sa walang ibang silid ngunit ang pasukan. Nakita mo ang tampok na ito nang mas madalas sa mas lumang mga bahay na na-remodeled, kung saan ang mga pader ay inilipat. Ang mga tao ay hindi nais na makaramdam ng pagkakakonekta mula sa natitirang bahagi ng bahay, lalo na kung ginagamit nila ang salas para sa layunin na ito ay nilayon.
Gayunpaman, sa lahat ng pagkamakatarungan, ang mga living room ay bumabagsak sa pabor sa mga mamimili habang lumilipat ang mga lifestyle patungo sa mas kaswal na pamumuhay. Sa bagong pagtatayo ng bahay, ang trend ay lumilipat mula sa pagbubuo ng mga tahanan na may mga living room at pagpapalit ng mga lugar na may magagandang kuwarto o pinalawak na mga silid ng pamilya. Malinaw, kung ang isang bahay ay nagtatampok ng wala sa mga katangian sa itaas, ito ay itinuturing na isang bahay na dinisenyo na may pinakamahusay na layout.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.