Ang Consolidating Two Homes sa One House ay nangangailangan ng isang estratehiya
Pagpipilian 1: Pagbili ng Bahay, Sumunod sa Pagbebenta ng 2 Bahay
Ang unang problema sa ganitong uri ng plano ay nakakakuha ng kwalipikado para sa isang mortgage.
Maliwanag, kung ang dalawang nagbebenta ay nagbebenta ng isang bahay na may balak na bumili ng isang bahay na magkakasama bilang isang mag-asawa, at ang financing ay hindi kasangkot, ito ay lubhang mas madaling. Ang mga nagbebenta na may mga libre at malinaw na mga tahanan o mga bahay na may sapat na katarungan upang makabuo ng cash upang bumili ng isang bahay nang tahasan ay may higit na kalayaan na sundin ang pagpipiliang ito. Ngunit ang katotohanan ay ang karamihan sa mga tao na kumuha ng isang mortgage upang bumili ng bahay. Na nangangahulugan na maaaring kailanganin ng mga partido na maging karapat-dapat para sa mortgage sa abot ng kakayahang bayaran ang isang mortgage payment sa dalawang iba pang mga tahanan.
Pagkatapos ng pagdaragdag ng bagong pagbabayad ng mortgage sa dalawang umiiral na mga pagbabayad ng mortgage, ang halagang iyon sa bilang ng proporsyon sa kita ay maaaring itulak ang parehong mga partido sa hanay upang maging kuwalipikado. Ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng mga ratios, na porsyento ng mga halaga para sa parehong front- at back-end. Ang front-end ratio ay isang porsyento ng mga pagbabayad ng mortgage sa pinagsamang kabuuang buwanang kita. Ang ratio ng back-end ay ang porsyento ng mga pagbabayad ng mortgage na kasama ng karagdagang utang tulad ng mga credit card laban sa pinagsamang kabuuang buwanang kita.
Kung ang mga ratios ay masyadong mataas, ang mga partido ay hindi kwalipikado sa pagmamay-ari ng lahat ng tatlong tahanan sa parehong oras. Aha, maaari mong sabihin, ngunit maaaring i-convert ng mga partido ang mga bahay na iyon sa mga rental at gagamitin ang kita ng rental upang mabawi ang mga pagbabayad ng mortgage , tama ba? Habang na ito ay dagdagan ang kita, na kung saan ay mas mababa ang ratio, ang tagapagpahiram ay malamang na hindi pinapayagan ang kita ng rental na gagamitin sa pagkalkula.
Karamihan sa mga nagpapautang ay sumusunod sa mahigpit na alituntunin hinggil sa haba ng panahon na ang bahay ay dapat na naupahan upang maging kuwalipikado para sa kita ng rental sa pagkalkula ng mortgage, at isang buwan o dalawa ay hindi sapat.
Ang ikalawang problema sa pagbili ng isang bahay na sinusundan ng pagbebenta ng dalawang bahay ay ang katunayan na kung ang down payment para sa bagong bahay ay nagmumula sa pagbebenta ng iba pang dalawang bahay, pagkatapos ay ang mga nagbebenta ay malamang na kailangang sumulat ng isang alalay na alok . Ang isang nag-aalok ng contingent ay nagbibigay sa kanila ng isang paraan, isang paraan upang kanselahin ang pagbili, at maraming mga nagbebenta ay hindi nag-aalok ng mga nag-aalok ng contingent para sa magandang dahilan dahil hindi laging isang sigurado bagay.
Kung ang merkado ay hindi kaaya-aya sa mga nag-aalok ng contingent, na maaaring higit pang palalimin ang diskarteng ito. Halimbawa, sa merkado ng nagbebenta , ang mga nag-aalok ng contingent ay maaaring maging medyo mahirap na matanggap. Kung ang hinahangad na pagbili ay isang mataas na kanais-nais na bahay, maaaring mayroong maraming mga alok, at ang mga nag-aalok ng contingent ay halos hindi manalo sa isang sitwasyon ng maramihang pagbibigay.
Pagpipilian 2: Pagbebenta ng mga Bahay Bago Pagbili ng Bagong Tahanan
Kung kailangan ng isang mag-asawa na ibenta ang parehong mga bahay o isang bahay upang pagsamahin ang mga kabahayan sa isang bagong tahanan ay nakasalalay muli sa mga ratio ng mortgage. Maaaring posibleng magbenta lamang ng isang bahay bago bumili ng bagong tahanan.
Ang isang mortgage tagapagpahiram ay maaaring pinakamahusay na payuhan sa sitwasyong ito.
Gayunpaman, kung kinakailangan upang ibenta ang parehong mga tahanan bago bumili ng isang bagong tahanan, pagkatapos ay mayroong tatlong pangunahing mga sub-pagpipilian:
- Ibenta ang mga umiiral na bahay na may konting kontrata na nagpapahintulot sa mga nagbebenta ng isang partikular na tagal ng panahon upang bumili ng bagong bahay at pumasok sa isang kontrata sa pagbili, o
- Ibenta ang mga umiiral na bahay na may opsyon sa pag-upa pagkatapos magsara upang bigyan ang oras ng mga nagbebenta upang makahanap ng bagong tahanan upang bumili at ilipat.
- Ibenta ang parehong mga tahanan, lumipat sa ibang lugar at pagkatapos ay manghuli para sa isang bagong tahanan, na nagsasangkot ng paglipat nang dalawang beses. Ang huling opsyon na ito ay ang pinakamahusay na mula sa pananalapi na pananaw dahil ang nagbebenta ay walang mga contingencies at maging sa isang mas malakas na posisyon upang makipag-ayos sa pagbili ng isang bagong tahanan. Ngunit realistically, karamihan sa mga tao ay hindi nais na ilipat ng dalawang beses. Ang paglipat ng isang beses ay kadalasang mahirap sapat.
Kung pinili ng mga nagbebenta na magsulat ng mga alok na pang-konting, kung sila ay nagbebenta sa merkado ng nagbebenta, mas madaling magdikta ng mga termino sa isang mamimili kaysa sa kung nagbebenta sila sa merkado ng mamimili.
Sa merkado ng nagbebenta, ang mga mamimili ay kadalasang mas gustong maghintay para sa isang nagbebenta upang makahanap ng isang bahay upang bumili kaysa sa iba pang paraan sa paligid. Ito ay isang ligtas na paraan para sa mga nagbebenta na magplano upang bumili ng bagong bahay dahil walang panganib sa mga nagbebenta kung hindi nila mahanap ang isang bagong tahanan upang bumili.
Ang downside, siyempre, ay ang mga nagbebenta ay maaaring mahanap ang kanilang pangarap bahay at pagkatapos ay hindi - para sa isang iba't ibang mga kadahilanan na maaaring saklaw mula sa presyo sa kondisyon sa lokasyon - upang ibenta ang kanilang mga umiiral na mga tahanan. Ang pagkawala ng bahay sa panaginip ay maaaring masakit. Ang isang bihasang real estate agent na humahawak sa mga uri ng transaksyon ay dapat na makatutulong at gawin ang proseso ng walang tahi.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.