Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Ako ay isang unang-oras na mamimili ng bahay , at kapag ang oras ay dumating para sa aking ahente upang hilingin sa akin kung ano ang gusto ko sa isang bahay, hindi ko malalaman kung ano ang sasabihin maliban sa mga simpleng bagay tulad ng isang dalawang palapag na bahay na may isang walkout sa isang tahimik na kapitbahayan Ngunit may higit pa sa isang bahay kaysa sa na! Maaari kang magsulat ng isang Kumpletong Listahan ng mga Amenities o Mga Tampok na magagamit ko upang ipaalam sa aking ahente kung ano mismo ang hinahanap ko? Waterfront, fireplace, bonus mga kuwarto, atbp Maraming mga unang-time na mga mamimili sa bahay ay talagang pinahahalagahan iyon. Salamat - Linda. "
Sagot: Ang mga pasilidad at tampok ng bahay ay mga detalye kung saan ako ay pamilyar, Linda. Kaya, dumating ka sa tamang lugar para sa mga sagot. Ang isa sa mga talagang mahusay na bagay tungkol sa pagbibigay sa iyong ahente ng isang listahan ng mga amenities at tampok ay ang iyong ahente ay maaaring magamit ang teknolohiya upang mahanap ang perpektong tahanan para sa iyo mula sa listahang ito.
Karamihan sa mga sistema ng MLS na ginagamit ng mga ahente upang mahanap ang mga tahanan ay naglalaman ng mga parameter ng paghahanap. Ang ilan ay magbibigay-daan sa iyo na ibukod ang ilang mga uri ng pamantayan, na maaaring mas kapaki-pakinabang sa iyo kaysa sa una mong iniisip. Kung, halimbawa, talagang ayaw mong bumili ng bahay na may karpet, maaaring ibukod ng iyong ahente ang lahat ng mga bahay na may karpet mula sa iyong mga kinakailangan sa paghahanap. Baka gusto mong isaalang-alang ang paglalagay ng alpombra para lamang sa mga silid-tulugan at pag-install ng hardwood-tulad ng sahig sa ibang lugar.
Ang mas malapit mong tukuyin ang mga parameter, ang mas kaunting mga tahanan na maaari mong makita na magagamit mo. Kung kasama mo ang napakaraming mga parameter, maaaring hindi mo mahanap ang anumang mga bahay sa lahat.
Kung ang pinakamainam na maging mas pangkalahatang at mas tiyak. Plus, tandaan na ang impormasyong na-export ay lamang kasing ganda ng impormasyong na-import, at ang ilang mga ahente ay maaaring mag-iwan ng mga blangko sa ilang mga patlang.
Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon
Ito ang unang tuntunin ng real estate. Ang lokasyon ay ang pinaka-mahalaga pa ang pinaka-madalas na overlooked tuntunin.
Kung kailangan mong pumili sa pagitan ng isang bahay na may lahat ng mga amenities na gusto mo sa isang masamang lokasyon o isang bahay sa isang mahusay na lokasyon na may lamang ng ilang mga amenities, piliin ang bahay na may magandang lokasyon. Maaari mong palaging magdagdag ng mga amenities, ngunit hindi mo maaaring baguhin ang isang masamang lokasyon.
Paliitin ang iyong listahan sa iyong nangungunang 3 hanggang 5 na mga kapitbahayan. Makipag-usap sa mga kapitbahay upang malaman kung ang mga lugar na ito ay kung saan maaari mong mabuhay. Hayaan ang iyong ahente na malaman ang mga ZIP code na gusto mo, o tukuyin ang lugar sa pamamagitan ng mga hangganan ng kalye upang gumuhit ang iyong ahente ng isang paghahanap sa mapa.
- Mga Uri ng Lokasyon
- Tingnan ang Coastal, City o Hills
- Waterfront - River, Ocean, Lakefront
- Berdeng sinturon
- Golf Course
- Suburban
- Lungsod
- Itinataas ang Elevation o Bundok
- Cul De Sac
- Dead End Street
- Gated Community
Konstruksiyon, Exterior, Estilo, Roof and Yard Amenities at Mga Tampok
Bilang isang bata, iginuhit ko ang mga layout ng bahay sa kalye na may drywall chalk mula sa mga bagong construction site. Ang aking panaginip sa likod ng bahay ay mukhang kastilyo ng Cinderella sa Disneyland. Namin ang lahat ng ideya tungkol sa kung ano ang magiging hitsura ng aming perpektong tahanan. Ngunit muli, makakakuha ka ng mas mahusay na mga resulta mula sa pagbubukod ng ilang uri kaysa sa pagpili ng napakaraming mga detalye.
- Home Construction
- Adobe
- Brick
- Concrete Block
- Mag-log
- Metal
- Stone
- Dayami
- Kahoy
- Tahanan Panlabas
- Brick
- Sementing Semento
- Lap Siding
- Metal Siding
- Vinyl Siding
- Tsing
- Stone
- Stucco
- Veneer
- Kahoy
- Estilo ng Tahanan
- A-Frame
- Bungalow
- Kolonyal
- Magkapanabay
- Cottage
- Dome
- Mag-log
- Mediterranean
- Ranch
- Espanyol
- Tudor
- Victorian
- Roof
- Komposisyon ng Tsingle
- Concrete Tile
- Metal
- Rock
- Iling
- Slate
- Tar
- Tile
- Kahoy
- Bakuran
- Sukat ng Lot
- Swimming Pool / Sport pool
- Spa
- Sauna
- Silid-pasingawan
- Fireplace o fire pit
- Nakabukas na BBQ
- Panlabas na Kusina
- Courtyard
- Patio - Sinasaklaw o walang takip
- Deck
- Mga Tennis Court
- Mga Puno at Landscaping
- Gardens
- Lawn
- Awtomatikong Sprinklers / Drip / Misting System
Basic Home Amenities, Mga Uri ng Kwarto at Flooring
Kaysa sa pagpili ng isang tiyak na edad ng bahay, subukan ang pagpili ng isang hanay ng mga taon. Kung hindi mo nais ang isang mas bagong tahanan, maaari mong hilingin sa iyong ahente na limitahan ang iyong paghahanap sa mga bahay na binuo bago ang isang taon. Tandaan na kung ang iyong cutoff ay mga tahanan na binuo bago ang 1970, hindi ka makakatanggap ng listahan ng bahay para sa isang bahay na itinayo noong 1971.
- Single Family - Naka-attach o Nakahiwalay - Duplex, Halfplex , Condo, Townhome, Manufactured Home
- Edad ng Home / Year Built
- Bilang ng mga Kwarto
- Bilang ng mga Bath
- Bilang ng Mga Kwento o Mga Antas
- Oryentasyon (mga mukha ng direksyon sa bahay)
- Mga Utility - Gas / Electric
- HVAC - Central Heating & Air Conditioning, Propane, Gravity, Floor o Wall
- Paradahan / Garahe
- RV Parking o Boat Storage
- Mga Uri ng Mga Kwarto
- Bilang ng mga Masters / Junior Masters / Ensuites
- Loft
- Den
- Bonus Room
- Mahusay Room
- Lugar ng Tanggapan ng Tahanan
- Home theater
- Media Room
- Silid pampamilya
- Gym / Workout Room
- Library
- Butler's Pantry
- Sun Room
- Silid sa ilalim ng silid 'Silid
- Basement
- Guest Quarters
- Imbakan ng Alak
- Sahig
- Paglalagay ng alpombra
- Kongkreto
- Bamboo
- Stone
- Tile
- Laminate
- Cork
- Vinyl / Linoleum
- Manufactured Wood
- Marmol
- Kahoy
- Hindi tinatagusan ng tubig Vinyl Planks
Tukoy na Mga Amenities at Mga Tampok ng Tahanan
Ang mga mamimili sa bahay ay madalas na nagnanais ng ilang mga tampok sa 4 na lugar ng bahay: ang kusina, master, paliguan, at dining room. Bilang karagdagan, minsan naririnig ko ang mga mamimili ng kagustuhan ng estado para sa mga tampok ng enerhiya sa bahay, kabilang ang mga tampok ng kapansanan. Kahit na ang ilan sa mga ito ay maaaring idagdag pagkatapos pagbili bilang isang proyekto ng pagpapabuti sa bahay , kung minsan ang gastos upang gawin ito ay humahadlang. Narito ang mga mas tiyak na amenities at mga tampok upang isaalang-alang:
- Mga Tampok ng Kusina at Mga Amenities
- Mga Kasangkapan - Built-in o Libreng Nakatayo - Hindi Tugma sa Materyal / May-kulay / Cabinetry
- Counter - Granite, Marble, Ceramic, Stone, Wood, Laminate or Synthetic
- Mga Isla at Wet Bar
- Mga Dining Bar
- Sa ilalim ng Cabinet Lighting / Recessed Lighting / Pendants
- Farmstyle Sinks, Dual o Triple Sinks, Metal, Steel, Cast Iron
- Pagpainit ng mga drawer, Mga Refrigerator ng Alak, Mga Compactor ng Basura
- Na-ayos / na-update
- Mga Tampok ng Dining
- Space sa Kitchen / Breakfast Nook
- Kainan / Pamilya Kombinasyon
- Dining / Living Combination
- Pormal na Dining Room
- Panlabas na Kusina
- Mga Alagang Hayop at Mga Tampok ng Master Suite
- Malaking kumpara sa Maliit
- Balkonahe
- Sa labas ng Pag-access
- Pribadong Patio
- Remote Area o Sitting Room / Office
- Ground Floor kumpara sa Second Floor
- Surround Sound
- Fireplace
- Basang Bar
- Dual Walk-in Closets
- Mga Tampok ng Bath
- Dual / Triple Sinks
- Built-in Dressing Vanities
- Mga Vanity Shelf & Mirror sa Showers / Tubs
- Jetted or Sunken Tubs
- Paghiwalayin ang Shower
- Rainshower heads
- Stone / Tile ibabaw
- Sa labas ng Pag-access
- Skylights
- Pinainit na mga Floors
- Na-ayos / na-update
- Mga Enerhiya at Mga Tampok ng Enerhiya sa Home
- Tagahanga ng Attic
- Tagahanga ng kisame
- Dual o Triple Pane Windows
- Programmable Thermostats
- Single Flush Toilets
- Window Shutters
- Solar Heat
- Solar Pagtutubero
- Mga Solar Screen
- Bagyo ng Windows
- Tankless Water Heater
- Skylights o Sky Tubes
- Buong Fan ng Bahay
- Mga Tampok ng Kapansanan
- Extra-Wide Doorways
- Ramps
- Grab Bars
- Mas mababang Counter Heights
- Walk-in Tubs and Showers
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang broker-associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.