Maaari itong maging isang kapansin-pansin upang malaman mula sa iyong Realtor na ang mga bagay na iyong namuhunan, marahil ay hiniram ang pera para sa, hindi lamang hindi nagpapabuti sa halaga ng bahay ngunit, ang mga horrors, ay maaaring maging talagang nakakabawas dito.
Sa kabutihang palad, ito ang karamihan sa mga kaso, ang mga pagpapabuti na hindi magdagdag ng halaga ay maaaring gawing mas madali ang pagbebenta ng iyong bahay o bigyan ang mamimili ng kapayapaan ng isip. Gayunpaman, ang kapayapaan ng isip ay hindi nagmumula sa sarili nitong presyo. Ito ay isang hindi madaling unawain na kalidad.
1. Malawak na Propesyonal na Landscaping
Maaari kang bumuo ng isang buong amusement park sa iyong bakuran sa likod at hindi ka magdadala sa iyo ng malalaking pera sa muling pagbibili. Kung nais mong ilagay sa isang talon, kasama ng isang dumadaloy na ilog paglalaglag sa isang Koi pond, halimbawa, gawin ito dahil ang mga bisita mo ang tampok na tubig, hindi dahil ikaw ay umaasa na mabawi ang investment. Ang mga pagpipilian sa Landscaping ay isang personal na kagustuhan, at ang lahat ng mga bribeng ginawa ng kamay at mga natatanging pergolas sa mundo ay hindi mapapalaki ang iyong linya.
2. Pag-upgrade ng Elektriko o Pagtutubero sa isang Mas Nakatira sa Bahay
Bagaman maaari kang magbayad ng libu-libong dolyar upang i-install ang pagtutubero ng tanso o palitan ang alkantarilya o i-upgrade ang mga elektrikal mula sa mga kable ng aluminyo patungong Romex, ang mga uri ng modernong mga pagpapabuti ay itinuturing na pagpapanatili.
Ang iyong mga kapitbahay ay malamang na gumawa ng mga pagpapahusay ng mga taon bago mo. Sa katunayan, ito ay maaaring isaalang-alang ng isang standard na pagpapabuti at, nang wala ito, maaari kang kumuha ng isang hit sa presyo kapag nagbebenta. Gayunpaman, malamang na hindi ka magdudulot ng mas maraming dolyar sa pagbebenta lamang dahil dito.
3. Bagong Roof, Gutters, Sprinklers o HVAC
May mga tiyak na mamimili sa merkado na pinahahalagahan ang isang bahay na nagtatampok ng bagong pugon, ngunit hindi sila magbabayad ng dagdag para sa bahay dahil ang pugon ay pinalitan.
Kapareho tungkol sa isang bagong bubong. Ang pag-asa sa buhay ng average na mga uri ng komposisyon ng mga bubong ay tungkol sa 30 taon. Muli, ang pagpapalit ng isang bubong na nakalipas na ang pag-asa sa buhay nito ay itinuturing na isang isyu sa pagpapanatili. Ito ay tulad ng pag-asa na mabayaran nang higit pa dahil ikaw ay umalis sa mga hakbang sa harap.
4. Swimming Pool at / o Personal Spa
Ang mga patalastas sa TV para sa pagpapabuti ng tubig na may kaugnayan sa tubig ay mukhang tulad ng di-hihinto na frolicking sa mga bata sa pool (zero focus sa drownings) o late-evening soirées sa spa na humahango ng mga adult na inumin, ngunit ang gastos at gastos ng pag-install ng pool o spa hindi kailanman makakahanap ng paraan pabalik sa iyong bulsa. Kung nais mong ilagay sa isang pool o spa, gawin ito dahil masisiyahan ka. Napagtanto na sa oras ng muling pagbibili, maaaring ipilit ng isang mamimili na palabasin mo ang spa at, sa karagdagan, ang ilang mga mamimili ay hindi bibili ng bahay na may swimming pool .
5. Paggawa ng Mga Pagpapabuti ng Petsa
Maaaring gusto mo ang puting mga kasangkapan o puting ceramic counter, halimbawa, ngunit ang mga batang tagabili ng bahay ay hindi. Ang mga itinuturing na napapanahong pagpapabuti at hindi na sa estilo. Ang parehong bagay sa paglalagay ng alpombra, maliban kung ito ay galing sa ibang bansa at high-end. Kahit na 12-pulgada ng 12-inch ceramic flooring ay nawala ang apela nito. Huwag mo akong sinimulan sa fixtures ng banyo-toned na banyo at hardware sa pinto.
6. Painting Your House
Kahit na ang pagpipinta ay ang nag-iisang pinaka-cost-effective na pagpapabuti maaari mong gawin bago ang pagbebenta ng iyong bahay, hindi ito ibalik ang anumang putok para sa iyong pera maliban kung gawin mo ang pagpipinta sa iyong sarili. Ang pagpipinta sa panlabas o sa loob ng bahay ay tiyak na gumagawa ng anumang bahay na mas mababayaran, ngunit ang isang appraiser ay hindi magbibigay sa iyo ng credit boost dahil ang pintura ay sariwa.
7. Solar Panels
Sa kasamaang palad, ang Kool-Aid na ang mga benta ng mga tao sa solar panel ng kumpanya na inihatid sa iyo upang uminom ay spiked. Oo naman, sasabihin nila sa iyo na ang mga solar panels ay mapabuti ang halaga ng iyong tahanan at idagdag sa iyong profit sa ilalim-line, ngunit hindi ito totoo. Makukuha mo ang pinahusay na halaga para sa pag-install ng solar panel. Bukod dito, kung pinondohan mo ang mga solar panel , marahil ay hindi mo maaaring ibenta ang bahay nang hindi nagbabayad ng balanse sa pagsara, ibang bagay na malamang na hindi isiwalat.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.