Ano ang Bayad na Bayad para sa Mga Ahente ng Real Estate?
Ang bayad sa desk ay bahagi ng kasunduan sa pagbabayad sa pagitan ng isang ahente ng real estate at ng kanyang broker. Ito ay isang alternatibong modelo sa paghahati ng komisyon sa pagitan ng ahente at ng broker , o maaari silang sumang-ayon sa isang kumbinasyon ng bayad sa desk at split ng komisyon. Ang bayad sa desk ay sinisingil ng broker buwanang, para sa pagbibigay ng espasyo sa opisina at isang desk para sa ahente. Maaaring hindi ito ang tanging bayad na sisingilin ng broker.
Kadalasan para sa mga ahente ng real estate na bayaran ang kanilang mga broker ng empleyado ng isang bayad sa mesa kapag ang broker ay sumang-ayon na ibigay ang 100% ng ahente sa real estate na kinita ng brokerage para sa mga pagsisikap ng ahente.
Magkano ang Mga Bayarin sa Desk?
Ang mga bayarin sa desk ay nag-iiba ngunit sa pangkalahatan ay isang flat fee, isang napagkasunduang rate para sa operating alinman sa opisina ng broker o sa ilalim ng lisensya broker o pareho. Maaaring sila ay mas mataas o mas mababa kung ang isang ahente ay nagnanais ng isang pribadong opisina o kung nagtatrabaho sila mula sa bahay at walang pisikal na desk sa opisina ng broker.
Ang mga broker ng real estate ay responsable para sa mga pagkilos ng kani-kanilang mga ahente ng real estate. Ang mga bayarin sa desk ay hindi nagpapagaan sa isang real estate broker ng responsibilidad.
Ang ilang mga bayad sa mesa na ibinayad ng mga ahente sa kanilang mga broker ay limitado sa isang maximum na halaga kaya kapag ang ahente ay binayaran sa halagang X sa taon, ang broker ay hindi may karapatan sa anumang karagdagang pera para sa natitira sa taon.
Ang broker ay kumikita ng kita mula sa mga pagkilos ng mga ahente sa pamamagitan ng alinman sa mga bayarin o komisyon. Kailangan ang perang ito upang bayaran ang mga gastos sa puwang ng opisina, pagpapatakbo ng opisina, kawani ng tanggapan, advertising, seguro, computer, website, internet, telepono, mga gastos sa pagsali, paglilisensya at maraming iba pang mga gastusin.
Desk Fee vs. Split Komisyon
Ang isang ahente sa real estate ay dapat magpasiya kung mag-sign sa isang broker na naniningil ng bayad sa desk o split na komisyon o ilang kumbinasyon ng dalawa. Ito ay hindi isang simpleng desisyon. Ang split na komisyon ay maaaring mas mabuti kung wala kang cash flow mula sa mga benta. Magkakaroon ka ng mas kaunting gastos hanggang magsimula ka upang bumuo ng mga kliyente at gumawa ng mga benta. Ang split na komisyon ay maaaring maging lalong kanais-nais sa isang mabagal na real estate market kapag ang mga benta ay ilang at malayo sa pagitan.
Sa sandaling mayroon kang mas madalas na mga benta, ang isang desk fee ay maaaring magmukhang isang magkaunawaan kumpara sa paghahati ng mga komisyon. Ito ay maaaring lapis sa isang mainit na real estate market kung saan ang mga komisyon ay pagdaragdag ng up.
Maaari kang maghanap ng isang broker na nag-aalok ng parehong mga modelo o mga kumbinasyon ng bayad sa desk at split ng komisyon. Pagkatapos ay maaari mong renegotiate o lumipat ng mga modelo na may parehong broker. Kung hindi available, maaari kang magsimulang maghanap ng ibang broker na mag-sign sa depende sa merkado at ang iyong kakayahan na isara ang mga benta .
Mayroong maraming iba pang mga kadahilanan sa pagtukoy kung aling broker ang dapat mong lagdaan, ngunit ang istrakturang bayad ay isang elemento upang isaalang-alang.
Ito ba ay Worth Ito upang Baguhin ang Broker para sa isang Mas mahusay na Rate ng Commission?
Ang ilang mga broker ay nag-aalok ng mga kaakit- Maaaring itapon ng mga brokerage sa iba pang mga perks tulad ng mga libreng Ipinagbibili na palatandaan, libreng mga business card o access sa ilang mga uri ng teknolohiya nang walang gastos. Ang mga perks na ito ay maaaring magkaroon ng petsa ng expiration, bagaman. Kung ang isang bagay ay napakinggan upang maging totoo, maaaring totoo ito sa loob lamang ng ilang taon.
Magtanong bago magpalit ng mga brokerage tungkol sa patakaran ng kumpanya. Ang paglipat mula sa isang brokerage patungo sa isa pang broker ay magastos at madalas na dumi ng maraming oras na maaaring gastusin sa halip na nagbebenta ng real estate at kita ng kita. Ang pagpapalit ng mga broker ay maaaring nakalilito din sa iyong mga kliyente.
Mayroong higit sa buhay kaysa sa pera.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.