Ayusin at Ibenta ang Mga Pagkakamali sa DIY Hindi ka Mag-Ulitin
Kapag nagsimula ka upang magsagawa ng isang proyektong pagpapabuti sa bahay , walang sinuman ang talagang iniisip ang lahat ng mga pagkakamali na maaaring mangyari. Bagaman, ang bawat proyekto sa pagpapaunlad ng tahanan o rehabilitasyon ng fixer ay may mga ups and downs, at maraming mga pagkakamali ang dumadaan. Walang immune. Gayunpaman, ang pag-iwas sa magastos na mga pagkakamali ay higit pa sa pagsasaulo ng mga kaakit-akit na mga pariralang tulad ng "Panukalang Dalawang beses, Mag-isa," o "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."
Isang mahalagang tip na hindi mo dapat pansinin: Maaari kang matuto mula sa iyong sariling mga pagkakamali, ngunit mas mahusay na matuto mula sa mga pagkakamali ng iba.
1) Pagbili Masyadong Mataas o ang Maling Lokasyon
Minsan, natutulog ang mga ito (DIYers) bago sila lumipat sa isang bagay na kumplikado bilang isang remodel sa kusina . Nangyayari ito lalo na sa dalawang dahilan. Sapagkat sila ay nagbabayad ng labis o bumili sila ng bahay sa maling kapitbahayan - humahadlang laban sa malawak na daanan, sa tabi ng mga riles ng tren o ang nag-iisa na pamilyang may pamilya na nasa hanay ng mga komersyal na gusali.
Maaari mong maiwasan ang parehong mga problemang ito sa pamamagitan ng pagtingin sa mga katulad na mga benta para sa kapitbahayan bago ka bumili at magtanong tungkol sa mga drawbacks ng lokasyon. Kung ayaw mong mabuhay sa ilalim ng landas ng flight, ang pagkakataon ay isang bagong mamimili ay hindi. Tandaan, ang pinakamagandang oras upang isipin ang tungkol sa pagbebenta ng isang bahay ay kapag bumili ka. Sapagkat ang pinakamagagandang remodel ay hindi magbabayad sa mga spades kung ang iyong ari-arian ay nakabalik sa dump ng lungsod.
Tandaan ang mantra ng real estate: lokasyon, lokasyon, lokasyon .
2) Hindi Pag-aaral ng Code at Pagkuha ng Permiso
Maraming mga DIYers ay nahihiya sa pagkuha ng mga permit dahil nag-aalala sila tungkol sa gastos o sa palagay na hindi nila kailangan ang permiso. Ang ilang mga isyu ng lungsod ay nagbibigay ng mga permit batay sa mga pampulitikang kadahilanan, at ang ilan ay maaaring lumitaw na hindi kailangan, ngunit kumuha pa ng pahintulot, dahil ito ay labag sa batas kung tumanggi kang sumunod at kailangan ito.
Ang pagbebenta ng isang bahay na na- remodeled na walang pahintulot ay maaaring maging mahirap.
Narito ang higit pang mga kadahilanan:
- Ang mga inspektor ay makakatulong upang matiyak na ang trabaho ay tapos na nang wasto at upang code.
- Maraming mamimili ang ayaw bumili ng bahay na nagawa na walang trabaho.
- Kung ang iyong kapitbahay ay nag-ulat sa iyo sa lungsod at natuklasan ng inspektor na nakumpleto mo ang trabaho nang walang pahintulot, maaaring kailanganin mong pilasin ito at magsimula.
- Maaaring mangailangan ng underwriter ng tagapagpahiram ng permiso ng permiso kung ang mga appraiser ay nagtatala ng isang pagbabago nang walang mga pahintulot.
3) Kabiguang Maghanda ng isang Written Work Plan
Ang sobrang masigasig na mga DIYer ay madalas na nag-iisip na mas kaunting oras ang kailangan upang makumpleto ang isang trabaho kaysa sa kinakailangan. Maghanda ng isang kalendaryo, araw-araw, binabalangkas ang bawat bahagi ng iyong rehab at kung gaano karaming oras ang kinakailangan upang makumpleto. Ito ay magpapanatili sa iyo sa masikip na iskedyul at magbibigay sa iyo ng makatotohanang time frame mula simula hanggang katapusan.
Halimbawa, ang isang tiling trabaho ay hindi makukumpleto sa isang araw.
- Una, ang mastic ay inilalapat, ang mga tile ay pinutol at inilatag. Kailangan ng lugar na pagalingin at matuyo nang hindi bababa sa 24 na oras.
- Matapos itakda ang mga patong na pamagat, ikaw ay mag-ukit.
- Kailangan mo pa ring maghintay ng isa pang araw upang lumakad dito.
4) Sa ilalim ng Pagbabadyet
Ang talambuhay ay tayahin ang iyong gastos at triple ito. Ngunit hindi talaga iyon kinakailangan. I-itemize ang bawat scrap ng materyal sa iyong mga pagtatantya, kabilang ang pang-araw-araw na mga item tulad ng gastos ng mga kuko, staples, fiberglass tape o joint compound.
Ang lahat ng ito ay nagdaragdag. Pagkatapos ay i-account para sa hindi bababa sa isang 15% ng labis na materyales para sa basura. Magtapon ng isa pang 30% para sa pagtaas ng presyo, lalo na kung hindi ka bumili ng lahat ng iyong mga materyales nang sabay-sabay.
5) Tackling Jobs for Which You Are Unqualified
Kung natatakot ka sa mga taas o di-matatag sa mataas na lugar, huwag mag-install ng bubong. Ang buhay ay maikli at pagkatapos ay namatay ka. Umakit ng ibang tao upang gawin ito. Bago mo matugunan ang isang trabaho, mag-isip tungkol sa trabaho mula sa umpisa nito hanggang sa pagkumpleto nito. Hindi mo nais na maabot ang markang nasa kalagitnaan at matuklasan na hindi mo matatapos.
Ang ilang mga proyekto ay nangangailangan ng higit sa isang tao. Mahirap i-hang ang drywall sa isang kisame sa pamamagitan ng iyong sarili, kahit na may isang patay na prop. Bigyang-pansin ang timbang na iyong itinataas; maaari itong magpahamak sa iyong likod o maitapon mo ang balanse.
6) Hindi Nagpaplano para sa Hindi inaasahang
Wala kang ideya kapag binali mo ang isang pader kung ano ang iyong matatagpuan.
Halimbawa, maaari kang makakita ng mga termite o beetle. Ang pag-inom ng peste ay mangangailangan ng pag-aalis at / o estruktural pagkumpuni. Maaari mong matuklasan ang mga kable na kinakailangang mapalitan, mga tubo na kailangang ma-rerouted o mga problema sa kahalumigmigan na nakakalayo sa mga gilid o sill plates.
Padali ang iyong badyet at pahintulutan ang iyong sarili ng kaunting kakayahang umangkop sa iyong iskedyul ng trabaho upang mapaunlakan ang mga hindi maganda na sorpresa. Baka gusto mong makakuha ng inspeksyon ng peste kung pinaghihinalaan mo ang isang infestation.
7) Pagtanggal ng Inspeksyon sa Bahay
Laging, laging, laging makakuha ng inspeksyon sa bahay kapag bumili ka. At umarkila ng isang kwalipikado at pinaniwalaan na indibidwal upang maisagawa ang inspeksyon - hindi ang iyong Uncle Joe o ang iyong contractor ng buddy, kumuha ng isang tunay na inspector. Maging doon para sa inspeksyon, hindi bababa sa dulo, at magtanong. Bigyang pansin ang mga isyu sa kaligtasan. Maging isang matalinong mamimili.
Kung ang inspektor ay humihiling ng karagdagang inspeksyon ng isa pang propesyonal na kontratista, alamin kung ang inspektor ay nagsasabi sa iyo na maaaring magkaroon ng isang malubhang isyu o kung ang inspektor ay hindi lisensiyado upang matugunan ang isyung iyon. May pagkakaiba.
8) Gamit ang Maling Mga Tool
Pagdating sa mga tool, hindi ka maaaring magkamali sa pamamagitan ng pagbili ng mga propesyonal na tool na ginawa upang magsagawa ng mga partikular na function. Habang maaari mong makuha sa pamamagitan ng paggamit ng isang drywall gun upang tornilyo boards deck sa isang joist, hindi ka maaaring gumamit ng isang hacksaw upang gumawa ng tumpak na miter cut sa anumang katumpakan o isang 9-bolta cordless drill upang himukin ang anim na pulgada turnilyo sa pamamagitan ng isang sinag.
Kaligtasan ng pagsasanay.
- Magsuot ng mga salaming de kolor kapag gumagamit ng isang kapangyarihan nakita.
- Huwag tumayo sa tuktok ng isang hagdan.
- Pindutin ang pangunahing breaker (off) kapag nagtatrabaho sa koryente.
9) Pagbili ng Mga Murang Materyales
Huwag magtipid. Maaari kang bumili ng ceramic tile para sa 50 cents isang parisukat na paa, ngunit marahil ito ay pumutok. Ang mga mamimili ay mapapansin kung nag-install ka ng quarter-inch granite sa mga counter o bumili ng plastic baseboards. Gusto mo ng kalidad ng iyong trabaho upang lumiwanag sa buong bahay.
Kung mamimili ka nang mabuti at makipag-ayos ng mga presyo, maaari kang bumili ng tatak-pangalan ng kalakal nang mas kaunti. Pagkatapos ay maaari mong i-advertise ang mga pangalan ng gumawa sa iyong mga materyales sa marketing, at ang mga mamimili ay hindi kailanman malalaman kung magkano ang iyong binayaran. Mas mabuti pa, hindi ka na tatawag sa iyo pagkatapos magsara ang escrow upang magreklamo na ang iyong bagong makinang panghugas ay naglalagyan lamang ng tubig sa buong sahig.
10) Sa ilalim ng Pagtantya sa Halaga ng Ibinebenta
Gusto ng mga DIYer na gumamit ng isang tuntunin ng hinlalaki na nagsasabing maaari silang magbenta ng bahay sa loob ng dalawa hanggang tatlong beses na higit pa sa halaga ng mga pagpapabuti nito, kasama ang presyo ng pagbili nito. Ang formula na iyon ay hindi gumagana sa lahat ng oras. Mas matalino na suriin ang mga katulad na benta para sa mga katulad na tahanan sa kapitbahayan upang matukoy kung ang iyong mga pagpapabuti ay nasa linya ng ibang mga tahanan sa lugar na iyon. Hindi mo nais na labis na mapabuti.
Magplano para sa ilalim ng mga katulad na benta bilang isang balik sa iyong puhunan. Anumang gagawin mo sa itaas na tayahin ay sarsa.
Huwag matakot na humingi ng tulong sa iyong Realtor. Ang mga nakaranasang mga REALTORS ay isang napakahusay na pinagkukunan ng impormasyon. Ang isang mabuting ahente ay makatutulong sa iyo upang gumawa ng mga pagpapahusay ng mga mamimili na gusto at hindi gumastos ng pera sa mga bagay na maaaring mahalaga sa iyo ngunit isang basura para sa muling pagbebenta halaga.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.