Huwag lang huminga nang madali pagkatapos matanggap ang isang malinaw na inspeksyon sa peste sa bahay dahil hindi ito nangangahulugang ang iyong bahay ay libre mula sa mga infestation ng peste o dry-rot. Nangangahulugan lamang ito ng inspector ng maninira, para sa anumang kadahilanan, ay hindi nakatagpo ng anumang mali. Dahil tulad ng anumang uri ng propesyonal sa mundo, makakahanap ka ng mga mahusay na inspektor ng peste at hindi mahusay na mga inspektor ng maninira.
Maaari mong sabihin, ha, ha, ngunit nagbebenta ako ng bahay kaya wala akong pakialam kung mayroon kaming mga peste at ang peste inspector ay nakaligtaan sa kanila.
Ngunit ang mga bagay na ito ay may isang paraan ng pagbabalik upang kumagat. Kahit na ang mga kompanya ng peste sa pangkalahatan ay nasa hook para sa isang tiyak na tagal ng panahon, ang taong ganap na responsable para sa pagkuha ng pangit na peste inspector ay maaaring nagbebenta. Ang isang nagbebenta ay hindi nais na mahanap ang kanyang sarili sa korte sa paglipas ng kapabayaan o sadyang kasinungalingan o ilang iba pang mga paratang.
Kailan Kinakailangan ang Inspeksyon ng Home Pest?
Depende ito sa iyong mga regulasyon ng estado at lokal. Sa ilang mga estado tulad ng California, isang inspeksyon sa maninira ng tahanan ay hindi isang pangangailangan ng pagbebenta. Maaari itong maging isang pangangailangan ng pagbebenta kung ang mga appraiser ng mamimili ay nagtatala ng mga kondisyon na maaaring magtaas ng mga suspicion tungkol sa mga termite, beetle, ants, at / o dry-rot at tulad. Kung ang isang tala ng mga tala ay maaaring mangailangan ng pagkukunwari ng peste, ang humihiling ng mamimili ay maaaring humingi ng isang ulat ng peste - lalo na sa mga pautang ng FHA at VA. Ang ilang mga propesyonal tulad ng mga ahente ng real estate, mga tagapayo at, oo, kahit na inspectors sa bahay ay hindi karaniwang lisensyado upang makilala ang mga kondisyon ng peste.
Ang ahente ng real estate ay maaaring magpabatid sa nagbebenta kung ang mga lokal na batas ay nangangailangan ng inspeksyon ng peste. Ang isang ahente ay maaari ring magbigay ng isang kliyente ng ilang mga referral sa mga kompanya ng peste, ngunit hindi responsibilidad ng ahente na mag-order ng inspeksyon ng maninira. Ang bahay ng nagbebenta at ang responsibilidad ng nagbebenta na tumawag sa isang kumpanya ng peste kung nais ng nagbebenta ng inspeksyon.
Dapat ba Magbayad ng Bayad para sa Inspeksyon ng Home Pest kung Hindi Kinakailangan?
Maaaring magtaka ang ilang mga nagbebenta kung ang ulat ng peste ay dapat bayaran ng nagbebenta, kahit na hindi ito kinakailangan ng batas. Ito ay talagang nakasalalay sa:
- ang kalagayan ng tahanan
- payo ng iyong real estate agent at, pinaka-mahalaga,
- ang uri ng pamilihan kung saan ikaw ay nagbebenta.
Kung ang kalagayan ng bahay ay nagbibigay sa iyo ng isang dahilan upang maghinala na may sira-sira o peste, baka gusto mong bayaran para sa isang ulat ng peste upang linawin. Halimbawa, kung maaari mong sundutin ang dulo ng isang ballpoint pen sa pamamagitan ng window sill, malamang na magkaroon ka ng dry-rot na sitwasyon. Kung lumilitaw ang dry-rot, maaaring i-verify ng nagbebenta ang isyu na iyon sa pamamagitan ng pagkuha ng ulat ng maninira.
Ang iyong ahente sa real estate ay maaaring magpayo na kumuha ka ng ulat ng maninira. Kung hindi ito kinakailangan, maaari mong tanungin ang iyong ahente para sa paliwanag. Magtanong nang direkta kung ang isang inspeksyon ng peste ay kinakailangan o kung ito ay isang pasadyang lamang. Kung nasiyahan ka sa paliwanag, pagkatapos ay sumulong sa payo na iyon.
Kung ang iyong merkado ay mainit, at ito ay isang nagbebenta ng merkado , ang isang mamimili ay maaaring hindi humiling ng isang maninira inspeksyon sa isang alok at maaaring talikdan ang mga contingencies sa bahay inspeksyon. Kung ang mamimili ay hindi humiling ng inspeksyon ng maninira, at hindi ka kinakailangang makakuha ng ulat ng maninira, baka gusto mong kalimutan ang tungkol dito.
Sa kabilang banda, kung ang mamimili ay malamang na makakuha ng inspeksyon ng maninira o ang iyong merkado ay isang merkado ng mamimili, mas mainam na ang isang nagbebenta ay makakuha ng inspeksyon ng maninira habang naghahanda ng bahay para mabili .
Halimbawa, ang isang malinaw na ulat ng peste ay maaaring maging isang punto sa pagbebenta at isang benepisyo para sa isang mamimili. Ang mga mamimili ay madalas na nag-aalala tungkol sa mga di-kilalang katotohanan kapag bumibili ng isang bahay, at sa pamamagitan ng pagbibigay ng ulat ng peste nang maaga, magiging isang bagay na hindi gaanong para sa isang mamimili ang mag-alala. Sa ilang mga lokal na komunidad, ito ay pamantayan upang bigyan ang isang mamimili ng lahat ng mga pagsisiwalat ng nagbebenta bago iharap ang isang alok.
Halimbawa, ang ilang mga karatig na lungsod sa hilagang California ay gumagamit ng mga praktikal na praktika. Sa San Francisco Bay Area, ang mga mamimili ay tumatanggap ng mga pagsisiwalat mula sa mga nagbebenta sa harap, bago magsumite ng isang kontrata sa pagbili. Sa Sacramento, mas mababa sa 100 milya ang layo, ang mga mamimili ay tumatanggap ng mga pagsisiwalat pagkatapos matanggap ang kanilang alok.
Kailan ba Gumawa ng Sense para sa isang Mamimili upang Magbayad para sa isang Inspeksyon sa Home Peste?
Ang isang mamimili ay dapat kumuha ng inspeksyon ng maninira para sa dalawang kadahilanan:
- Kapag ang nagbebenta ay hindi nagbibigay ng inspeksyon ng maninira, at
- Kapag ang isang inspeksyon ng maninira ay ibinigay at lumilitaw na hindi tama
Sa pangkalahatan, ang isang mamimili ay dapat laging makakuha ng inspeksyon sa maninira kung ang nagbebenta ay hindi. Ito ay isang bagay ng angkop na pagsisikap sa bahagi ng mamimili. Dagdag pa, walang mas mahusay na oras upang talakayin ang trabaho na maaaring kailanganin upang makatanggap ng pagkukunwaring peste kaysa bago bumili ng bumibili sa bahay na iyon. May maliit na pagkilos na natitira matapos ang pagbubukas ng pagbebenta.
Ang pagsisiyasat ng peste sa pangkalahatan ay medyo mura. Ang isang peste ng kumpanya ay maaaring mag-iba ng pagpepresyo depende sa kung ang pundasyon ay itataas o slab at sa bilang ng mga kuwento o square footage . Ang mga presyo ay nag-iiba mula sa $ 50 hanggang $ 200.
Ang pangunahing problema sa isang nagbebenta ay nagbabantay kung nagbabayad ang bumibili para sa ulat ng maninira ay walang kontrol ang nagbebenta sa kalidad ng inspeksyon ng maninira. Sa California, ito ay iniharap sa Pest Control Board at isang bagay ng pampublikong rekord.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.