Mga tip para sa pagbili, pagbabagong-anyo at pagbebenta ng bahay para sa kita
Hindi ko alam kung magkano ang tungkol sa mga bahay ng pagmomolde noong nagsimula akong mag-remodel sa aking unang bahay. Sa katunayan, ako ay walang klub. Nagbebenta ako ng mga bahay; Hindi ko naayos ang mga ito. Kaya bumibili ako ng aklat ng Reader's Digest Handyman Repair, na ipinaliwanag ang uri ng mga tool upang bumili at nagbigay ng mga detalyadong tagubilin sa lahat ng uri ng pag-aayos tulad ng pagbubukas ng lababo, pagpapalit ng isang sisidlan, pagbubukas ng butas sa dingding - kahit na nag-frame ng closet .
Natutunan ko na ang remodeling ng isang bahay sa iyong sarili ay posible, na may isang maliit na pananaliksik at ilang mga pagsusumikap.
Nagsisimula
- Bumili ng mga libro sa home remodeling / maintenance.
- Makipag-usap sa mga kontratista at dalubhasang handyperson.
- Ang kamakailang remodeled ng mga tahanan para sa mga pahiwatig at mga ideya.
- Pumunta sa pagpapakita ng pagpapabuti sa tahanan.
Aking Mga Unang Proyekto sa Remodeling
Walang takip at pinuhin ang mga sahig na owk
Ito ay hindi isang trabaho na ginawa ko ang aking sarili sa unang pagkakataon sa paligid. Inupahan ko ang mga propesyonal, at narito ang natutunan ko:
- Mag-isip bago lumipat ang mga kasangkapan sa bahay upang ang mga labasan ay hindi hinarang ng mga nakasalansan na kasangkapan.
- Ang baluktot na paglalagay ng alpombra ay napakabigat sa pagtaas.
- Kung ihagis mo ang karpet sa bintana, sisimulan mo ang mga ledge ng bintana. Mas mahusay na mag-iwan ng landas sa pinto.
- Nagtatampok ang mga nagtatapos at nakakaapekto sa presyo ng pagtatapos ng sahig.
- Ang polyurethane na nakabatay sa langis ay may isang amber kulay at ito ay matibay.
- Ang polyurethane na nakabatay sa tubig ay malinaw at madaling linisin.
- Kinakailangan ng polyurethane ang minimum na tatlong coats.
Inilatag ang ceramic tile
Upang maiwasan ang pagputol ng mga tile, inilatag ko ang isang pattern para sa front porch entry na gumagamit ng full-sized na tile. Sa paligid ng ceramic perimeter, na-install ko ang tile-at-stick carpet tile, na pinutol ko sa isang regular na pares ng gunting. Pagkatapos ay tinakpan ko ang counter ng kusina sa karamik. Ito ang natutuhan ko tungkol sa karamik:
- Maaaring mag-save ng maraming pera ang mga presyo para sa pagbebenta para sa pagbebenta
- Nagkakahalaga ng mas mababa upang ihalo ang iyong sariling mortar at grawt.
- Huwag kailanman ihalo ang mas mortar kaysa sa maaari mong kumalat sa 30 minuto.
- Ang pagdaragdag ng latex sa thinset ay makakatulong upang palakasin ang bono.
- Laging maghugas ng mga tool agad at tuyo ang mga ito.
- Ang likod ng isang sipilyo ay nakakatulong upang makinis na magkapareho ang mga linya ng grawt; kung gagamitin mo ang iyong mga daliri, magiging raw ito.
- Bumili ng malalaking espongha, banlawan ang madalas at pisilin ang tuyo kapag pinipihit ang grout film.
- Kung ikaw ay pagputol lamang ng ilang mga tile, makikita mo i-save ang pera kung dadalhin mo ang iyong mga tile sa tindahan upang i-cut. Inirerekomenda ko ito sa pag-upa ng wet saw.
Mga naka-install na ceiling fan
Madaling i-install ang mga tagahanga sa kisame. Ang pinakamalaking desisyon na iyong haharapin ay kung i-mount ang kisame fan laban sa kisame o i-drop ito mula sa isang stem. Narito ang natutunan ko:
- Palaging patayin ang kuryente sa bahay mula sa pangunahing switch. Huwag umasa sa isang circuit breaker, i-off ang lahat ng ito.
- Bumili ng isang electrical tester. Ang mga tagasubok ay nagkakahalaga ng $ 10. Iyong buhay? Hindi mabibili. Laging tiyakin na walang kasalukuyang tumatakbo sa pamamagitan ng mga wire.
- Ang mga itim na wire ay mainit, puting wire ay malamig, ang mga wire ng tanso ay neutral.
- Ang mga karayom ng karayom na may karayom ay maaaring i-twist ang mga wire nut kung ang iyong mga daliri ay masyadong masakit.
- Laging tiyakin na ang iyong mga wire ay ligtas at masikip sa loob ng wire nuts.
- Dahil lamang sa mga turnilyo at plato na nasa kahon ay hindi nangangahulugang hindi mo magagamit ang nasa nasa kisame.
- Alisin ang iyong umiiral na kabit na ilaw bago bumili ng bentilador upang maaari mong tiyakin na ang bagong pag-mount hardware ay sapat na malaki upang masakop ang butas sa kisame.
Ipininta ang mga silid at banyo
Ang mga batik mula sa usok ng sigarilyo at tubig sa mga dingding o kisame ay nagdugo sa pamamagitan ng sariwang pintura. Una, masakop ang mga lugar na may isang mantsang blocker. Narito ang natutuhan ko tungkol sa pagpipinta:
- Huwag gumamit ng tray ng pintura. Sa halip, bumili ng 5-galon na bucket at screen ng pintura. Sa ganitong paraan hindi mo kailanman lulubugin ang pintura.
- Paghaluin ang lahat ng iyong mga lata ng pintura ng parehong kulay, at ibuhos ang pintura pabalik sa mga lata. Sinisiguro nito ang unipormeng kulay ng pintura.
- Bumili ng mga paint brush na may kalidad. Hindi ka maaaring gumastos ng masyadong maraming pera sa brush ng pintura.
- Lubusan na linisin ang mga brush na may wire brush pagkatapos agad gamitin, at hayaan ang tuyo at bago iimbak. Magtatagal sila ng isang buhay.
- Maliit na buhangin sa pagitan ng mga coats - gumamit ng 150-grit o mas mataas. Inaalis nito ang mga burr, mga depekto at anumang butil na umaangat.
- Laging gawin ang dalawang coats ng pintura.
- Kulayan sa ilalim ng maliliwanag na ilaw upang makita mo ang mga drip.
- Subukan muna ang lahat ng mga kulay ng pintura.
- Bumili ng de-kalidad na pintura.
- Gumawa ng isang dagdag na araw upang ayusin ang pagpipinta "mga pagkakamali" kung saan ang pintura ay tumulo o dribbled sa iba pang mga ibabaw.
- Magsuot ng lumang "pagpipinta" na damit, mas mabuti puti, takpan ang iyong buhok at magsuot ng latex guwantes.
Ang Payoff
Binili ko ang bahay at ibinenta ito para sa isang tubo isang taon mamaya. Hindi ako nagbabalak na ibenta ito, ngunit masyadong maraming equity na umupo. Bukod, nakuha ko ang aking mata sa isang mas malaking bahay lamang sa kalye ng isang milya o kaya.
SUSUNOD. . . Bumili, Mag-ayos at Ibenta: Bahagi 2 ng 5
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, Califo rnia.