Paano Sasabihin Kung ang Iyong Uri ng Maikling Pagbebenta ay Makakaaprubahan
Ang ilang mga masamang maikling ahente sa pagbebenta ay maaaring magulo sa maikling sale apple cart para sa lahat ng iba pa.
Hindi lahat ng mga maikling benta ay kakila-kilabot. Ang ilang maikling benta ay mas madali kaysa sa iba. Ngunit ang pagiging kumplikado ay may posibilidad na pigsa sa uri ng maikling benta.
Ang uri ng maikling sale na maaari mong harapin - kung ikaw ay bumibili o nagbebenta - ay depende halos lahat sa uri ng mortgage na nakuha sa property na paksa. Ang mga paggana ng ganitong uri ng pautang ay depende sa mga batas ng estado. Halimbawa, ang isang maikling pagbebenta sa California ay iba sa isang maikling pagbebenta sa Florida, dahil ang mga batas ay naiiba.
Ang 3 Uri ng Short Sale Loans
Kung paano tumugon ang isang tagapagpahiram sa isang maikling kahilingan sa pagbebenta ay nag-iiba sa uri ng pautang. Mayroong 3 pangunahing uri ng mga pautang na nakakaapekto sa isang maikling pagbebenta, lalo na sa mga estado ng tiwala ng tiwala tulad ng California at Arizona.
- Bumili ng pautang sa pera: Ang isang pautang sa pagbili ng pera ay isang pautang na kinuha sa pagbili ng bahay. Ito ay hindi isang mahirap na pautang sa pera. Maaari itong maging isang pautang o dalawang pautang . Ang pagbili ng mga pautang ng pera para sa mga may-ari ay karaniwang nag-aalok ng pinakamahusay na mga rate ng interes. Sa ilang mga estado, ang pagbili ng mga pautang sa pera ay hindi nagtataguyod.
- Rate-and-term Refinance: Ang ganitong uri ng mortgage ay karaniwang kilala bilang isang mahirap na pautang sa pera . Ito ay isang pautang na nagmumula sa isang homeowner matapos ang bahay ay binili at ang pagbebenta ay sarado. Ang isa pang paraan upang sabihin ito ay hindi ito isang pautang sa pagbili ng pera. Ang mga nalikom ng ganitong uri ng utang ay ginagamit upang mabayaran ang umiiral na pautang, karaniwan sa mas mahusay na rate ng interes at / o termino. Maaari itong maging isang pautang o dalawang pautang.
- Cashout Refinance o Home Equity: Ang ganitong uri ng mortgage ay isang mahirap na pautang sa pera. Ito ay karaniwang ang pinakamasama uri ng pautang upang magkaroon sa mga libro. Nangangahulugan ito na hiniram ng borrower ang bahay para sa cash at ginamit ang cash sa discretion ng borrower. Ang mga layunin ay nag-iiba para sa isang cashout refinance at saklaw mula sa pagbabayad para sa isang kolehiyo na edukasyon o emerhensiyang mga serbisyong medikal sa mas walang kabuluhang gastusin tulad ng pagbabayad para sa isang bakasyon sa Europa o bumili ng powerboat. Ang isang cashout refinance ay karaniwang isang pautang sa unang posisyon; samantalang, ang isang home equity loan ay maaaring tumagal ng form ng isang junior loan sa kabuuan nito.
Paano Pinahihintulutan ng Mga Short Sale Banks ang 3 Uri ng Maikling Pagbebenta
Una, malaman na ang lahat ng mga bangko ay naiiba; Ang bawat maikling benta ay natatangi. Ang mga bangko ay may direksyon mula sa kanilang mga mamumuhunan at sa PSA . Gayunpaman, ang uri ng pautang sa bangko ay hiniling na magpataw ay may posibilidad na mamamahala kung paano tutugon ang bangko. Ito ay pagsasaalang-alang, siyempre, na ang maikling nagbebenta nagbebenta ay kwalipikado para sa maikling pagbebenta sa pamamagitan ng isang paghihirap. Kung ang premise ng isang paghihirap ay hindi umiiral, ang maikling sale ay maaaring hindi maaprubahan, anuman.
- Pag-apruba ng Pagbili ng Pagbili ng Pera: Ang mga ito ang pinakamadaling maikling benta para sa isang bangko upang aprubahan. Lalo na kung ang borrower ay struggling upang gumawa ng mga pagbabayad dahil sa isang pinansiyal na paghihirap. Sa pagkakataong ito, wala sa pera na nakatabing mga kamay ang nalikha sa direksyon ng borrower; ito ay ang unang pera na ginamit upang bumili ng isang bahay . Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay hayaan ang may-ari ay lumayo mula sa bahay sa pamamagitan ng isang maikling pagbebenta nang hindi gumagawa ng kontribusyon sa nagbebenta . Ngunit ang kontribusyon, kung mayroon man, ay malamang na medyo maliit.
- Pag-apruba ng Rate at Term Refinance Maikling Pagbebenta: Ang ganitong uri ng pautang ay halos kapantay sa isang pagbili ng pautang sa pera maliban sa ang katunayan na sa maraming mga estado na ito ay nagdadala ng recourse. Ang tagapagpahiram ay maaaring may karapatan sa isang paghatol ng kakulangan . Para sa kadahilanang iyon, at dahil hindi ito isang pautang sa pagbili ng pera, kung minsan ang mga bangko at ang kanilang mga namumuhunan ay mangangailangan ng kontribusyon sa nagbebenta. Iyon ay dahil sa isang maikling sale ay maaaring makinabang ang nagbebenta ng higit sa isang pagreremata . Ang halaga ng kontribusyon ay maaaring depende sa kung magkano ang banko at mga mamumuhunan nito ay naniniwala na maaari itong mangolekta, batay sa pinansyal na impormasyong ibinibigay ng nagbebenta.
- Pag-apruba ng Cashout Refinance Short Sale: Walang duda tungkol dito - ang bangko ay humingi ng ilang uri ng kontribusyon sa nagbebenta. Sa ganitong uri ng maikling pagbebenta, ang hirap ay mahalaga ngunit hindi kasing dami ng katunayan na ibinigay ng bangko ang cash na ito ay hindi nakabalik. Ito ay halos tila ilang mga nagbebenta ay pinarurusahan ng bangko. Ang mga kontribusyon ng nagbebenta ay maaaring mas mataas kaysa sa mga hiniling na mag-release ng isang pautang sa pagbili ng pera. Maaaring gusto ng mga nagbebenta na umarkila ng isang abogado na may maikling karanasan sa pagbebenta upang makipag-ayos sa ganitong uri ng maikling benta.