Isang Gabay para sa mga Mamimili at Mga Nagbebenta
Ang pahinang ito ay may kaugnayan sa upa upang magkaroon ng mga transaksyon na may kinalaman sa isang bahay, ngunit may iba pang mga uri ng mga programa na naroon.
Ano ba ang Pag-upa?
Ang pag-aari ay isang paraan upang bumili o magbenta ng isang bagay sa paglipas ng panahon, na nagbibigay sa isang mamimili ng isang "pagpipilian" upang bilhin sa isang punto sa hinaharap.
Sa isang tradisyunal na pagbili at pagbebenta, ang bumibili at nagbebenta ay kumpletuhin ang pagbili nang higit pa o mas kaunti pagkatapos sumasang-ayon sa mga termino (sa pagsara), ngunit ang pag-upa sa pagmamay-ari ay iba.
Sa ilalim ng upa upang magkaroon ng kasunduan, ang bumibili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa posibilidad ng isang pagbebenta sa isang punto sa hinaharap. Sa huli, nagpapasiya ang tagapag-alaga / mamimili kung ang aktwal na transaksyon ay magaganap. Samantala, ang bumibili ay gumagawa ng mga pagbabayad sa nagbebenta, at isang bahagi ng mga pagbabayad (kadalasan) ay nagbabawas ng perang kailangan upang bilhin ang bahay sa ibang araw.
Bakit Mag-ari Nang May Rent sa Pagmamay-ari?
Ang pag-upa ng sariling mga programa ay maaaring maging kaakit-akit sa mga mamimili, lalo na sa mga umaasa na maging mas malakas na posisyon sa pananalapi sa loob ng ilang taon.
Bumili ng masamang kredito: Ang mga mamimili na hindi maaaring maging kuwalipikado para sa isang pautang sa bahay ay maaaring magsimulang bumili ng isang bahay na may isang upa upang magkaroon ng kasunduan. Sa paglipas ng panahon, maaari silang magtrabaho sa muling pagtatayo ng kanilang mga iskor sa kredito , at maaari silang makakuha ng pautang sa sandaling ito ay sa wakas ng panahon upang bumili ng bahay.
I-lock sa isang presyo ng pagbili: Sa mga merkado na may pagtaas ng mga presyo ng bahay, ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng isang kasunduan upang bumili sa presyo ngayon (ngunit ang pagbili ay magaganap ilang taon sa hinaharap). Ang mga mamimili ay may opsyon na mag-back out kung ang mga presyo ng bahay ay bumagsak, kahit na kung ito ay hindi makatuwiran sa pananalapi ay nakasalalay sa kung magkano ang binayaran nila sa ilalim ng kasunduan.
Test drive: Mamimili ay maaaring manirahan sa isang bahay bago gumawa upang bumili ng ari-arian. Bilang resulta, matututunan nila ang tungkol sa mga isyu sa bahay, mga kapitbahay ng bangungot, at iba pang mga problema bago ito huli.
Ilipat ang mas kaunti: Ang mga mamimili na nakatuon sa isang bahay at kapitbahayan (ngunit hindi makapagbibili) ay maaaring makapasok sa isang bahay na kalaunan ay mabibili nila. Binabawasan nito ang gastos at abala ng paglipat pagkatapos ng ilang taon.
Bumuo ng katarungan: Sa teknikal, ang mga renter ay hindi nagtatayo ng katarungan sa parehong paraan na ginagawa ng mga may-ari ng bahay. Gayunpaman, ang mga pagbabayad ay maaaring makaipon at magbibigay ng isang malaking halaga upang ilagay sa pagbili ng bahay. Ang mga mamimili ay maaari ring mag-save ng pera sa isang savings account at gamitin ang mga pondong iyon sa halip (pag-iwas sa mga pitfalls ng upa na pagmamay-ari, at pagbibigay ng kakayahang bumili ng bahay).
Bakit Ibenta ang Pag-upa sa Pag-aari?
Ang mga nagbebenta ay maaari ring makinabang mula sa upa upang magkaroon ng mga kaayusan.
Higit pang mga mamimili: Kung nagkakaproblema ka sa pag-akit ng mga mamimili, maaari ka ring mag-market sa mga nangungupahan na umaasa na bumili sa hinaharap. Hindi lahat ay may mahusay na kredito at maaaring maging karapat-dapat para sa isang pautang, ngunit lahat ng tao ay nangangailangan ng isang lugar upang mabuhay.
Kumita ng kita: Kung hindi mo kailangang ibenta kaagad at gamitin ang pera para sa isa pang down payment , maaari kang makakuha ng rental income habang lumipat patungo sa pagbebenta ng isang ari-arian.
Mas mataas na presyo: Maaari kang humingi ng mas mataas na presyo sa pagbebenta kapag nag-aalok ka ng upa sa pagmamay-ari. Nagbibigay ka ng pagkakataon na maaaring bayaran ng mga tao. Ang mga Renters ay mayroon ding isang "opsyon" upang bumili ng bahay - na hindi nila maaaring gamitin - at ang flexibility ay palaging nagkakahalaga ng dagdag.
Investor renter: Ang isang potensyal na bumibili ay mas malamang na mag-ingat ng isang ari-arian (at makakasama sa mga kapitbahay) kaysa sa isang tagapaglaan na walang balat sa laro. Ang mamimili ay namuhunan na sa ari-arian at may interes sa pagpapanatili nito.
Paano Ito Gumagana
Lahat ay napapag-usapan: Ang isang upa na nagmamay-ari ng transaksyon, na kilala rin bilang opsyon sa pag-upa, ay nagsisimula sa kontrata. Ang parehong mamimili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa ilang mga tuntunin, at ang lahat ng mga tuntunin ay maaaring mabago upang magkasya ang mga pangangailangan ng lahat. Depende sa kung ano ang mahalaga sa iyo (kung ikaw ay isang mamimili o nagbebenta), maaari kang humiling ng ilang mga tampok bago pumirma sa isang kasunduan.
Halimbawa, maaari kang humiling ng mas malaki o mas maliit na pagbabayad sa itaas kung magiging kapaki-pakinabang ito para sa iyo.
Mahalaga ang payo: Tiyaking repasuhin ang anumang kontrata sa isang real estate attorney dahil ang mga transaksyong ito ay maaaring kumplikado, at may maraming pera na kasangkot. Labis na peligroso para sa mga mamimili ang rent sa sariling deal. Maraming mga pandaraya ang nagsamantala sa mga taong may mahinang kredito at mataas na pag-asa ng pagbili ng isang bahay. Kahit na may tapat na nagbebenta, posibleng mawalan ng maraming pera kung ang mga bagay ay hindi napupunta tulad ng nakaplanong.
Isang opsyon na bilhin: Sa simula ng anumang upa na nagmamay-ari ng transaksyon, binabayaran ng bumibili ang nagbebenta ng pagpipilian premium , na kadalasan ay sa paligid ng limang porsyento ng pinakamababang presyo ng pagbili (bagaman maaari itong maging mas mataas o mas mababa). Ang pagbabayad na ito ay nagbibigay sa karapatan ng mamimili o "opsyon" - ngunit hindi ang obligasyon - upang bumili ng bahay sa isang punto sa hinaharap.
Walang mga refund: Ang paunang bayad sa premium ay hindi maibabalik, subalit maaari itong ilapat sa presyo ng pagbili (kung ang bumibili ay bibili ng bahay, hindi siya kailangang magkaroon ng mas maraming pera). Mapanganib na mga pagbabayad sa pagpipilian ay peligroso para sa mga mamimili: kung ang pakikitungo ay hindi napupunta para sa anumang dahilan, walang paraan upang mabalik ang pera na iyon. Ang nagbebenta ay kadalasang nakakakuha upang mapanatili ang anumang mga pagbabayad na premium pagkatapos magrenta ng upa sa sariling transaksyon.
Halaga ng pagbili: Nagbibili ang bumibili at nagbebenta ng presyo ng pagbili para sa bahay sa kanilang kontrata. Sa isang punto sa hinaharap (karaniwan ay sa pagitan ng isa at limang taon, depende sa mga negosasyon), ang mamimili ay maaaring bumili ng bahay para sa presyo - anuman ang talagang halaga ng bahay. Kapag itinakda ang presyo, ang isang presyo na mas mataas kaysa sa kasalukuyang presyo ay hindi karaniwan (kung hindi man, ang nagbebenta ay mas mainam na nagbebenta ngayon). Kung ang bahay ay umabot sa halaga na mas mabilis kaysa sa inaasahan, ang mga bagay ay gumagana sa pabor ng mamimili. Kung ang bahay ay nawalan ng halaga, ang tagalendero ay malamang na hindi bumili ng bahay (bahagyang dahil hindi ito makatwiran, at bahagyang dahil ang tagapag-alaga ay hindi maaaring maging kuwalipikado para sa isang malaking pautang na may mataas na ratio ng utang-sa-halaga ). Ang mga mamimili ay karaniwang nag-apply para sa isang mortgage kapag ang oras ay dumating upang bumili ng bahay.
Buwanang mga pagbabayad: Ang bumibili / tagabenta ay gumagawa din ng mga buwanang pagbabayad sa nagbebenta. Ang mga pagbabayad na ito ay nagsisilbi bilang mga pagbabayad ng upa (dahil ang nagmamay-ari ay nagmamay-ari pa rin sa ari-arian), ngunit kadalasan ang nagbabayad ng kaunti sa bawat buwan. Ang karagdagang halaga ay karaniwang kredito sa huling presyo ng pagbili, kaya binabawasan nito ang dami ng pera na kailangan ng mamimili sa pagbili ng bahay. Muli, ang sobrang renta "premium" ay hindi maibabalik - ito ay nagbabayad sa nagbebenta para sa naghihintay sa paligid upang makita kung ano ang gagawin ng mamimili (ang nagbebenta ay hindi maaaring magbenta ng ari-arian sa sinumang iba pa hanggang sa ang kasunduan ay magwakas).
Pagpapanatili: Lahat ng mga benepisyo mula sa isang well-maintained home, ngunit sino ang dapat magbayad? Ang iyong kasunduan ay dapat tukuyin kung sino ang responsable para sa regular na pagpapanatili at malawak na pag-aayos. Ang ilang mga kasunduan ay nagsasabi na ang anumang bagay sa ilalim ng $ 500 ay ang responsibilidad ng mamimili, ngunit ang mga lokal na batas ay maaaring kumplikado ng mga bagay (maaaring kailanganin ng mga panginoong maylupa na magbigay ng ilang mga amenities, kahit na kung ang iyong kasunduan ay nagsasabi sa ibang paraan).
Rentahan sa Sariling Mga Pitfalls
Walang perpekto, at kabilang dito ang pag-upa ng sariling mga programa. Ang mga transaksyong ito ay kumplikado, at ang parehong mga mamimili at nagbebenta ay maaaring makakuha ng ilang mga hindi kasiya-siya sorpresa. Ang ilang mga halimbawa ay nakalista sa ibaba, ngunit ang listahan ng mga bagay na maaaring magkamali ay mas matagal. Isang lokal na abogado ng real estate lamang ang maaaring magbigay sa iyo ng isang magandang ideya ng kung ano ang nakataya sa iyong sitwasyon, kaya siguraduhin na bumisita sa isa bago ka mag-sign anumang bagay.
Mga Panganib para sa mga Mamimili
Pagkawala ng pera: Kung hindi ka bumili ng bahay - para sa anumang kadahilanan - mawawalan ka ng lahat ng karagdagang pera na iyong binayaran. Ang mga nagbebenta na madaling matukso ay maaaring maging mahirap o di-kaakit-akit para sa iyo upang bumili.
Mabagal na pag-unlad: Maaari kang magplano upang mapabuti ang iyong kredito o dagdagan ang iyong kita upang ikaw ay maging karapat-dapat para sa isang utang kapag nagwakas ang pagpipilian, ngunit maaaring hindi magawa ang mga bagay tulad ng nakaplanong.
Mas kaunting kontrol: Hindi mo pagmamay-ari ang ari-arian, kaya wala kang kabuuang kontrol sa ito. Ang iyong landlord ay maaaring tumigil sa paggawa ng mga pagbabayad sa mortgage at mawala ang ari-arian sa pamamagitan ng pagreremata , o maaaring hindi ka namamahala sa mga desisyon tungkol sa mga pangunahing bagay sa pagpapanatili. Gayundin, ang iyong may-ari ay maaaring mawala ang isang paghuhusga o huminto sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at magtapos ng mga lien sa ari-arian . Dapat talakayin ng kasunduan ang lahat ng mga sitwasyong ito (at ang landlord ay hindi pinapayagan na magbenta habang mayroon kang pagpipilian sa ari-arian), ngunit ang mga ligal na labanan ay palaging isang pangunahing sakit.
Bumabagsak na mga presyo: Maaaring mahulog ang mga presyo ng bahay, at maaaring hindi mo mababantang muli ang isang mas mababang presyo ng pagbili. Pagkatapos ay iniwan ka na may opsyon na i-forfeiting ang lahat ng iyong opsyon ng pera o pagbili ng bahay. Kung hindi aprubahan ng iyong tagapagpahiram ang isang malaking utang, kakailanganin mong magdala ng dagdag na pera sa pagsara para sa isang paunang pagbabayad.
Nasira ang mga pagbabayad nang huli: Depende sa iyong kasunduan, kung hindi ka magbayad ng upa sa oras, maaaring mawalan ka ng karapatan sa pagbili (kasama ang lahat ng iyong mga karagdagang pagbabayad). Sa ilang mga kaso, itinatago mo ang iyong pagpipilian, ngunit ang iyong sobrang pagbabayad para sa buwan ay hindi "binibilang," at hindi ito ay idaragdag sa halagang iyong naipon para sa pamimili.
Mga isyu sa bahay: Maaaring may mga problema sa ari-arian na hindi mo alam tungkol sa hanggang sa subukan mong bilhin ito (tulad ng mga problema sa pamagat). Tratuhin ang isang upa sa sariling pagbili tulad ng isang "totoong" pagbili - makakuha ng isang inspeksyon at paghahanap ng pamagat bago diving in.
Mga Pandaraya: Ang pag- upa ng sariling mga pandaraya ay isang kaakit-akit na paraan upang kumita ng malaking halaga ng pera mula sa mga taong wala sa isang matatag na posisyon sa pananalapi.
Mga Panganib para sa Mga Nagbebenta
Walang katiyakan: Maaaring hindi bumili ang iyong tagapag-alaga, kaya kailangan mong magsimulang muli at makahanap ng ibang mamimili o tagapag-alaga (ngunit hindi bababa sa iyo upang panatilihin ang dagdag na pera).
Mabagal na pera: Hindi ka nakakakuha ng malaking bukol, na maaaring kailanganin mong bilhin ang iyong susunod na bahay.
Nawawalang pagpapahalaga: Karaniwang nakakulong ka sa isang presyo ng pagbebenta kapag nag-sign ka ng isang upa upang magkaroon ng kasunduan, ngunit ang mga presyo ng bahay ay maaaring tumaas nang mas mabilis kaysa sa iyong inaasahan. Maaari mong gawin ang mas mahusay na pag-upa sa lugar at pagkuha ng isang kasunduan sa pagbebenta sa hinaharap (o hindi mo maaaring).
Bumabagsak na mga presyo ng bahay: Maaaring mahulog ang mga presyo ng bahay , at kung hindi binibili ng iyong tagapag-alaga, mas malamang na ibenta mo lang ang ari-arian.
Pagtuklas ng mga kakulangan: Maaaring matuklasan ng mga mamimili ang mga depekto na hindi mo alam tungkol sa paggamit ng bahay nang iba, at maaaring magpasya silang huwag bumili. Siguro ang pagtutubero ay maaaring hawakan ang isang pares, ngunit hindi isang pamilya ng limang, at walang maaaring malaman tungkol sa isyu. Hindi mo sinusubukan na linlangin ang kahit sino - ito ay isang depekto na hindi kailanman dumating sa ilalim ng nakaraang pag-aayos ng buhay - ngunit ngayon ito ay isang isyu at kailangan mong ibunyag ito sa mga mamimili sa hinaharap (o ayusin ito).