Kahulugan: Sa mga lumang araw, tulad ng pabalik kapag si Sonny at si Cher ay nanlulupit na Got Me Babe, isang deposito na resibo ay slang para sa isang kontrata sa pagbili . Ito ay binubuo ng isang pahina, at naglalaman ng isang presyo sa pagbebenta, paunang deposito, balanse ng down payment at / o halaga ng pautang. Ito ay tinatawag na isang deposito na resibo dahil ito ay bumubuo ng resibo ng mamimili para sa isang maalab na deposito ng pera . Gayunpaman, ito ay talagang isang kontrata ng pagbili.
Mabilis na dumadaan hanggang ngayon, at ang resibo ng deposito ay ang form na ginamit upang ipakita ang pagtanggap ng isang maalab na deposito ng pera.
Ang mga mamimili ay karaniwang gumagawa ng isang masigasig na deposito ng pera sa isang alok na bumili ng bahay . Ang masigasig na pera ay karaniwang pwedeng bayaran sa isang kumpanya ng pamagat, kompanya ng escrow o brokerage ng real estate. Ang isa sa mga entidad na iyon ay nag-isyu ng isang resibo para sa deposito, na nagpapatunay na ang bumibili ay aktwal na nagbigay ng maayos na deposito ng pera.
Ang trend ngayon ay para sa pamagat na kumpanya at / o escrow na opisyal na mag-isyu ng resibo ng deposito. Ito ay karaniwang ibinibigay matapos ang deposito ng pera ng bumibili ng mamimili ay idineposito sa bank account ng pamagat o escrow ng kumpanya. Ito ay kadalasang naglalaman ng mga sumusunod:
- Pangalan ng pamagat ng kumpanya
- Address ng kumpanya ng pamagat
- Pangalan ng bangko ng titulo ng kumpanya
- Numero ng bank account ng pamagat ng kumpanya
- Ang numero ng resibo
- Ang numero ng escrow
- Ang address ng ari-arian
- Petsa ng deposito
- Pangalan ng taong nakatanggap ng resibo
- Halaga ng deposito
- Pangalan (s) ng payor, na karaniwan ay ang bumibili
- Kopya ng orihinal na tseke
Kung ang resibo ng deposito ay hawak ng real estate brokerage, ipapasok ito sa trust account ng broker.
Ang pag-deposito ng mga pondo mula sa isang mamimili sa anumang iba pang uri ng account ng trust ay maaaring isang paglabag sa batas ng estado, at ang mga broker ng real estate ay hindi pinapayagan na magkasama ang mga pondo.
Halimbawa, sa California, karamihan sa mga paglabag na sinisiyasat ng Bureau of Real Estate ay may mga rekord ng trust fund. Ito ay isang dahilan na ang ilang mga brokerage sa real estate ay pinili na huwag hawakan ang mga pondo ng tiwala sa lahat, at madalas na asahan nila ang isang mamimili upang gawin ang tseke na babayaran sa isang kumpanya ng pamagat.
Kung ang isang broker ng real estate ay nangongolekta ng deposito, dapat itong maitala sa talaan ng rekord ng pondo ng tiwala, kahit na hindi ito ideposito sa bangko.
Ang isang pangkaraniwang paraan upang mahawakan ang paunang tseke ng deposito ay upang payagan ang mamimili na i- wire ang mga pondo nang direkta sa bangko ng pamagat o eskrow ng kumpanya. Subalit ang isang mamimili ng bahay ay magkakaroon pa rin ng katibayan ng deposito na iyon upang makagawa para sa mortgage lender ng mamimili, at ito ang dahilan kung bakit ang isang resibo ng deposito ay kinakailangan para sa isang bumibili ng bahay upang makuha.
Gusto ng tagapagpahiram na makita na ang orihinal na gantimpala ng pera ay nagmumula sa mga personal na pondo ng mamimili. Kung binayaran ito ng isang third party sa ngalan ng borrower, ang mortgage lender ay mangangailangan ng karagdagang dokumentasyon. Sa kabilang banda, susuriin ng tagapagpahiram ng mortgage ang pahayag ng bangko sa borrower upang tiyakin na ang pera sa bank account ng mamimili ay hindi kamakailan na nadeposito mula sa isang hindi kilalang pinagmulan.
Ito ang karaniwang tinutukoy bilang pampalasa ng mga pondo. Kailangan ng tagapagpahiram ng mortgage na kilalanin ang pinagmulan ng mga pondo. Ang mga pondo ay dapat na nasa account ng mamimili para sa isang tiyak na tagal ng panahon, pagkatapos ng oras na ang pinagkukunan ng pondo ay hindi gaanong mahalaga. Ang mga nagpapahiram ay naghahanap ng dokumentasyon na lampas sa resibo ng deposito upang tiyakin na ang borrower ay gumagamit ng kanyang sariling pera upang bumili ng bahay.
Mayroon kaming napakalaking isyu na nilikha kapag ang isang miyembro ng pamilya, halimbawa, ay nagsusulat ng masigasig na deposito ng pera. Hindi ito sa pangalan ng mamimili. Samakatuwid, hindi ito nagmula sa mamimili, at ang tagapagpahiram ay kailangan upang mapagkukunan ang mga pondo. Maaari rin itong maging Catch 22 dahil magkakaroon ng mas maraming problema kung lilitaw lamang ang mga pondo mula sa isang miyembro ng pamilya sa account ng mamimili. Lumilikha ito ng lahat ng uri ng komplikasyon.
Kilala rin bilang: resibo para sa deposito
Mga karaniwang maling pagbaybay: resibo ng deposito
Mga halimbawa: Kahit nakakakuha si Cher ng resibo ng deposito nang bumili siya ng lupa upang bumuo ng isang bahay sa Big Island ng Hawaii. Binili niya ang lupa sa halagang $ 2.9 milyon at nagtayo ng isang kahanga-hangang bahay sa Balinese style, na sa kalaunan ay naibenta sa halos $ 9 milyon. Ang mamimili ng bahay ni Cher ay nakatanggap ng resibo ng deposito na nakalarawan sa maalab na deposito ng mamimili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.