Ano ang isang Pagsusuri?
Ang isang tasa ay isang propesyonal na pagtatantya ng halaga ng ari-arian na pinaplano mong bilhin . Ang taong gumagawa ng tasa ay tinatawag na isang appraiser.
Bakit Kailangan Natin ang Pagsusuri?
Ang mga nagpapahiram ay palaging nangangailangan ng isang tasa sa bahay bago sila mag-isyu ng isang mortgage.
Ginagawa nila ito upang maprotektahan ang kanilang pamumuhunan: kung ang aktwal na halaga ng pamilihan ng ari-arian ay mas mababa kaysa sa presyo ng pagbebenta, at ikaw ay default sa iyong mortgage, ang tagapagpahiram ay hindi magagawang ibenta ang ari-arian para sa sapat na pera upang masakop ang utang.
Habang ang Refinancing, maaari kang makakuha ng Property Inspection Waiver (PIW). Nangyayari ito kapag ang halaga ng pautang ay mas mababa kaysa sa tinantiyang halaga ng tahanan. Huwag isipin kahit na ang ratio ng iyong utang sa halaga ay masyadong mababa dahil ito ay bihirang nangyayari.
Tiyaking Humingi ng Kopya
Habang binabayaran mo ang tasa, ginagawa ito upang protektahan ang tagapagpahiram, hindi mo ang mamimili, at ang ulat ay kadalasang ipinadala nang direkta sa tagapagpahiram. Maaari kang humiling ng isang kopya na ipadala sa iyo pati na rin, ngunit hindi ito laging nangyayari nang awtomatiko, kaya kailangan mong hilingin ito.
Gastos at Oras
Karaniwang nagkakahalaga ito sa pagitan ng $ 450 - $ 600 para sa isang tasa, depende sa uri ng iyong ari-arian at lokasyon. Mas mahal ang mga tahanan o tahanan na may higit sa 1 yunit na mas mataas ang gastos upang makakuha ng appraised.
Karaniwang tumatagal ang proseso ng pagtasa sa pagitan ng 3-10 araw ng negosyo. Ipinapadala ng appraiser ang ulat sa mortgage lender, ngunit mayroon kang karapatan na makatanggap ng isang kopya ng ulat ng pagsusuri kung binayaran mo ito.
Paano Dumating ang Appraiser sa Halaga ng Ari-arian?
Ang pinakamahalagang sangkap sa pagdating sa halaga ay kung ano ang tinatawag na maihahambing na mga benta (o comps sa maikli).
Ang mga ito ay katulad na mga katangian na karaniwang matatagpuan sa loob ng isang milya at naibenta sa huling 90 araw. Inihahambing ng appraiser ang mga tampok sa ibaba ng ari-arian laban sa mga paghahambing upang makarating sa halaga
- Square footage
- Hitsura
- Amenities
- Kondisyon
Ang isang malaking 4 na silid-tulugan na bahay sa isang lugar kung saan karamihan sa mga 3 bedroom na mga bahay na kamakailan ay nabili ay may mas mataas na halaga, at ang isang bahay na may pagbabalat pintura at isang tagpi-tagpi na damuhan sa isang well-manicured suburb ay susuriin sa isang mas mababang halaga kaysa sa katulad na mga katangian.
Paano Kung ang Appraises ng Ari-arian para sa Mas mababa kaysa sa Presyo ng Sales?
Habang nagpapasiya sa halaga ng iyong pautang bilang isang porsyento ng presyo ng ari-arian, ang tagapagpahiram ay kukunin ang mas mababa sa Presyo ng Sales o Appraised Value. Kaya kung ang appraises ng ari-arian ay pareho o mas mataas kaysa sa presyo ng pagbebenta, maaari mo pa ring makuha ang parehong halaga ng pautang na inilapat mo para sa, ngunit kung mas gugustuhin nito ang mas mababa, ang tagapagpahiram ay magbabawas sa halaga ng pautang upang tumugma sa halaga ng bahay ayon sa tasa.
Kahit na ito ay maaaring maging sanhi ng lahat ng kasangkot sa transaksyon sa sindak ; tandaan na may ilang mga pagpipilian para sa deal na mangyayari pa rin. Kung isinulat mo ang iyong kontrata sa pag-alok upang maisama ang isang contingency na nangangailangan ng ari-arian upang mapahalagahan ang presyo ng pagbebenta o mas mataas, maaari kang:
- Lumayo ka sa deal
- Makipag-ayos sa nagbebenta upang mabawasan ang presyo sa pagbebenta
- Maglagay ng mas maraming pera upang masakop ang pagkakaiba sa pagitan ng appraised value at ang presyo ng pagbebenta
- I-dispute ang pagsusuri: alamin kung ano ang ginamit na mga benta na ginamit at tanungin ang iyong ahente kung angkop ang mga ito, kadalasan ang iyong ahente ay magiging mas pamilyar sa lugar kaysa sa appraiser at makakahanap ng karagdagang mga comps upang suportahan ang isang mas mataas na paghahalaga.