Kapag bumibili ka ng isang bahay , maaari mong marinig ang mga tuntunin ng modular na mga tahanan, mga bahay na ginawa at mga bahay na binuo ng site. Mahalaga na maunawaan kung paano naiiba ang lahat ng ito, kahit na bumili ka ng isang umiiral na bahay o plano na magtayo sa lupa na napapailalim sa mga paghihigpit. Ang mga pagkakaiba ay maaaring makaapekto sa presyo ng bahay at halaga ng muling pagbebenta nito, at kahit na magdikta kung maaari o hindi ito maitayo sa iyong lupain.
Ano ang Mga Site na Nakabuo ng Site?
- Ang mga ito ay ganap na itinayo sa site ng gusali.
- Ang karaniwang mga materyales sa konstruksiyon ay 2 by 4s at 4 by 6s na kahoy na precut na ginagamit para sa framing at trusses.
- Sumasang-ayon sila sa lahat ng estado, mga lokal o rehiyon na code kung saan matatagpuan ang bahay.
- Kadalasang tinatawag na 'mga bahay na gawa sa stick-built', ginagawa nila ang karamihan ng lahat ng mga bagong tahanan na itinayo ngayon at ang pinapaboran na paraan upang bumuo ng isang bahay.
- Ang isang mahusay na binuo, cared para sa site-built bahay sa pangkalahatan ay nagdaragdag sa halaga sa paglipas ng panahon, kahit na ang lokasyon nito ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa halaga.
Ano ang Modular Homes?
Maaari mong mahanap ito mahirap paniwalaan, ngunit ang larawan sa pahinang ito ay isang modular bahay. Mukhang tulad ng isang regular na bahay na binuo sa tuktok ng isang maliit na tilad na may 2x4s, ay hindi ito? Hindi mo talaga masasabi ang pagkakaiba sa mga araw na ito. Karaniwang napakahusay na binuo ang mga bahay sa modular. Narito ang higit pang mga katotohanan tungkol sa modular na mga tahanan:
- Ang mga modular na bahay ay itinatayo sa mga seksyon sa isang pabrika.
- Ang mga modular na bahay ay binuo upang sumunod sa lahat ng estado, mga lokal o rehiyonal na kodigo sa gusali sa kanilang mga patutunguhan.
- Ang mga seksyon ay dadalhin sa site ng gusali sa mga kama ng trak, at pagkatapos ay pinagsama-sama ng mga lokal na kontratista.
- Sinusuri ng mga inspektor ng mga lokal na gusali upang matiyak na ang istraktura ng modular na bahay ay nakakatugon sa mga kinakailangan at ang lahat ng gawaing natapos ay tapos nang maayos.
- Ang mga modular na bahay ay kung minsan ay mas mura sa bawat talampakang parisukat kaysa sa mga built site na bahay.
- Ang isang mahusay na binuo modular tahanan ay dapat magkaroon ng parehong kahabaan ng buhay bilang kanyang katapat na site-built, pagtaas sa halaga sa paglipas ng panahon.
Magbasa ng higit pang mga katotohanan tungkol sa modular na mga tahanan
Ano ang mga Manufactured Homes?
- Dating na tinutukoy bilang mga mobile na bahay o trailer, ngunit may maraming iba pang mga pagpipilian sa estilo kaysa sa nakaraan.
- Ang mga manufactured na bahay ay itinayo sa isang pabrika.
- Sumasangayon sila sa isang Federal building code, na tinatawag na HUD code, sa halip na sa mga code ng gusali sa kanilang destinasyon.
- Ang mga manufactured na bahay ay itinayo sa isang di-naaalis na chassis ng bakal.
- Ang mga seksyon ay dadalhin sa site ng gusali sa kanilang sariling mga gulong.
- Ang mga yunit ng manufactured na multi-bahagi ay sumali sa kanilang patutunguhan.
- Ang mga segment ay hindi laging inilagay sa isang permanenteng pundasyon, na ginagawang mas mahirap upang muling gastusin.
- Sinusuri ng mga inspektor ng gusali ang gawaing ginawa sa isang lugar (electric hook up, atbp.) Ngunit hindi kinakailangan upang aprubahan ang istraktura.
- Ang pabrika ng pabrika ay karaniwang mas mura kaysa sa built site at modular na mga tahanan.
- Ang mga pagmamay-ari ng bahay kung minsan ay bumaba sa halaga sa paglipas ng panahon.
Basahin ang higit pang mga katotohanan tungkol sa mga manufactured na bahay
Ano ang Kahulugan sa Iyong mga Pagkakaiba?
Paghihigpit na mga Tungkulin at Mga Paghihigpit sa Tungkulin
- Ang mga komunidad sa pangkalahatan ay walang mga paghihigpit laban sa tradisyonal, mga bahay na binuo ng site. Maraming mga pagpapaunlad ng pabahay ang nagtatakda ng mga kinakailangang sukat ng sukat at itinatakda na dapat kang bumuo ng isang bahay na sumusunod sa mga nai - publish na mga limitasyon na kasunduan o maaprubahan ng isang arkitektura na komite sa pagsusuri.
- Pinapayagan ng karamihan sa mga pagpapaunlad ang modular na mga tahanan. Ang ilan ay hindi, bagkus, sa mga kaso na iyon, ang mga paghihigpit ay waring ipinataw dahil sa patuloy na pagkalito tungkol sa mga pagkakaiba sa pagitan ng mga modular na tahanan at mga bahay na ginawa.
- Ang mga mahigpit na kasunduan at mga paghihigpit sa gawa ay madalas na nagbubukod sa mga bahay na ginawa.
Siyasatin ang mga paghihigpit sa gawaing lubusan bago bumili ng lupa para sa anumang uri ng bagong tahanan. Dagdag dito, kumuha ng isang kopya ng Mga Tipan, Kundisyon at Paghihigpit, na kilala rin bilang CC & Rs para sa iyong bagong kapitbahayan. Pag-aralan ang mapa ng platy at alamin kung saan ang mga limitasyon ng iyong easement upang masiguro na hindi mo ilagay ang iyong modular home sa ibabaw ng anumang mga easement.
Ang mga Prefab Modular Homes ay Pareho ng Mga Lalagyan ng Pagpapadala?
Ang mga lalagyan ng pagpapadala ay maaari ring tawaging isang modular home ngunit ang mga ito sa pangkalahatan ay ibang-iba sa iyong karaniwang modular home.
Ang isang maginoo na modular home ay mukhang napaka tulad ng isang tradisyonal na stick-built home. Mahirap sabihin ang pagkakaiba. Samantalang ang isang lalagyan na lalagyan ng pagpapadala, na itinayo mula sa isang aktwal na lalagyan ng pagpapadala at hindi isang kopya, ay nagmumukhang isang lalagyan na lalagyan ng pagpapadala, na gawa sa corrugated metal.
Ang isang solong pod modular bahay na binuo mula sa isang lalagyan ng pagpapadala ay maaaring magamit bilang isang cabin, eskapo o maliit na bahay. Para sa higit na espasyo, isaalang-alang ang pagsasama ng dalawang lalagyan ng pagpapadala.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.