Sa ilang mga pangunahing lungsod sa metropolitan, hindi ito isang pagpipilian sa pagitan ng pagbili ng mga condo kumpara sa mga bahay dahil ang mga lunsod na bahay ay maaaring masyadong mahal. Condos halos palaging panalo. Dahil mas madalas ang gastos nila. Ang dalawa sa mga pinakamalaking benepisyo sa pagbili ng condo ay: karaniwan ay ang mga condo ay mas bago sa isang bahay, na nangangahulugang mas mahusay na mga upgrade, at ang presyo ay mas abot-kaya.
Ngunit may iba pang mga kadahilanan na ang mga mamimili ay maaaring makalikas sa mga condo kumpara sa mga bahay.
Upang makagawa ng isang makatarungang paghahambing na presyo-matalino, inirerekumenda ko ang mga mamimili na isaalang-alang ang halaga ng upa ng asosasyon ng may- ari ng bahay (HOA). Anuman ang halagang iyon, ihambing ang halagang iyon sa isang nadagdag na pagbabayad ng mortgage . Halimbawa, sabihin nating ang iyong HOA fee ay $ 250. Sa isang rate ng interes na 4.5 porsiyento, maaaring ito ay isang karagdagang pagbabayad sa isang pangunahing halaga ng $ 50,000.
Kung ano ang ibig sabihin nito sa iyo ay walang bayad ng HOA, maaari mong maayos ang iyong hanay ng presyo sa pamamagitan ng $ 50,000, bumili ng bahay at magbayad tungkol sa parehong halaga bawat buwan. Sa madaling salita, kung ikaw ay nagbabalak na bumili ng $ 250,000 condo na may bayad na $ 250 HOA, maaari mong gastusin ang parehong halaga sa bawat buwan at sa halip ay bumili ng $ 300,000 na bahay. Dahil ang 50,000 sa 4.5 na porsiyento na interes na higit sa 30 taon ay katumbas ng karagdagang pagbabayad ng prinsipal at interes na $ 253.34. O kaya, magbayad ng $ 50,000 na mas kaunti at bumili ng condo. Bigyan o kunin.
Hindi lamang ang HOA fee ay isang konsiderasyon, ngunit depende ito sa mga amenities na sakop ng HOA.
Halimbawa, kung ang iyong HOA ay nagbabayad ng tubig at basura, iyon ay isang karagdagang gastos na kailangan mong bayaran sa iyong sarili kung bumili ka ng bahay. Dagdag pa, ang isang bahay ay hindi maaaring magbigay sa iyo ng mga tennis court, in-ground spas, isang iba't ibang mga swimming pool o isang clubhouse.
Isa sa mga drawbacks sa pagbili ng condo ay ang iyong yunit ay hindi kailanman ay nagkakahalaga ng higit sa isang magkatulad na yunit, kasama ang mga pag-upgrade.
Ang iyong pamumuhunan ay nakasalalay sa nakapalibot na mga benta. Kung nagbebenta ang isa pang may-ari sa ilalim ng pagbebenta ng sunog sa isang murang presyo, maaaring makaapekto sa iyong halaga sa pamilihan . Parking ay madalas na limitado sa isa o dalawang sasakyan. Maaari itong maging isang malayong distansya upang maglakbay sa pamamagitan ng pagdadala ng mga pakete ng paa mula sa iyong naka-park na kotse papunta sa kusina.
Dalawang Uri ng Condo
Ang dalawang mains uri ng condos ay ang mga na-convert mula sa mga apartment sa condo at mga na orihinal na binuo bilang condominiums. Kung hindi mo makita ang pagkakaiba, marahil ay hindi mahalaga para sa mga halaga sa hinaharap. Kung ang iyong condo tila tulad ng isang apartment sa iyo dahil ito ay isang condo conversion, ito ay pakiramdam ang paraan sa iba pang mga mamimili at ang mga halaga ay maaaring palaging mas mababa kaysa sa iba pang mga malapit na condominium komunidad.
Mga Pros sa Pagbili ng Condo vs Bahay
- Ang mga condo ay kadalasang mas mura kaysa sa mga bahay. Upang maging kuwalipikado para sa isang condo, idaragdag ng tagapagpahiram ang HOA sa iyong pagbabayad, kasama ang mga buwis at pribadong mortgage insurance, kung mayroon man. Gayunpaman, kadalasan ang isang condo ay malamang na maging mas abot kaysa sa isang bahay.
- Ang mas bagong condo ay may posibilidad na magkaroon ng mas maraming upgrade kaysa sa mas lumang mga tahanan. Kung ang iyong puso ay naka-set sa mga counter ng granite, hindi kinakalawang na kasangkapan at isang bukas na plano sa sahig, ang isang mas bagong condo ay magkakaroon ng mga kinakailangan.
- Ang HOA ay karaniwang nag-aalok ng mararangyang amenities at ang mga lugar ay madalas resort-tulad ng. Mga swimming pool, spa, clubhouses, BBQ area, volleyball court, tennis court, basketball court, jogging trail, laundry facility at iba pa.
- Lock-and-go lifestyle. Pakiramdam ng mga tao na mas ligtas dahil ang iba ay naninirahan sa malapit. Sa gated complexes, mas mahirap para sa mga hindi kabilang dito upang pumunta at pumunta nang walang masusing pagsisiyasat.
- Mga mailbox ng komunidad. Sa isang malaking condo complex, maaaring magamit ang bantay upang tanggapin ang paghahatid para sa iyo sa araw.
- Mas kaunting pagpapanatili at pangangalaga. Walang pag-guhit ng lawns, mga raking dahon, pagpapalit ng mga sirang bintana. Sa pangkalahatan ay responsable ka lamang sa iyong panloob.
Mga Pagkukulang sa Pagbili ng Condo vs Mga Bahay
- Kadalasan ay masyadong malapit sa iyong mga kapitbahay at ang tunog ay maaaring maglakbay sa magkadugtong na mga pader. Nangangahulugan ito na hindi mo mapapanood ang Star Wars sa pinakamataas na lakas ng tunog nang hindi nagiging sanhi ng mga kapitbahay sa pagalit na pound sa iyong pinto.
- Ang condo complex ay maaaring hindi kwalipikado para sa isang FHA loan . Aling ay nangangahulugang kakailanganin mong magbayad ng cash o makakuha ng isang maginoo utang na bilhin. Ang paghihigpit na ito ay maaaring makaapekto sa bilang ng mga magagamit na mamimili na maaaring bumili ng condo kapag dumating ang oras para sa iyo na ibenta. Maraming mga proyekto ay hindi naaprubahan para sa FHA dahil ang porsyento ng occupancy ng mga may-ari vs mga nangungupahan ay lumampas sa 50 porsyento.
- Ang iyong HOA fee ay maaaring tumaas, at sa pangkalahatan ay patuloy itong tumaas. Kung ang gusali ay mas matanda, maaaring mangailangan ng higit pang mga reserbang magbayad para sa bubong, pagtutubero, pagpapanatili sa labas, na kung saan ay may ibig sabihin ng mas mataas na singil ng HOA.
- Gusto kong maging malungkot kung hindi ko itinuro na ang Lupon ng mga Direktor sa isang HOA ay maaaring nasa mga biyahe sa kapangyarihan. Hindi lahat ng HOA ay tulad nito ngunit sapat na kailangan kong dalhin ito. Maaaring may aspeto ng Big Brother na naninirahan sa loob ng HOA at sumusunod sa mga panuntunan na hindi mo nilikha.
- Hindi mahalaga ang layout, ang condo ay hindi isang bahay. Ang parisukat na sukat sa talampakan ay maaaring mas maliit kaysa sa isang bahay. Ang isang condo ay karaniwang hindi magbibigay sa iyo ng isang hardin upang magkaroon ng o isang lugar upang hugasan ang iyong kotse.
- Mga paghihigpit sa alagang hayop. Kung palagi kang nagnanais ng isang Great Dane, ang iyong HOA ay hindi maaaring pahintulutan ito. Ang mga tuntunin ay maaaring paghigpitan ang bilang at mga uri ng mga alagang hayop na maaari mong gamitin pati na rin.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.