Ito ang tatlong pinaka-inaasahang salita sa industriya ng mortgage. Kapag underwriting utters na magic parirala opisyal utang at borrowers heave isang malalim na buntong-hininga ng lunas. Ang pakikitungo ay tapos na, wala nang papeles, walang mas nakakasakit na mga tanong, wala nang paggasta sa iyong mga gabi na nakikipaglaban upang makahanap ng nakatagong mga dokumentasyon at, pinakamahalaga, hindi na isang tagapaglingkod.
Pagkatapos ay lumubog ang sobrang sitwasyon.
Magsusulat ka na ng isang malaking tseke at gumawa ka sa isang bahay. Marahil posible, para sa ilan, isang 30-taong pangako. Ngunit maghintay, ang gawa ay hindi nagawa. Ang deal ay hindi pa opisyal na natapos, hindi pa bababa. Kailangan mong kunin ang iyong asul na panulat at maghanda upang mag-sign at mag-sign sa may tuldok na linya. Ikaw, sa lahat ng posibilidad, kailangan din na magdala ng isang mahusay na cashier ng tseke sa iyong cash upang isara ang mga pondo.
Pagkuha sa Pagtatapos ng Talahanayan
Bago natin pag-usapan ang kawakasan ng pag-sign ng iyong package ng pagsasara, pag-usapan natin kung paano mo nakuha doon. Ipaalam namin ito mula sa iyong paunang pag-apruba ng pautang.
Ang iyong petsa ng pagsasara ay mabilis na lumalapit at underwriting ay humihiling pa rin ng tila random na dokumentasyon .
Ang iyong pangunahing trabaho sa oras na ang iyong pautang ay pa rin sa underwriting ay kadalasang isahan. Ilipat nang mabilis hangga't maaari upang igalang ang mga kahilingan sa dokumento, sagutin ang mga tanong at gumawa ng anumang bagay na kailangan upang dalhin ka sa closing table. Hindi mahalaga kung gaano katawa ang iniisip mo na ang kahilingan ng doc, itakda ang singsing na nagniningas at tumalon sa iyong sarili sa lalong madaling panahon.
Huwag personal na kinuha ang pag-uusisa, iyan ang ginagawa ng underwriting. Hawakan ang huling mga item at isumite ang mga ito pabalik sa underwriting upang marinig mo ang tatlong pinakamahusay na salita sa real estate - malinaw upang isara!
Tapos ka na. Lamang ng ilang mga routine hoops upang tumalon sa pamamagitan ng. Pag-cut ng iyong down payment check, pumirma sa may tuldok na linya at handa na upang ilipat.
Tama?
Ang Iyong Down Pagbabayad at Cash-to-Close
Nakita mo ang isang pagbagsak ng mga dokumento ng pagbabayad ng mortgage mula nang simulan mo ang proseso. Inisyal na pagsisiwalat, redisclosures, karagdagang redisclosures at posibleng kahit na isang hanay ng mga redisclosures.
Ang manipis na dami ng papel ay maaaring madaling gumawa ng unang-oras na mga mamimili nahihilo. Nalilito at nahihilo.
Ngunit kailangan namin sa iyo upang splash ng ilang tubig sa iyong mukha at tumingin buhay. Hindi bababa sa 3 araw bago ang pagsasara ay matatanggap mo ang iyong huling mga numero ng mortgage.
Ang pagsara ng mga gastos, mga halaga ng escrow, mga rate ng interes at ang cash upang isara ay lahat bahagi ng pakete. Tugma ba nila ang mga numero sa orihinal na pagsisiwalat? Kung hindi naman bakit?
Ito ay hindi pangkaraniwan para sa mga buwis sa ari-arian at seguro ng may-ari ng bahay na maling maliwanag sa Tantiya ng Magandang Pananampalataya . Maraming oras na walang kasalanan ng iyong opisyal ng pautang. Siyempre, maaari rin itong sinasadya na maling nabanggit, ngunit alam namin na pinili mo ang iyong opisyal ng pautang nang mas maingat.
Anuman, ang pag-underestimate ng mga halaga ng escrow ay maaaring balutin ang iyong cash upang isara at ang iyong tinantyang pagbabayad ng mortgage. Ito ay tiyak na isang bagay upang subaybayan sa buong proseso ng pag-apruba ng application.
Pag-sign sa iyong mga Closing Documents
Ang mga dokumentong iyong nilagdaan sa talahanayan ng pagsasara ay dapat na sumalamin sa iyong pangwakas na hanay ng mga pagsisiwalat ng mortgage (at dapat na pareho sa iyong orihinal na hanay ng mga pagsisiwalat).
Ang Blue pen sa kamay, inaasahan na mag-sign ng hindi bababa sa 50 mga pahina ng mga dokumento sa iyong legal na pangalan, ang isa na dapat din sa iyong aplikasyon sa pautang.
Kapag nakasara ang pagsasara ng mga dokumento sa pamamagitan ng parehong ikaw at ang nagbebenta ay ini-fax / i-scan sa iyong departamento ng pagsasara ng mortgage lender. Sa ilang mga kaso, ang mga dokumentong ito ay kinakailangan bago mapondohan ang iyong utang at nagbabayad sa nagbebenta. Sa ibang mga kaso, ang mga pondo ay naka-wire na at naghihintay sa pagsasara ng mga doc.
Sa sandaling ang mga dokumento ay naka-sign at pinondohan ang utang ikaw ay opisyal na isang homeowner, binabati kita!