na-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Easement: Ang easement ay ang karapatang gamitin ang lupa ng ibang tao para sa isang nakasaad na layunin. Maaari itong kasangkot sa pangkalahatan o partikular na bahagi ng ari-arian.
Right-of-Way: Ang isang karapatan sa daan ay isang uri ng easement na nagbibigay sa isang tao ng karapatan na maglakbay sa kabuuan ng ari-arian na pag-aari ng ibang tao.
Paano ang isang Easement Mga Benepisyo ng May-ari ng Ari-arian
Si Smith ay nagmamay-ari ng isang lupain na may hangganan sa Nantahala National Forest, isang tanyag na lugar para sa hiking, climbing, rafting, at pangingisda.
Si Scott ay nakatira sa tabi niya, ngunit ang kanyang lupain ay hindi nakakahipo sa National Forest. Upang maiwasan ang pagkakasala, dapat niyang ma-access ang Forest sa pamamagitan ng paglalakad o pagmamaneho sa isang pampublikong punto ng pagpasok.
Sa halip, binigyan ni Smith si Smith ng isang easement na nagpapahintulot sa kasalukuyan at hinaharap na mga may-ari ng ari-arian ni Mr. Scott na tumawid sa kanyang lupa upang ma-access ang National Forest. Ito ay nagiging bahagi ng gawa para sa parehong mga katangian.
Maaaring Makinabang ang isang Easement ng Indibidwal o Entity ng Negosyo
Sa halimbawa sa itaas, ang isang kapitbahay na may lagay ng lupa ay nagbigay ng easement upang ang mga kapitbahay ay maaaring gumamit ng lupa sa tabi ng pag-access sa isang pampublikong lugar. Si Ms Smith ay maaaring magbigay ng isang easement sa ibang indibidwal na gawin ang parehong, ngunit hindi idinagdag ito sa kanyang gawa. Ang ganitong uri ng easement ay karaniwang mawawalan ng bisa sa isang partikular na oras o kaganapan o sa pagkamatay ng taong nakikinabang mula dito.
- Ang isang easement ay maaaring magbigay ng isang kumpanya ng utility ang karapatan na magtayo ng mga linya ng kuryente o ilibing ang pipeline ng gas sa isang lagay ng lupa.
- Ang pagpapaunlad ng pabahay ay maaaring magkaroon ng isang easement na nagbibigay-daan ito upang bumuo at mapanatili ang isang pasilidad ng imbakan ng tubig.
- Ang parehong mga easement sa itaas ay marahil ay kasama sa isang paglalarawan ng gawa at manatili sa lugar kung ang lupa ay naibenta.
Paano Nakakaapekto ang Isang Easement sa Tao na Nagbigay ng Ito?
Ang may-ari ng lupa na nagbibigay ng isang easement ay kadalasang hindi maaaring magtayo ng mga istruktura sa loob ng isang lugar ng easement o gamitin ang fencing na humahadlang sa pag-access.
Maaaring ipinagbabawal ang iba pang mga gawain. Bago ka bumili ng ari-arian dapat mong malaman kung saan matatagpuan ang lahat ng mga easement at kung anong mga paghihigpit ang nauugnay sa kanila.
Hindi matag-easement ay matatagpuan sa harap ng ari-arian ng mga gawa tulad ng isang warranty gawa o isang gawang gawa. Ang ilang mga easement ay simpleng naitala sa mga pampublikong talaan. Maaari mong pansinin na ang isang easement ay ibinukod sa Iskedyul B ng iyong pangako sa patakaran sa pamagat o ulat ng paunang pamagat. Ang ganitong notasyon ay magsasama ng isang sanggunian sa aklat at pahina ng naitala na mga easement.
Kung hindi mo hinihiling ang pamagat ng kumpanya na magbigay sa iyo ng isang kopya ng aktwal na easement, maaaring hindi mo alam kung eksakto kung saan ang easement ay matatagpuan o kahit na ang dahilan para sa easement. Hindi lahat ng pamagat ng kumpanya ay awtomatikong nagbibigay ng mga kopya ng naitala na mga easement dahil ang abiso na ang mga easement ay umiiral at hindi kasama mula sa pagsakop ay madalas na ang pangunahing kinakailangan, at ang prelim o pamagat ng pagtatalo fulfills na kinakailangan.
Ang isa sa mga pinakamalaking isyu na nakikita natin sa real estate ay ang mga mamimili sa bahay na bumibili ng bahay na may layunin ng pag-install ng swimming pool. Hindi nila ibinubunyag ang pagnanais na ito sa sinuman, at hindi rin nila nabasa ang pangako ng titulo o prelim bago ang pagsara. Kung ang isang easement tumatakbo sa buong lugar na itinalaga para sa isang pool, ang isang may-ari ay hindi maaaring i-install ng isang swimming pool.
Kung natutuklasan ng may-ari ng easement ang istraktura na itinayo sa kabuuan nito, ang may-ari ay maaaring kumuha ng mga legal na hakbang upang pilitin ang may-ari ng ari-arian na alisin ito.
Makakaapekto ba ang mga Easement sa Mga Halaga ng Ari-arian?
Posible.
- Ang ilang mga easement sa isang lagay ng lupa ay maaaring sineseryoso limitahan ang pagpili ng mga site ng gusali.
- Ang mga mataas na linya ng kapangyarihan ng tensyon na tumatakbo sa pamamagitan ng isang easement malapit sa isang hindi magandang gusali ay maaaring hindi magandang tingnan. Maaaring maapektuhan ang muling pagbayad ng halaga dahil maramdaman ng maraming tao na ang pamumuhay na masyadong malapit sa mga linya ng kapangyarihan ay isang panganib sa kalusugan.
- Ang mga mamimili ay maaaring hindi lamang tulad ng ideya na ang iba ay may karapatang gamitin ang lupain sa ilang paraan, at ang pagtutol ay maaaring magresulta sa nawawalang benta.
Huwag isipin na dahil ang isang easement ay hindi kasalukuyang ginagamit ay hindi ito gagamitin. Hangga't ang isang easement ay isang bahagi ng iyong gawa ay palaging isang posibilidad na ang mga indibidwal na nakikinabang mula sa mga ito ay magpasya upang ipatupad ito.
Makipag-usap sa isang nakaranas na abugado ng real estate upang malaman kung paano at kung kailan maaaring tapusin ang isang easement.
Na-edit ni Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.