Paano Kinakalkula ang Mga Buwis sa Ari-arian?

Paano makalkula ang buwis sa ari-arian

Ang pag-unawa sa kung paano kinakalkula ang mga buwis sa ari-arian ay madalas na isa sa mga pinaka-nakakalito na hamon para sa mga may-ari ng bahay. Ang mga pagkalkula ay hindi laging magkatulad para sa lahat ng mga lokal na pamahalaan, ngunit madalas nilang sinusunod ang ilang mga pangkalahatang tuntunin.

Ano ang eksaktong buwis sa ari-arian?

Ang mga buwis sa ari-arian ay isang uri ng "ad valorem" na buwis - ang termino ay Latin para sa "ayon sa halaga" - kaya sumusunod na kinakalkula ito batay sa isang pagtatasa ng halaga ng iyong ari-arian.

Ang mga lokal na buwis sa mga ari-arian ay nagpopondo sa mga paaralan, mga departamento ng sunog at mga aklatan, at maaari silang maging isang pangunahing mapagkukunan ng pagpopondo para sa iyong lungsod o county. Ang ilang mga bill ng buwis sa ari-arian ay nagpapakita ng mga detalye kung gaano ang iyong pera ay napupunta sa ilang mga gastos sa gobyerno at pampubliko.

Ang Assessment ng Ari-arian

Ang halaga ng iyong bahay ay tinutukoy ng opisina ng iyong lokal na tanggapan ng buwis. Ang pagtatasa ng ari-arian ay maaaring tapos na sa bawat taon o kahit isang beses lamang sa bawat limang taon. Depende ito sa estado o lokal na batas. Dapat mong munang tanggapin ang iyong halaga ng pagtatasa, at pagkatapos ay ang iyong bayarin sa buwis sa ari-arian ng kaunti mamaya.

Ang pagtatasa ay batay sa pagtatantya ng tax assessor ng halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian. Karaniwang dumating ang halaga sa isa sa tatlong paraan:

• Paghahambing ng benta: Itatama ng tagatasa ang iyong ari-arian sa iba pang katulad na mga katangian na ibinebenta sa kagyat na lugar sa nakalipas na nakaraan. Pagkatapos ay inaayos niya ang mga variable na maaaring gawing mas mahalaga o mas mahalaga ang iyong ari-arian kaysa sa mga naibenta, tulad ng kusina ng taga-disenyo na iyong inilagay sa kahalagahan ng mga kitchens ng iba.

• Ang paraan ng gastos: Kinakalkula ng tagatasa kung magkano ang gastos upang maiparami ang iyong tahanan mula sa lupa, kabilang ang mga materyales at paggawa. Makikita niya ang kadahilanan sa pamumura kung ang iyong ari-arian ay mas matanda, pagkatapos ay idagdag ang halaga ng iyong lupain.
• Ang paraan ng kita: Ito ay ginagamit nang nakararami para sa mga komersyal at pang-negosyo na mga katangian. Tinatantiya ng tagatasa kung magkano ang kita na iyong inaasahan na matanggap kung ang pag-aari ay inupahan batay sa mga kadahilanan tulad ng mga gastos sa pagpapanatili, mga gastos sa seguro, at mga karaniwang halaga ng pag-aarkila.

Kinakalkula ang Tax ng Ari-arian

Pagkatapos ng pagtatasa ng iyong ari-arian ay pinararami ng lokal na antas ng buwis, kung minsan ay tinatawag na isang millage rate o rate ng kiskisan. Ang isang kiskisan ay katumbas ng isang-ikasampu ng isang sentimo o $ 1 para sa bawat $ 1,000 ng halaga ng isang ari-arian. Ang iba't ibang mga pamahalaan ay maaaring singilin ang iba't ibang mga rate ng kiskisan. Bihirang buwis sa ari-arian ng sinuman batay sa isang kiskisan lamang. Ang mga komunidad ay kadalasang tinutukoy kung magkano ang kita ng buwis na kinakailangan nila sa isang naibigay na panahon, pagkatapos ay itakda ang isang rate ng koryente katumbas sa pagtaas ng dami ng pera sa pamamagitan ng pagbubuwis sa ari-arian.

Ipagpalagay na ang iyong ari-arian ay tinatasa ng $ 250,000. Ang iyong lokal na rate ng kiskisan ay 45. I-multiply ang halaga ng ari-arian sa 4.5 na porsiyento upang makarating sa iyong singil sa buwis: $ 11,250 para sa taon. Kung ang iyong rate ng kiskisan ay 15 lamang, ang iyong bill ng buwis ay bumaba sa $ 3,750 batay sa parehong halaga.

Paano Nabayaran ang mga Buwis sa Ari-arian

Maaaring bayaran ang angkop na buwis bilang bahagi ng iyong buwanang mortgage payment o sa taunang o semi-taunang mga pagbabayad na direktang ginawa sa iyong lokal na awtoridad sa buwis. Ang ilang mga lokalidad ay maaari ring tumanggap ng mga buwanang pagbabayad.

TANDAAN: Regular na nagbago ang mga batas ng estado at lokal at ang impormasyon sa itaas ay maaaring hindi sumasalamin sa mga pinakahuling pagbabago. Karagdagan pa, maaaring baguhin ng mga pamahalaan at munisipyo ang kanilang mga pamamaraan sa pagtatasa at mga rate ng kiskisan sa isang taunang batayan. Makipag-ugnay sa iyong lokal na awtoridad sa buwis para sa pinaka-napapanahong impormasyon para sa iyong lokasyon, lalo na kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng isang ari-arian at nais mong anticipate kung ano ang iyong magiging bayarin sa buwis. Ang impormasyong nakapaloob sa artikulong ito ay hindi payo sa buwis at hindi ito kapalit ng payo sa buwis.