Ang pinagsamang pagmamay-ari ay may tatlong paraan: sa mga karapatan ng survivorship , bilang ari-arian ng komunidad , at bilang mga nangungupahan na magkatulad .
Pinagsamang Pag-upa Sa Mga Karapatan ng Survivorship
Ang pinagsamang mga nangungupahan na may mga karapatan ng survivorship , madalas na pinagsubo sa mga pahayag ng account bilang "JTWROS," ay nangangahulugang kung mayroong dalawa o higit pang mga may-ari sa asset at isang may-ari ang namatay, ang patuloy na may-ari o may-ari ay patuloy na mag-aari ng asset at estate at ang mga tagapagmana ng batas ng namatay na may-ari ay walang ganap na makatatanggap.
Ang lahat na kailangang gawin ng mga may-ari upang alisin ang pangalan ng namatay na may-ari mula sa pag-aari ay magpakita ng sertipiko ng kamatayan o magtala ng isang bagong gawa na nagpapahiwatig na ang isa sa mga magkasamang nangungupahan ay namatay.
Tenancy by the Entirety
Ang isang espesyal na uri ng magkasanib na tenancy na may mga karapatan ng survivorship na kinikilala sa pagitan ng mga mag-asawa sa ilang estado ay tinatawag na mga nangungupahan sa kabuuan, na pinagsama bilang "TBE." Bukod sa pag- iwas sa probate , ang ganitong uri ng pagmamay-ari ay mahalaga para sa pagpaplano ng proteksyon sa pag- aari sa mga estado kung saan ito ay kinikilala.
Ari-arian ng Komunidad
Ang ari-arian ng komunidad ay isang espesyal na uri ng magkakasamang pagmamay-ari na kinikilala ng mga mag-asawa sa siyam na mga estado: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, at Wisconsin. Sa Alaska, ang mga mag-asawa ay maaaring pumili na magkaroon ng ilan o lahat ng kanilang ari-arian na itinuturing bilang pag-aari ng komunidad sa pamamagitan ng pagsabi sa isang nakasulat na kontrata.
Ano ang nangyayari sa ari-arian ng komunidad kapag ang isang asawa ay namatay?
Ito ay depende sa kung ang mag-asawa ay gumawa ng isang estate plan o hindi. Kung walang plano sa ari - arian , ang mga batas ng kanilang estado ay magpapasiya kung saan pupunta ang komunidad. Kung may plano sa ari-arian, ang mga tuntunin ng plano sa ari-arian ay sumasang-ayon sa batas ng estado at ang ari-arian ng komunidad ay eksakto kung saan nais ng mga mag-asawa na pumunta.
Tenancy in Common
Kung ang ari-arian ay pag-aari ng dalawa o higit pang mga tao bilang mga nangungupahan na magkatulad, pagkatapos ay ang bawat may-ari ay hawak ng isang porsyento ng pagmamay-ari ng interes sa ari-arian. Ang uri ng pagmamay-ari na ito ay pinagsama bilang "TIC." Ang mga porsyento ay hindi kailangang maging pantay at tinutukoy kung magkano ang bawat may-ari ay nag-aambag sa pagbili ng ari-arian.
Halimbawa, kung ang isang piraso ng real estate ay nagkakahalaga ng $ 100,000 at ang may-ari ay nagkakaloob ng $ 70,000 at ang may-ari ng B ay nagkakaloob ng $ 30,000, kung gayon ang may-ari ng A ay magkakaroon ng 70% na interes bilang isang nangungupahan sa karaniwan at ang may-ari na B ay hawak ng 30% na interes bilang isang nangungupahan sa karaniwan . Kapag ang mamamayan A mamaya ay namatay, ang kanyang 70% na interes ay ipapasa sa sinumang pinipili niya sa pamamagitan ng kanyang Last Will at Tipan o Revocable Living Trust , o sa kanyang mga tagapagmana sa batas kung wala siyang plano sa estate.
Ngunit ang May-ari B ay hindi karapat-dapat na makatanggap ng anumang bahagi ng 70% na interes ng A (maliban kung ang may-ari na B ay pinangalanan sa Huling Kahilingan ni o Revocable Living Trust o ay tagapagmana ng batas ). Bukod dito, kung ang 70% ng interes ng A ay titulo sa kanyang indibidwal na pangalan bilang isang nangungupahan sa karaniwan at hindi sa pangalan ng kanyang Revocable Living Trust sa panahon ng kanyang kamatayan, kung ang 70% na interes ng A ay kailangang probated.