Paano Alamin kung ang iyong Landlord ay Pumunta para sa Pagreretiro
Kung nagtataka ka tungkol sa mga karapatan ng mga nangungupahan sa foreclosures, nakarating ka sa tamang lugar. Ang mga nangungupahan na may labis na kasinungalingan na ang kanilang landlord ay maaaring harapin ang pagreremata ay hindi dapat mag-aaksaya ng isa pang minuto bago matuklasan. Ang pending foreclosures ay isang pampublikong rekord. Ngunit bilang isang tagaluwas, hindi mo kailangang magsuklay ng mga pampublikong rekord araw-araw upang makita kung ang iyong kasero ay gumagawa ng mga pagbabayad ng mortgage.
Kung ikaw ay isang nangungupahan na nag-iisip tungkol sa pag-upa ng isang bagong tahanan, nais mong malaman kung ang mga indibidwal na nagsasabing nagmamay-ari ng tahanan ay talagang ang mga may-ari ng bahay.
Mayroong maraming mga scam rental mula sa con artist na posing bilang homeowners. Hindi mo nais na gumising isang umaga at hanapin ang serip sa iyong pinto, sinasabi na kailangan mong lumipat dahil nagbayad ka ng upa sa isang scammer.
Maabisuhan kung ang iyong Landlord ay Pupunta sa Foreclosure
Ang lahat ng mga estado ay may iba't ibang mga batas, ngunit sa maraming mga estado, ang isang nangungupahan ay may karapatang humiling ng isang kopya ng paunawa ng default . Sa Nevada, halimbawa, kakailanganin mong kumuha ng kopya ng iyong kasunduan sa pag-upa sa iyo. Sa California, napakadali at murang gawin, at maaaring mag-file ng sinuman para sa isang kopya ng paunawa ng default.
Dahil maraming mga estado ang sumusunod sa California, narito kung paano humiling ng kopya ng paunawa ng default sa California. Suriin sa iyong sariling estado upang malaman kung paano ito gawin. Ito ay isang mahusay na paraan upang protektahan ang iyong mga karapatan sa nangungupahan sa foreclosure.
Kahilingan para sa Kopya ng Notice of Default
Libre sa California. Karaniwang nakalaan para sa isang may-ari ng junior lien upang ma-notify kung ang unang mortgage ay napupunta sa foreclosure, sinuman, maaari talagang maghain ng kahilingan para sa abiso ng default sa California.
- Pumunta sa ForeclosureForum upang makakuha ng form, punan ito sa iyong computer at i-print ito. Maaari mo ring hilingin ang form na ito mula sa isang departamento ng serbisyo sa customer sa iyong lokal na kumpanya ng pamagat.
- Maaari kang magbayad upang makakuha ng isang kopya ng gawa ng tiwala online, ngunit bakit? Tawagan ang isang pamagat ng kumpanya upang makakuha ng isang kopya ng gawa ng tiwala nang libre. Kakailanganin mo ang tiwala, benepisyaryo, numero ng dokumento, impormasyon ng libro at pahina upang makumpleto ang Kahilingan para sa Kopya ng Notice of Default. Ang impormasyong ito ay ibinigay sa gawa ng tiwala. Maaari mo ring makuha ang impormasyon sa opisina ng iyong lokal na County Recorder.
- Dapat isulat ang form.
- Itala ang form sa opisina ng iyong recorder ng county.
- Kinakatawan ng Mga Tagatala ng County upang i-record ang dokumento, ngunit ito ay mura. Sa Sacramento, halimbawa, ang bayad ay $ 11 para sa isang pahina.
Matapos ang Kahilingan para sa Kopya ng Paunawa ng Default ay naitala sa iyong county, kung ang mga mortgage company ng iyong kumpanya ay mag-forecloses, makakatanggap ka ng kopya ng notice na iyon sa koreo.
Sa California, ang mga foreclosures ay tumatagal ng humigit-kumulang na 3 1/2 na buwan upang makumpleto mula sa petsa na ang Notipikasyon ng Default ay naitala. Ito ay dapat magbigay sa iyo ng maraming oras upang makahanap ng isang bagong lugar upang mabuhay, na nagbibigay sa iyong landlord sumasang-ayon. Kung ang nagbebenta ay nagbebenta ng bahay bilang isang maikling benta, maaari itong mas matagal upang isara, na magbibigay sa iyo ng mas maraming oras upang makahanap ng isang bagong tahanan.
Mga Karapatan sa Umuupa sa Foreclosure
Ang iyong mga karapatan bilang isang nangungupahan sa pagreretiro ay nag-iiba depende kung naka-sign ka ng isang pag-upa o pag-upa ng buwan sa buwan. Ayon sa Ang Pagtulong sa mga Pamilya na I-save ang Batas ng kanilang Mga Bahay ng 2009, ang mga nangungupahan sa bawat buwan ay may minimum na 90 araw upang lumipat, ngunit iba-iba ang mga batas. Tandaan na kahit na ang iyong may-ari ay hindi nagbabayad ng mortgage, kinakailangang paupahan ang isang nangungupahan sa karamihan ng mga estado upang patuloy na magbayad ng upa.
Ang ilang mga nangungupahan sa isang sitwasyon sa foreclosure ay naglalaan ng karapatang maghabla ng isang kasero sa Small Claims Court dahil sa hindi pagtupad sa termino ng lease.
Kakailanganin mong makipag-ugnay sa isang abugado o nangungupahan na organisasyon upang matukoy kung ito ay angkop sa iyo.
Kung ikaw ay pinahihintulutan na maghain ng kahilingan para sa mga pinsala, narito ang ilang mga bayarin na maaari mong mabawi:
- Paglilipat ng mga kumpanya at mga rental truck
- Mga gastos na natamo upang makahanap ng bagong tahanan
- Pagkawala ng security deposit
- Pagkakaiba sa kasalukuyang rent at bagong upa
- Halaga ng bagong deposito ng seguridad
- Oras na layo mula sa trabaho
Huwag mag-atubiling makipag-ugnay sa isang abogado para sa karagdagang payo. Ang Seksiyon 8 na mga nangungupahan, gayunpaman, ay maaaring protektado sa ilalim ng iba't ibang mga batas. Makipag-ugnay sa HUD.
Maaaring tawagan ng mga nangungupahan ang kanilang kasero upang malaman kung maaari nilang ilapat ang kanilang security deposit sa mga pagbabayad sa hinaharap na rental, dahil sa ilang mga estado tulad ng California, ang pagreremata ay nagpapahiwatig ng kasunduan sa pag-upa. Sa pagkakataong iyon, nawala ang iyong deposito sa seguridad.
Cash for Keys
Kapag ang isang bahay ay nawala sa pamamagitan ng foreclosure at pamagat na lumipas sa tagapagpahiram, maging handa na marinig mula sa kinatawan ng tagapagpahiram.
Ang ilan ay gumagamit ng mga taktika ng hardball upang subukang gawing mas maaga ang mga nangungupahan kaysa sa mga dictate ng batas.
Ang isang lunas sa pagtatapon ng isang nangungupahan ay humingi ng pera para sa mga susi . Ang isang nangungupahan ay maaaring mangolekta ng sapat na magbayad para sa upa ng unang buwan at seguridad ng deposito sa isang bagong tahanan. Tiyaking nakasulat ang kasunduan mula sa bangko bago ibigay ang mga key.
Ang isang madaling gamitin na lugar upang maabot ang proseso ng foreclosure ay ang National Low Income Housing Coalition. Ang nonprofit na organisasyon ay naglilista ng proseso ng pagpapalayas sa panahon ng pagreremata, ayon sa estado.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.