Ang mga pautang sa konstruksiyon ay mas popular kaysa sa karaniwang mga pautang sa bahay, ngunit ang mga ito ay magagamit mula sa maraming mga nagpapautang.
Kung iniisip mo ang pagtatayo , inilalarawan ng pahinang ito ang mga pangunahing kaalaman sa mga pautang na ito. Gayunpaman, ang bawat tagapagpahiram ay humahawak ng mga bagay nang iba, kaya ang mga detalye ay nakasalalay sa kung sino ang iyong gagana.
Mga Pangunahing Kaalaman ng Isang Pinansyal na Konstruksiyon
Ang isang pautang sa konstruksiyon ay isang maikling kataga ng pautang para sa real estate. Maaari mong gamitin ang utang upang bumili ng lupa , maaari kang bumuo sa ari-arian na mayroon ka na, at may ilang mga programa na maaari mong patagalin ang mga umiiral na istraktura. Ang mga pautang na ito ay pareho sa isang linya ng kredito : ikaw lamang ang humiram ng kung ano ang kailangan mo kapag kailangan mo ito, at magbayad ka lamang ng interes sa halagang hiniram (bilang laban sa isang karaniwang pautang, kung saan mo kukunin ang 100% ng pera na magagamit sa harap at simulan agad ang pagbabayad ng interes sa buong balanse).
Sa panahon ng konstruksiyon phase, ikaw ay karaniwang gumawa ng interes-lamang na pagbabayad (o walang pagbabayad sa lahat sa ilang mga kaso) batay sa halaga na iyong hiniram sa petsa. Tulad ng ilang mga milestones ay naabot, ikaw o ang iyong builder ay humiling ng mga pagbabayad na gumuhit para sa trabaho na nakumpleto.
Ang inspektor ay magpapatunay na ang gawain ay tapos na (ngunit hindi susuriin ang kalidad ng trabaho), at ang pagbabayad ay pupunta sa tagabuo kung ang lahat ay maayos.
Ang mga pautang ay karaniwang tumatagal ng mas mababa sa isang taon, at sila ay binabayaran ng isa pang "permanenteng" pautang - makakakuha ka ng alis ng utang sa konstruksiyon kapag nakumpleto na ang konstruksiyon.
Dahil ang mga pautang sa konstruksiyon ay may mas mataas (kadalasan variable) kaysa sa mga tradisyunal na pautang sa bahay, hindi mo nais na panatilihin ang pautang magpakailanman. Upang magretiro sa pautang, makakakuha ka ng isang tasa at inspeksyon sa nakumpletong ari-arian at refinance sa isang mas angkop na pautang .
Mayroong dalawang mga paraan upang mapupuksa ang pansamantalang utang:
- Mag-apply para sa isang bagong pautang pagkatapos ng gusali ay nakumpleto, o
- Ayusin ang parehong mga pautang sa harap (kilala rin bilang solong-pagsasara)
Ang mga pondo mula sa isang pautang sa konstruksiyon ay maaaring gamitin para sa anumang bahagi ng iyong proyekto: pagbili ng lupa, paghuhukay ng butas, pagbuhos ng pundasyon, pag-frame, at pagtatapos. Maaari ka ring bumuo ng mga garage, basic sheds, at iba pang mga istruktura, depende sa mga patakaran ng iyong tagapagpahiram.
Tulad ng karamihan sa mga pautang, huwag ibilang sa paghiram ng 100% ng kailangan mo. Kinakailangan ng karamihan sa mga nagpapahiram na maglagay ka ng isang uri ng katarungan sa pakikitungo. Maaari kang magdala ng pera sa mesa, ngunit kung mayroon ka nang lupain maaari mong gamitin ang ari-arian bilang collateral sa halip na cash.
Isang Solid Plan
Upang makakuha ng isang pautang sa konstruksiyon, kakailanganin mong maging karapat-dapat , tulad ng anumang iba pang utang. Iyon ay nangangahulugang kailangan mo ng mahusay na credit at kanais-nais na mga ratios ( utang sa kita at utang sa halaga ). Nakatutulong din ang pare-parehong kita.
Kakaiba ang mga pautang sa konstruksiyon dahil kailangan ng bangko na aprubahan ang iyong mga plano sa pagtatayo.
Kung bumibili ka mula sa isang tagabuo na regular na gumagana sa isang partikular na tagapagpahiram, maaaring ma-streamline ang mga pag-apruba. Gayunpaman, ang mas maraming mga "pasadyang" mga proyekto ay maaaring maging mahirap. Asahan ang iyong tagapagpahiram upang humingi ng mga kumpletong detalye tungkol sa proyektong ito: sino ang gumagawa ng trabaho, kung paano eksakto ang gagawin (makakatulong ang mga arkitektural na guhit), ano ang iskedyul, ano ang inaasahang mga gastos, ang istraktura ay nakakatugon sa mga lokal na code at mga kinakailangan, at kung magkano ang halaga ay nagkakahalaga ng pagkumpleto? Sa kasamaang palad, hindi mo ito maari.
Paano kung gusto mong gawin ang lahat ng gawaing pagtatayo? Na nagiging mas mahirap ang mga bagay. Ang mga bangko ay nag-aatubili na magtrabaho sa mga tagabuo ng may-ari - natatakot sila na may mas mahusay na pagkakataon na ang proyekto ay magtatakda ng kurso. Maliban kung ikaw ay isang full-time na propesyonal na kontratista na may mga taon ng karanasan, malamang na kailangan mong umupa ng ibang tao.
Ang pagkakaroon ng isang plano ay mahusay, at pagkakaroon ng kakayahang umangkop ay mas mahusay. Ang mga proyektong pang-konstruksiyon ay kilalang-kilala para sa mga pagkaantala at sorpresa, kaya siguraduhing mag-iwan ng ilang silid-tulugan na silid. Huwag plano na gugulin ang lahat ng bagay na nais ng banko na ibigay sa iyo, at huwag magplano sa paglipat ng iyong kasalukuyang bahay sa araw pagkatapos ng "inaasahang" pagkumpleto.