Sigurado Online Sales Auction Legal na Binding?
Na-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Mukhang isang makatarungang halaga ng pag-bid na nagaganap sa mga seksyon ng auction ng real estate ng eBay at iba pang katulad na mga kumpanya ng online na auction. Ang ilang mga nagbebenta ay tumatagal ng mga bid para sa isang downpayment, na may intensyon ng may-ari-financing ang ari-arian pagkatapos magsara ang auction. Para sa ilang mga auction, ang iyong bid ay nagiging unang pagbabayad sa kasunduan sa pag-upa-opsiyon.
Ang ibang mga nagbebenta ay nagsisikap lamang na magbenta ng isang ari-arian nang tahasan.
Ito ay isang maliit na nakakatakot na isipin na ang isang tao ay bumili ng paningin ng ari-arian na hindi nakikita, gaano man gaano ka magastos.
- Maaaring umiiral ang malubhang mga gawa at pamagat na mga problema (liens, foreclosure, iba pang mga claim)
- Ang ari-arian ay maaaring ganap na hindi maa-access
- Maaaring kailanganin ng mga istruktura ang napakalaking pag-aayos
- Maaaring hindi posible na magdala ng mga kagamitan sa hilaw na lupain at maaaring hindi ka magkaroon ng karapatang maghukay ng isang mahusay
Mayroong daan-daang mga bagay na dapat isaalang-alang, at kung hindi ka pamilyar sa lugar na matatagpuan sa property, hindi ka magkakaroon ng pakiramdam para sa mga karaniwang problema na maaaring sumira sa mga katangian sa lugar na iyon. Dagdag pa, hindi mo malalaman kung aling mga tanong ang hihilingin. Ang pagbili ng bahay sa isang online na auction ay hindi laging mabilis at madali.
Ang Buffer ng Kaligtasan
Ang mabuting balita ay ang mga real estate auctions sa eBay, Yahoo! at iba pang mga katulad na serbisyo sa online ay hindi legal na umiiral. Ang mga kumpanyang iyon ay hindi tunay na mga bahay na auction na lisensyado o kuwalipikadong magbenta ng real estate.
Ang serbisyo na kanilang inaalok ay isang interactive tool sa advertising, isa na maaaring gamitin ng mga nagbebenta upang kumonekta sa mga potensyal na mamimili.
Pagkatapos magsimula ang pag-bid, magkakasamang nagtitipon ang mga mamimili at nagbebenta at nagsisikap na magtrabaho ng isang tunay na kontrata sa real estate na sumusunod sa mga batas ng estado kung saan matatagpuan ang real estate.
Mga "Binding" at "NonBinding" na Mga Bid sa eBay
Nag-aalok ang eBay ng mga nagbebenta ng dalawang pagpipilian para sa mga auction ng real estate, "Binding" at "NonBinding." Huwag malito sa mga termino na iyon, dahil wala ang mga resulta sa isang legal na umiiral na kontrata upang bumili ng real estate.
Kaya paano naiiba ang mga ito? Kapag nag-bid ka sa isang Binding auction ng real estate, ipinapahiwatig mo ang isang tunay na layunin na bilhin, upang makatanggap ka ng negatibong feedback sa eBay kung manalo ka ngunit pipiliin mong hindi makumpleto ang transaksyon. Hindi ka makatatanggap ng negatibong feedback kung hindi mo nakumpleto ang pagbili ng real estate na nanalo sa isang NonBinding auction.
Pagpipilian sa Advertising
Ang ilan sa mga katangian sa mga online na auction ay inilalagay doon bilang mga ad lamang. Walang naganap na pag-bid. Ang opsyon na iyon ay isang medyo murang paraan para sa mga nagbebenta upang makakuha ng dagdag na pagkakalantad para sa kanilang real estate. Nag-aalok ang Zillow ng ilan sa mga ito. Maaari mong pag-checkout ang "gumawa ako ilipat" alok. Magkaroon ng kamalayan na ang mga presyo ay maaaring maging isang bit mataas. O, bilang isang mamumuhunan, gumawa ka nang direkta sa mga nagbebenta.
Nababahala ang mga ahente ng real estate na sinusubukang i-duplicate ni Zillow ang kanilang mga bahay ng brokerage at ang worm nito sa real estate business. Una at pinakamagaling, bagaman, ang Zillow ay isang website. Ito ay hindi isang real estate brokerage. Panatilihin iyon sa isip.
Libre ba ang Online Auction Commission?
Ang ilang mga kumpanya ay naniningil ng isang bayad sa komisyon ng mataas na bilang ng 5%.
Ito ay isang bayad na binabayaran ng bumibili sa tuktok ng huling presyo ng pagbebenta. Sa kabilang banda, isang mahusay na ahente ng real estate ay nagkakahalaga ng komisyon. Karaniwang libre ang mga serbisyo ng ahente ng mamimili.
Ang Bottom Line
Sundin ang mga link upang basahin ang mga patakaran ng bawat kumpanya ng auction. Ang mga alituntunin sa patakaran ay paminsan-minsan ay inilibing sa website, kaya kailangan mong maghukay ng kaunti upang mahanap ang mga ito. Ang eBay ay may pahina ng Mga Tuntunin ng Real Estate. Para sa iba, magsimula sa pamamagitan ng pagbabasa ng mga pahina ng "tulong", o hanapin ang mga salitang tulad ng "mga patakaran" at "mga patakaran."
Maglibang sa pag-browse. Sino ang nakakaalam, maaari mo ring mahanap ang iyong susunod na bahay sa isang online na auction.
Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, CA.