Ang Mga Pitfalls sa Pagbili Nang Walang Agent
May mga ahente na ang tanging layunin ay gumawa ng mas maraming pera hangga't makakaya nila, sa lalong madaling panahon, na may maliit na pagsasaalang-alang para sa mga mamimili na sila ay naglakbay sa kahabaan ng daan. Ang problema ay ang ilan sa mga ahente na ito ay tumingin at kumikilos tulad ng mga etikal na ahente, kaya mahirap sabihin sa kanila na bukod, nakakalito ito. Ang pagkalito na ito ay maaari ding gumawa ng ilang unang-time na mga mamimili sa bahay na sobrang kahina-hinala. Nagtataka sila kung magiging mas mahusay sila kung walang ahente. Iniisip nila baka maaari nilang bilhin ang kanilang unang-bahay sa pamamagitan ng kanilang sarili at gumawa ng isang mas mahusay na trabaho. Ito ay kapag ang pagbili ng bahay nang walang isang ahente ay nagsisimula upang magmukhang isang popular na pagpipilian.
Tungkol sa Pagbili ng Bahay Nang walang Agent
Ang pagbili ng bahay nang walang isang ahente ay hindi kinakailangan ang iyong pinakamahusay na pagpipilian. Para sa mga nagsisimula, ang unang pagkakataon na mga mamimili sa bahay ay karaniwang nakikibahagi sa ilang ibang negosyo bukod sa real estate, kaya malamang na malaman nila ang tungkol sa real estate. Ang karamihan sa mga nakaranas ng mga real estate agent ay nasa full-time na negosyo, kaya nakakuha sila ng kaalaman bawat araw.
Ang negosyo ng pagbili ng isang bahay ay kumplikado, napuno ng mga papeles; nangangailangan ito ng mga ekspertong negosasyon at madalas na maliliit na problema na kung saan, kung iniwan ang undetected, ay maaaring madaling sumabog sa mga proporsyon kaya napakalaking na ang iyong buong transaksyon ay maaaring ilagay sa panganib.
Ang aking payo para sa unang-oras na mga mamimili sa bahay ay ang pag- upa ng ahente ng bumibili upang magtrabaho para sa iyo.
Sa halos lahat ng pagkakataon, binabayaran ng nagbebenta ang bayad para sa ahente ng iyong mamimili, kaya wala kang ginagastos. Ngunit para sa malakas na pag-iyak, siguraduhing umarkila ka ng isang bihasang ahente. Ang mga ahente na bago sa negosyo ay hindi tulad ng payo na ito, ngunit ang problema sa real estate ay ang mga ahente na gumagawa ng kanilang mga pagkakamali habang natututo sila. Huwag maging isang guinea pig.
Paano Tungkol sa Pag-hire ng Agent ng Nagbebenta upang Bumili ng Home
May isang maliit na hindi kilalang bagay na tinatawag na isang variable na komisyon, na gumagawa ng ilang mga mamimili sa tingin nila makakuha ng isang mas mahusay na deal sa pamamagitan ng direktang pagpunta sa listahan ng ahente . Ito ay kung paano ito gumagana. Sabihing ang real estate commission ay 8 mansanas, at ang listahan ng agent ay handang hatiin ang komisyon na may ahente ng bumibili, kaya ang bawat isa ay makakakuha ng 4 mansanas.
Sa isang variable na kasunduan komisyon, ang listahan ng ahente ay maaaring magkaroon ng isang side deal sa nagbebenta o gumawa ng isang side deal sa paglalaan ng pagtatanghal. Ang pakikitungo na ito ay maaaring kung ang listahan ng ahente ang mangyayari sa kinakatawan din ng mamimili, maaaring mabawasan ng listahan ng ahente ang komisyon mula sa 8 mansanas hanggang 6 na mansanas. Na kung saan ay i-save ang nagbebenta 2 mansanas.
Una, mapagtanto ang nagbebenta ay kakainin ang dalawang mansanas at hindi ito ibigay sa iyo. Ngunit kung binawasan ng bumibili ang presyo ng pagbebenta, sabihin, 2 mansanas, ang nagbebenta ay magbawas.
Ang ilang mga tao ay naniniwala na ang listahan ng ahente ay may higit pang insentibo upang itulak sa pamamagitan ng isang alok kapag ang ahente ay kumakatawan sa parehong partido sa dalawahang kapasidad ng ahensiya . Tandaan na ang pag-uugali ay hindi tama. Kung ito ay totoo, gusto mo bang magtrabaho kasama ang di-etikal na ahente? Sa karamihan ng mga kaso, hindi ito totoo. Bukod dito, sabihin po sa akin, kung paano ang isang listahan ng agent ay maaaring magkaroon ng pinakamahusay na interes ng mamimili habang kumakatawan sa nagbebenta?
Tungkol sa Pag-hire ng Ahente ng Mamimili upang Bumili ng Bahay
Ang isang ahente ng mamimili, kung ang push ay lumalaki, sa pangkalahatan ay may kakayahang tumugma sa variable na rate ng komisyon ng listahan ng ahente, kung kinakailangan, kaya huwag ipaalam sa maliit na laro na pigilan ka sa pagkuha ng ahente ng bumibili.
Responsibilidad ng isang katiwala ng ahente ng mamimili ay upang matingnan muna ang iyong mga interes. Ang mga tungkulin ng ahente ng mamimili ay:
- Makipag-ayos sa iyong ngalan.
- Labanan para sa presyo ng pagbebenta, mga tuntunin at kundisyon na pinakamahusay na tumutugma sa iyong pamantayan.
- Alamin ang mga problema at itulak ang mga ito sa pass.
- Sabihin sa iyo ang katotohanan.
- Ipahayag ang mga depekto na makikita ng ahente.
- Ibigay ka sa mga pagsisiwalat ng nagbebenta at bawat piraso ng dokumentasyon kung saan ikaw ay may karapatan sa legal.
Pagkatapos mong bumili ng ilang mga tahanan at ginagamit sa proseso, maaari mong paniwalaan na hindi mo kailangang mag-hire ng iyong sariling ahente upang bumili ng isa pang bahay; mabuti, hindi bababa sa hanggang sa isang bagay na hindi inaasahang suntok. Ngunit para sa iyong unang tahanan? Talagang, umarkila ng ahente ng bumibili. Bukod, makikita mo na ang mga ahente na nagpakadalubhasa sa nagtatrabaho sa mga unang-bahay na mamimili sa bahay ay may posibilidad na makakuha ng isang mahusay na pakikitungo sa personal na kasiyahan sa pagbibigay ng higit na mahusay na serbisyo sa customer at ginagawa ang kanilang mga mamimili 'pangarap ay matupad. Ang mga mabuting katangian sa ahente ng bumibili.
Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.